Решение по делу № 2-2248/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-2248/2017 13 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Пономарёвой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мироновой ФИО4 к ООО «Независимая Морская Лаборатория» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истец Миронова Е.Н. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Независимая Морская Лаборатория» о признании права собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>., указывая, что заключила с ООО «Независимая Морская Лаборатория» Предварительный договор купли-продажи недвижимости №.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены обязательства по оплате жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру в пользование по Акут приема-передачи. Росреестр отказал ООО «Независимая Морская Лаборатория» в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной квартиры, в связи с чем истец не имеет возможности заключить с ответчиком основной договор купли-продажи с целью дальнейшей регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.

Истец Миронова Е.Н. извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Миронову В.В.

Представитель истца Миронов В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик представитель ООО «Независимая Морская Лаборатория» извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не предоставил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Нормы п. 2 ст.1 и п.2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимая Морская Лаборатория» и Мироновой Е.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № на приобретение двухкомнатной квартиры №, площадью 61,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме (л.д. 9).

Земельный участок предоставлен ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1449 от 27.09.2005 года, Соглашения с Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, заключенным между ФГБОУ БПО «Санкт-Петербургский государственный университет» застройщиком и инвестором ЗАО «Независимая Морская Лаборатория».

Согласно условиям, п. 1.2 договора инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить инвестирование в размере полной стоимости строительства объекта. Доля застройщика 10%, доля инвестора 90% от общей площади квартир, в том числе 10% от общей площади квартир, представляемых в собственность Санкт-Петербурга и 100% коммерческих помещений. Распределение площадей производится после утверждения сторонами решения проекта и оформляется в виде протокола распределения имущественных прав, пропорционально типам квартир.

Строительство объекта осуществлено на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом об распределении имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого часть жилых помещений перейдет к застройщику ФГБОУ БПО «Санкт-Петербургский государственный университет», часть инвестору ЗАО «Независимая Морская Лаборатория», часть в собственность Санкт- Петербурга.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал инвестору жилые и нежилые помещения.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию на основании Разрешения №.

Согласно Акту приема-передачи помещений по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передачи помещений по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу.

Квартира передана, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот).

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации. Так в Определении Верховного Суда РФ от 08.12.2015 № 5-КГ15-165 в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому, по мнению судов обеих инстанций, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. Однако заключенные между сторонами договора, поименованные предварительными договорами купли-продажи недвижимости, не являлись предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора № стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность истца внести денежные средства продавцу, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления. Такая правовая позиция полностью согласуется с положением п. 2 ст. 455 ГК РФ, согласно которому предметом договора купли-продажи может быть также вещь, созданная продавцом в будущем.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что невозможность государственной регистрации права собственности продавца на переданное по договорам недвижимое имущество вызвана непредставлением документа, подтверждающего выполнение инвестиционных условий, установленных Постановлением и Соглашением. Вместе с тем, во исполнение инвестиционных условий, установленных Постановлением и Соглашением, ДД.ММ.ГГГГ Университет передал в государственную собственность Санкт- Петербурга 2161,20 кв.м жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № инвестирования и проектирования строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между Университетом и ответчиком был подписан протокол о распределении имущественных прав.

Абзацем 4 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права лица, осуществившего капитальные вложения, возникают на объект недвижимости не в силу государственной регистрации, а в силу самого факта осуществления капитальных вложений в соответствии с инвестиционным договором, связи с чем требования истца о признании за ним права собственности законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░