Решение по делу № 33-1077/2020 от 28.07.2020

Судья ФИО5                                                      дело №

                     (№ материала в суде первой инстанции №)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    14 августа 2020 года                                                                             <адрес>

Верховный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – ФИО16, при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе истца ФИО3 на определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары Природы» и др. о признании возражений недействительными и встречному иску ООО «Архонт – Сервис» к ООО Агрохолдинг «Дары Природы» ФИО4 и др. о признании проекта межевания незаконным, которым определено:

    Ходатайство ООО «Архонт – Сервис» о принятии мер по обеспечению иска, удовлетворить.

    Запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять действия, направленные на регистрацию арестов и запретов на регистрационные действия, по обязательствам ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 (площадью 1 783 000 кв.м.), за исключением земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности ФИО3 (принадлежит на праве собственности 429000/1 7830 000 долей на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:35 общей площадью 1 783 000 кв.м.), до момента исполнения решения суда по настоящему делу.

Заслушав доклад судьи ФИО16, суд апелляционной инстанции,

У С Т А Н О В И Л :

В производстве Гиагинского районного суда Республики Адыгея находится дело по иску ФИО4 к ООО «Архонт-сервис», ООО «Агрохолдинг «Дары природы» и другим участникам общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 о признании возражений ООО «Архонт-сервис» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, возражения ООО «Черкесские сады» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № незаконными (необоснованными); об определении местоположения границ земельного участка площадью 390 000 кв.м., выделяемого ФИО3 в счет 390000/1861000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1; о выделении ФИО3 земельного участка площадью 390 000 кв.м. в счет 390000/1861000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1; о признании права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 390 000 кв.м., выделяемый ему в счет 390000/1861000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 ФИО2; о прекращении права долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5060 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р-н Гиганиский ст-ца Гиганиская, <адрес> (в границах бывшего ОАЗТ «Колос» бригада № поле №).

OOO «Архонт-сервис» было предъявлено встречное исковое заявление о признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 390000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, выполненный кадастровым инженером ФИО1 несогласованным; о признании возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО7 по выделу земельного участка площадью 390000 кв.м.в счет земельных долей OOO «Архонт – Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 необоснованными (незаконными).

    Вместе с тем, в производстве Советского районного суда <адрес> находится дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15 о понуждении к исполнению договорных обязательств.

    Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № М-2394/2020 по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15 по иску о понуждении к исполнению договорных обязательств наложены обеспечительные меры –

1. аресты на:

- земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5060 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>, (в границах бывшего АОЗТ "Колос", бригада №, поле №.)

- земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 910 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952м по направлению на северо-восток от ориентира. <адрес>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>, (в границах бывшего АОЗТ "Колос", бригада №, поле №.)

- земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1890000 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6260 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р-н Гиганиский ст.-ца Гиганиская, <адрес> (в границах бывшего ОАЗТ «Колос» бригада № поле №).

- земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:37, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1930000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 7310 м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>, (в границах бывшего АОЗТ "Колос", бригада №, поле №).

2. Запретить Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществлять действия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, выделяемых из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35 (площадью 1 861 000 кв.м.), 01:01:3203000:34 (площадью 1 910 000 кв.м.) 01:01:3203000:35 (площадью 1 890 000 кв.м.), 01:01:3203000:37 (площадью 1 930 000 кв.м.).

3. Запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять любые действия направленные на регистрацию прав Ответчиков и иных лиц в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35 (площадью 1 861 000 кв.м.), 01:01:3203000:34 (площадью 1 910 000 кв.м.) 01:01:3203000:35 (площадью 1 890 000 кв.м.), 01:01:3203000:37 (площадью 1 930 000 кв.м.), а так же на регистрацию прав на объекты недвижимости, которые могут быть расположены на указанных земельных участках (далее по тексту – «Определение от 07.04.2020»).

Аресты зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи в отношении вышеуказанных земельных участков. ООО «Архонт-Сервис» узнало об арестах из выписок из ЕГРН от 18.04.2020г. и из уведомления о приостановки регистрационных действий по договору купли-продажи доли в общедолевой собственности, заключенному с ФИО11 и ФИО14

Принятие указанных обеспечительных было связано с тем, что исковые требования ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15 о понуждении к исполнению договорных обязательств были обусловлены заключенными между указанными лицами предварительными договорами купли-продажи будущей вещи, по условиям которых стороны обязуются заключить основной договор будущей вещи, а именно земельного участка, который в будущем будет сформирован в границах, соответствующих планам межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 и выделен за счет принадлежащих Продавцам долей в праве собственности на спорных земельных участках.

