Решение по делу № 2-1015/2022 от 25.02.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1015/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Копия Дело № 2-1015/2022

16RS0036-01-2022-002052-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Ишмурзина,

при секретаре Г.Р. Хабибуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» к Ибрагимову Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орхидея-Парк» обратилось в суд с иском к Н.М. Ибрагимову о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений. В обоснование требований указано следующее.

Н.М. Ибрагимову на праве собственности с 04 июля 2020 года принадлежит нежилое помещение 1 этажа №, 2 этажа №, литер Ш, общей площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, входящее в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк».

Истец узнал в ноябре от третьих лиц, что сменился собственник нежилого помещения, истец неоднократно обращался к новому собственнику о необходимости заключения договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил квитанции на электронную почту ответчика. Ответчик начал частично оплачивать квитанции об оказании услуг и коммунальные платежи, что подтверждается копией финансово-лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно передал ответчику договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества для подписания. Ответчик устно сказал генеральному директору об отказе в подписании договора, хотя от предоставленных услуг не отказался, и пользовался в полном объеме.

Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества комплекса нежилых помещений на основании договоров, заключенных с собственниками.

Ответчик как собственник объекта недвижимости, фактически пользуется услугами истца. При этом ответчик уклоняется от заключения договора на предоставление услуг истцом по обслуживанию общего имущества комплекса.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стоимость фактически предоставленных ответчику как собственнику объекта недвижимости, расположенному на территории Комплекса услуг, составляет 123058, 82 руб. за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 123058, 82 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 9,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и обслуживание определяется на общем собрании собственников, в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление допускается законом (ч.3 ст.161, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом..

Из материалов дела следует, что между И.Н. Кузнецовой (продавец) и Н.М. Ибрагимовым (покупатель) 29 июня 2020 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец продал, то есть передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение кадастровый №, назначение – нежилое, находящееся по адресу: РФ, <адрес>А.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к Н.М. Ибрагимову был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орхидея-Парк» и Н.М. Ибрагимовым, являющимся собственником нежилых помещений 1 этажа №, 2 этажа №, литер Ш, общей площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, входящих в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк», был заключен Договор №Б/УК, согласно п. 1.1 которого Управляющая компания по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и общего имущества Комплекса, предоставлять коммунальные услуги (энергоресурсы: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, перекачка фекальных стоков) Собственнику, а также членам семьи Собственника, арендаторам, иным законным пользователям Помещения, представлять интересы Собственника во взаимоотношениях между сторонними организациями и заключать договоры со смежными организациями и поставщиками, оказывать Собственнику услуги по ведению бухгалтерской и иной документации, начислению, перерасчету платежей.

За оказываемые УК услуги Собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой (Приложение №) и возмещает УК расходы по поставке энергетических ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, перекачка фекальных стоков) исходя из фактического потребления. При расчете вознаграждения, подлежащего уплате Собственником Управляющей компании, Стороны исходят из общей площади Помещения, определенной в соответствии с техническим паспортом (включая общую площадь террас) (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора, оплата вознаграждения Управляющей компании производится Собственником не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного Управляющей компанией.

Договор №Б/УК между сторонами был заключен с протоколом разногласий.

Проект протокола разногласий был передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ (входящий номер сопроводительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный протокол разногласий содержит условия об отказе ответчика от части услуг, а именно от выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и о желании ответчика оплачивать лишь фактически оказываемые услуги истцом и подтвержденные сторонами актом оказанных услуг.

Из расчёта исковых требований следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стоимость фактически предоставленных ответчику как собственнику объекта недвижимости, расположенному на территории Комплекса услуг, составляет 123 058, 82 руб. за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года.

Из представленных в материалы дела чеков оплаты за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года следует, что заявленную ко взысканию сумму за содержание и обслуживание, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление Н.М. Ибрагимов оплатил истцу коммунальные услуги - электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ)

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер платы за содержание помещения утверждается решением общего собрания собственников.

Согласно п.п. 1-3,7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Закон «О защите прав потребителей» распространяется на отношения между управляющими компаниями и собственниками помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.ст. 15, 37, 158 ЖК ПРФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас. Собственник несет расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.

Из пояснений ответчика и следует из материалов дела, Протоколом Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» было принято решение о создании ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», запись о государственной регистрации товарищества внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, присвоены ИНН 2367014019, ОГРН 1202300025201, юридический адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» Н.М. Ибрагимов был принят в члены ТСН

Согласно пункту 5 Протокола № (далее также - Протокол №) внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес>А - ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (ИНН 2367014019).

Из пункта 7 Протокола № следует, что принято решение об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от части услуг ООО «Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея Парк» путем направления заявлений в ООО «Орхидея Парк», не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения с собственниками либо с ТСН прямых договоров на поставку ресурсов (энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО).

ДД.ММ.ГГГГ фактически содержанием и ремонтом общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» занимается ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» подписан договор оказания коммунальных услуг №.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Наличие между Истцом и Товариществом спора относительно выполнения функций исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества не может являться основанием для возложения на добросовестных потребителей коммунальных услуг обязанности по двойной оплате.

В соответствии с представленными ответчиком чекам оплаты за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года следует, что ответчиком задолженность перед ООО «Орхидея-парк» по оказанию услуг, связанных с водоотведением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением, погашены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Ф. Ишмурзин

Копия верна.

Судья И.Ф. Ишмурзин

Решение вступило в законную силу «___»________________2022 года.

Судья: