Решение от 09.11.2021 по делу № 2-2085/2021 от 28.09.2021

ДЕЛО № 2-2085/2021

УИД 61RS0036-01-2021-005502-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П., с участием представителя истца Аиткуловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аиткулова Сергея Эдуардовича к Администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

АиткуловС.Э. обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемому к исковому заявлению копией свидетельствомо регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире в 2012 году истец осуществил перепланировку. Согласование перепланировки квартиры истец не получал, поскольку считал, что перепланировка жизни и здоровью третьих лиц не угрожает, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению заключением специалиста. Однако, на заявление в архитектуру администрации <адрес> о перепланировке жилого помещения, истцу было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена ранее без разрешительной документации.

В связи с чем, истец просит сохранить, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры.

Истец надлежащим образом извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Аиткулова Н.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, согласно представленному отзыву, считает, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Представитель третьего лица Каменский отдел управления Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Судом установлено, что Аиткулов С.А., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).

В данной квартире, истец осуществил перепланировку. Согласование перепланировки квартиры истец не получал.

Истцу было отказано в получении разрешения на перепланировку, в связи с тем, что перепланировка выполнена ранее без разрешительной документации (л.д.14).

Перепланировка истцом была осуществлена согласно представленному проекту перепланировки квартиры, в результате которой был осуществлен демонтаж несущих перегородок между помещениями №№ (коридор, жилые комнаты, туалет, кухня, гардеробная) и монтаж новых несущих перегородок, тем самым образуя: помещения № (коридор), помещение № (санузел), помещение № (кухня), помещение № (жилая комната), помещение № (жилая комната), помещение № (гардеробная), помещение № (встроенный шкаф), помещение № (встроенный шкаф), помещение № (встроенный шкаф), помещение № (встроенный шкаф), а также внутренние отделочные работы по облицовке стен. При проведении перепланировки, несущие стены нарушены не были (18-25).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, ООО «Корус»2021 г., вышеуказанное жилое помещение оценивается как «работоспособное». Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, жизни и здоровью третьих лиц, а так же лиц, находящихся внутри спорной квартиры, не угрожает, опасности для других помещений не создает.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, учитывая, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.?

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :_________________

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 12.11.2021░.