Между тем, ООО «Архонт-сервис» является собственником долей в общей долевой собственности земельного участка.

Вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции и принадлежат собственникам на праве общедолевой собственности.

Являясь долевым собственником вышеуказанного земельного участка, от его использования ООО «Архонт-Сервис» извлекает прибыль, от реализации выращивания на земельных участках сельхоз продукции и сдачи их в аренду.

Последующее наложение арестов по обязательствам ФИО3 на земельный участок, который находится в общей долевой собственности, ограничивает права ООО «Архонт-Сервис» как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности и соответственно, извлечению прибыли, осуществлению регистрации линии системы капельного орошения, выдела долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Архонт-Сервис» и передаче в залог.

Между тем, ООО «Архонт-Сервис» перед ФИО8 (истец по иску № М-2394/2020) никаких обязательств не имеет, соответственно возможное наложение ареста на указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нарушают законные права ООО «Архонт-Сервис», а также и других участников общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Архонт-сервис» принадлежит на праве собственности 702000/1861000 доли земельного участка (кадастровый №, общей площадью 1 783 000 кв.м.). Таким образом, наложенные ограничения на указанный земельный участок нарушают имущественные права ООО «Архонт-сервис».

Просил принять обеспечительные меры по встречному исковому заявлению ООО «Архонт-сервис».

Запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять действия, направленные на регистрацию арестов и запретов на регистрационные действия, по обязательствам ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 (площадью 1 783 000 кв.м.), за исключением земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности ФИО3 (принадлежит на праве собственности 429000/1 7830 000 долей на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:35 общей площадью 1 783 000 кв.м.), до момента исполнения решения суда по настоящему делу.

Судом постановлено определение, резолютивная часть которого приведена выше.

        В частной жалобе представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО12 просит определение Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска по делу № - отменить. Считает данное определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о принятии мер по обеспечению иска незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в виду нижеследующего. К производству Советского районного суда <адрес> (дело №) было принято исковое заявление ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО15 о признании заключенными договоров купли-продажи будущей вещи, а именно земельных участков, сформированных в будущем за счет выдела в натуре долей ответчиков на следующие земельные участки:

        1)земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 861 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5 060 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №);

    2)земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 910 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 952 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №);

3)земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 890 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 260 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №);

4) земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:37, из земель сельскохозяйственного Назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 930 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 7 310 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада 1 поле №).

Одновременно при подаче искового заявления истцом было заявлено о принятии мер по обеспечению иска в виде:

    наложения ареста на вышеуказанные земельные участки;

    запрета Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра» по <адрес> осуществлять действия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, выделяемых из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35 (площадью 1 861 000 кв.м), 01:01:3203000:34 (площадью 1 910 000 кв.м), 01:01:3203000:36 (площадью 1 890 000 кв.м), 01:01:3203000:37 (площадью 1 930 000 кв.м);

    запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять любые действия, направленные на регистрацию прав ответчиков и иных лиц в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35 (площадью 1 861 000 кв.м), 01:01:3203000:34 (площадью 1 910 000 кв.м), 01:01:3203000:36 (площадью 1 890 000 кв.м), 01:01:3203000:37 (площадью 1 930 000 кв.м), а также на регистрацию прав на объекты недвижимости, которые могут быть расположены на указанных земельных участках. Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные меры по обеспечению иска были приняты Советским районным судом <адрес>. В рамках дела № ООО «Архонт-Сервис» воспользовалось вышеуказанным процессуальным правом и направило в <адрес>вой суд частную жалобу об отмене определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер.

