Решение по делу № 2-1661/2014 от 05.05.2014

Дело №2-1661/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года                                                                                                                  г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Семендяеве А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова М.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный Салават» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный Салават» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что 00.00.0000 им был заключен договор паенакопления №... с ЖСК «Звездный-Салават». Согласно условиям договора он, как участник, обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры по (адрес) общей площадью ... кв.м, а ответчик по условиям договора обязался во втором квартале ... года завершить строительство и передать квартиру в собственность истца. Согласно заключенному договору паенакопления стоимость квартиры составляет ... рублей. Истец свои обязательства по внесению паевых взносов исполнил полностью, однако до настоящего времени квартира в собственность ему не передана. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру (адрес)

    Истец Кузнецов М.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

    Представитель истца Кузнецова М.Н. по доверенности Тартыгин М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ЖСК «Звездный-Салават», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, по известному адресу почтовым отправлением. Конверт вернулся в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считать ответчика ЖСК «Звездный-Салават» извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

    Третьи лица МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили, доказательств уважительной причины неявки представителей суду не предоставили, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кузнецова М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Судом установлено, что 00.00.0000 года между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» и Кузнецовым М.Н. заключен договор паенакопления №..., по условиям которого Кузнецов М.Н. обязался внести паевые взносы в сумме ... рублей, а Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» передать спорную квартиру по (адрес)

    Исходя из содержания договора, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива ЖСК «Звездный-Салават» заключил договор №... от 00.00.0000 года с ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт»», являющимся инвестором о совместной деятельности при строительстве пятиэтажного жилого дома (адрес) (строительный адрес). ЖСК, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, финансирует строительство названного жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры №... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. После полного внесения участником (Кузнецовым М.Н.) суммы окончательного пая, Участник приобретает право собственности на данное жилое помещение. Предварительный пай составляет ... рублей.

    Полная оплата Кузнецовым М.Н. пая в сумме ... рублей по договору № ... от 00.00.0000 года подтверждается договором уступки права требования от 00.00.0000 года, а также справкой № ... от 00.00.0000 года, выданной ЖСК «Звездный-Салават», о полной выплате паевого взноса в соответствии с договором паенакопления № ....

    Разрешение на строительство объекта выдавалось МУП «Салаватстройзаказчик» в установленном законом порядке на выделенном для этих целей земельном участке, в свою очередь право на приобретение квартир в данном доме на основании договора инвестирования между МУП «Салаватсройзакзачик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» №... от 00.00.0000 года и договора между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» №... от 00.00.0000 года приобрел ЖСК «Звездный-Салават.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецов М.Н. полностью выполнил свои имущественные обязательства перед ЖСК «Звездный-Салават» по договору паенакопления, в этой связи в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ возникновение у истца права требования регистрации права собственности на спорный объект недвижимости сомнению не подвергается. Ответчик не представил доказательств невозможности передачи объекта в собственность истцу, не возражал против удовлетворения исковых требований Кузнецову М.Н., не оспаривает его права собственности на квартиру по (адрес)

    При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию (ст.218 ГК РФ), суд находит исковые требования Кузнецова М.Н. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, находящегося по (адрес), подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова М.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный Салават» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М.Н. право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, находящегося по (адрес).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Салаватский городской суд.

Судья,    подпись

Копия верна, судья                                                                                                       А.Р.Масагутова

Решение не вступило в законную силу __________ секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда__________

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1661/2014 Салаватского городского суда РБ