Решение по делу № 2-2276/2022 от 08.06.2022

...

№2-2276/2022

70RS0004-01-2022-002928-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Цыгановой Е.А.

при секретаре Жарниковой А.В.

с участием представителя истца Кромина В.В. Усынина Р.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Кромина В.В., Корнеевой Н.С. к Филоновой Т.А., Шевчук Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

Кромин В.В., Корнеева Н.С. обратились в суд с иском к Филоновой Т.А., Шевчук Н.В., в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>; признать границы данных земельных участков неустановленными; исключить сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления в собственность жилого дома, возведенного на данном участке, Кромин В.В. обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения работ по изготовлению технического плана дома инженером установлено, что реестровые границы принадлежащего истцам участка смещены, в связи с чем им рекомендовано обратиться в землеустроительную организацию для выполнения работ по уточнению границ земельного участка. Истцы обратились в .... По результатам геодезических работ и анализа землеотводных документов кадастровый инженер составила заключение, из которого следует, что в отношении принадлежащего истцам земельного участка имеются противоречия между сведениями об их фактическом местоположении и сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН. В результате выполнения работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в отношении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ данного участка и сведениями о его границах, содержащихся в ЕГРН. При переносе границ земельного участка истцов на его истинное местоположение, происходит пересечение границ с соседним земельным участком. При этом между данными участками существует общая межа, проходящая по забору и по стене нежилого строения. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются Филонова Т.А. и Шевчук Н.В. Выявленное наложение препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцам земельного участка. Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенные с нарушением требований действующего законодательства, то есть с реестровой ошибкой. В соответствии с заключением кадастрового инженера, для устранения выявленной реестровой ошибки требуется исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истцы Кромин В.В., Корнеева Н.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования поддержали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Кромина В.В. Усынин Р.В. исковые требование поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Филонова Т.А., Шевчук Н.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 13).

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 1000+/-0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по 500/1000 у каждого, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в ЕГРН на основании описания земельного участка №, выполненного ОАО «Томскгипрозем» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ..., выполненного З. в ДД.ММ.ГГГГв результате выполнения работ по определению местоположения границ участка с кадастровым номером №, выявлена ранее допущенная реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями единого государственного реестра, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком, а так же с отмосткой жилого дома с кадастровым номером №, которая защищает основание дома от промокания, промерзания и разрушения. Описанные земельные участки являются смежными, между ними существует общая межа, проходящая по деревянному забору и по стене нежилого строения. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером № с ненормативной точностью. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети произошло смещение границ участка. Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 24 кв.м. В связи с вышеизложенным, подготовка межевого плана для внесения сведений в ЕГРН не представляется возможной. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения препятствий в проведений кадастровых работ иным лицам в соответствии с действующим земельным законодательством, а так же в связи с нарушением ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду нарушения вещных прав, не связанных с лишением владения, необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым № 895+/-0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Филоновой Т.А. и Шевчук Н.В. по 4475/8950 доли в праве собстенности у каждого, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка №, выполненного ОАО «Томскгипрозем» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных по запросу суда кадастровых дел земельных участков с кадастровыми № и №, что указанные земельные участки являются смежными.

Вместе с тем, о споре по фактическим границам сторонами не заявлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания данного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Кромина В.В., Корнеевой Н.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кромина В.В., Корнеевой Н.С. к Филоновой Т.А., Шевчук Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000+/-0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 895+/-0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья ...

...

...

...

...

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2022