Однако, также ООО «Архонт-Сервис» в обход вышеуказанного процессуального порядка защиты прав и охраняемых законом интересов обратилось в Гиагинский районный суд Республики Адыгея в дело № с неправомерным заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять действия, направленные на регистрацию арестов и запретов на регистрационные действия по обязательствам ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 (площадью 1 861 000 кв.м), за исключением земельной доли, расположенной в землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности ФИО9 (принадлежит на праве собственности 390 000 / 1 861 000 долей на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:35, площадью 1 861 000 кв.м) до момента исполнения решения суда по указанному делу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные меры по обеспечению иска были приняты Гиагинским районным судом Республики Адыгея.

Из содержания принятых мер по обеспечению иска следует, что фактически:

    при принятии определения от ДД.ММ.ГГГГ Гиагинский районный суд Республики Адыгея дал правовую оценку правомерности и обоснованности принятия Советским районным судом <адрес> мер по обеспечению иска, находящегося в производстве последнего, тем самым не только возложив на себя указанные полномочия Советского районного суда <адрес>, которые реализуются последним на стадии принятия мер по обеспечению иска или при рассмотрении вопроса об отмене таких мер, но и подменив собой <адрес>вой суд, к полномочиям которого относится рассмотрение по частной жалобе сторон и иных лиц, участвующих в деле, вопроса о правомерности и обоснованности принятия Советским районным судом <адрес> мер по обеспечению иска;

    принятие определения от ДД.ММ.ГГГГ фактически направлено на незаконное воспрепятствование исполнению Управлением Росреестра по <адрес> Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска в рамках дела №, что можно расценивать как вмешательство в деятельность судьи Советского районного суда <адрес> по осуществлению правосудия.

Определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер вынесено при грубейшем нарушении всех вышеуказанных норм права и основополагающих принципов осуществления правосудия в Российской Федерации. Не смотря на то, что фактически вышеуказанное определение препятствует исполнению Определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска в рамках дела №, в котором ФИО3 является ответчиком, оно также препятствует защите прав ФИО3 от неправомерных правопритязаний ООО «Архонт-Сервис» в рамках настоящего спора в отношении выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, в то время, как действие мер по обеспечению иска, принятых Советским районным судом <адрес> обеспечивает баланс интересов ФИО3 и ООО «Архонт-Сервис» в рамках настоящего дела.

В возражениях на частную жалобу представитель ООО «Архонт-сервис» по доверенности ФИО13 просит определение Гиагинского районного суда оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело по частной жалобе назначено к рассмотрению судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей указанной статьи, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные статьей 327.2 данного Кодекса, если иные сроки не установлены указанным Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции, считает, что определение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. При этом целью обеспечения иска является гарантия реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, направленная на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц. Данной мерой защищаются права истца в случае, если ответчик будет действовать недобросовестно, либо непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

В силу части 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Согласно сведениям с официального сайта Советского районного суда <адрес> исковое заявление ФИО8 оставлено без рассмотрения. Между тем, определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №указанные обеспечительные меры были отменены судом.

ООО «Архонт-сервис» является собственником долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35

Являясь долевым собственником вышеуказанного земельного участка, от его использования ООО «Архонт-Сервис» извлекает прибыль, от реализации выращивания на земельных участках сельхоз продукции и сдачи их в аренду.

Последующее наложение арестов по обязательствам ФИО3 на земельный участок, который находится в общей долевой собственности, ограничивает права ООО «Архонт-Сервис» как собственника по владению, пользованию и распоряжению, данным земельным участком, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности и соответственно, извлечению прибыли, осуществлению регистрации линии системы капельного орошения, выдела долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Архонт-Сервис» и передаче в залог.

Между тем, ООО «Архонт-Сервис» перед ФИО8 (истец по иску № М-2394/2020) никаких обязательств не имеет, соответственно возможное наложение ареста на указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нарушают законные права ООО «Архонт-Сервис», а также и других участников общей долевой собственности.

Таким образом, последующие наложенные ограничения на вышеуказанный земельный участок нарушают имущественные права ООО «Архонт-сервис».

Суд первой инстанции учел доводы, изложенные в заявлении об обеспечении иска, представленные сведения и руководствуясь статьями 139, 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верно, исходил из того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда и обоснованно постановил указанное выше определение о принятии обеспечительных мер.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит определение о принятии обеспечительных мер законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам частной жалобы не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

О П Р Е Д Е Л И Л :

определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея               от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а частную жалобу истца ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:                               ФИО16