Решение по делу № 2-483/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-483/2021

УИД 52RS0032-01-2022-000499-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г.                                                                        с. Дивеево

    Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В.,

с участием представителя истца Офицеровой С.В. – адвоката адвокатской конторы Дивеевского района Нижегородской области Канаевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дивеевского районного суда Нижегородской области гражданское дело № 2-483/2022 по иску Офицеровой С. В. к открытому акционерному обществу Агрофирма «<данные изъяты>» и Администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении. В дальнейшем по решению собственника жилого помещения- СПК (колхоз) «<данные изъяты>» впоследствии реорганизованного в ОАО Агрофирма «<данные изъяты>», было удовлетворено заявление истца о выкупе ею спорной квартиры по остаточной стоимости за 52.000 руб., которые ею были в полном объеме уплачены. Спорная квартира никому на баланс не передавалась, право собственности ни за кем не зарегистрировано, ответчик ОАО Агрофирма «<данные изъяты>» не оспаривает факт выкупа квартиры истцом и передачу денежных средств. Брак с ФИО1 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г. и кроме Офицеровой С.В. право собственности на квартиру никто регистрировать не желает. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, однако, право собственности оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

    В судебном заседании истец Офицерова С.В. исковые требования поддержала через своего представителя адвоката Канаеву М.В., сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно представитель Канаева М.В. пояснила, что договор о продаже квартиры не заключался, продажа жилья была совершена конклюдентными действиями путем оплаты ее стоимости в размере, согласованном общим собранием членов СПК (колхоз) «<данные изъяты>».

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Дивеевского муниципального округа не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ОАО Агрофирма «<данные изъяты>», извещенный о дате и месте слушания по делу, возражений в суд относительно заявленных требований не предъявил. В письменной позиции от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что договор купли-продажи квартиры Офицеровой С.В. от имени предприятия в архивах не значится, при этом предприятие не оспаривает факт приобретения истцом названной квартиры по адресу: <адрес>.

    Исследовав доводы сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истец Офицерова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшаяся супругой ФИО1, брак с которым был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира располагается в двухэтажном многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, принадлежавшем ранее колхозу «<данные изъяты>» (впоследствии СПК «<данные изъяты>»- реорганизован в ОАО Агрофирма «<данные изъяты>») и как следует из справки ответчика в реестре имущества агрофирмы в настоящее время не числится, спора относительно оплаты истцом ее стоимости не имеется.

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № № имеет общую площадь 42,1 м.кв., жилую площадь 25,1м.кв.

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете, кроме истца никто не состоит, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности Дивеевского муниципального округа не числится, как следует из позиции Администрации Дивеевского муниципального округа, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (выписка из ЕРИП от ДД.ММ.ГГГГ). Адрес объекта уточнен в соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельского совета Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о передаче жилья Офицеровой С.В. представлены, чем служит выписка из похозяйственной книги администрации Верякушского сельского совета Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой колхозу «<данные изъяты>» принадлежит квартира по адресу: <адрес>; выписка из протокола № годового общего собрания членов СПК (колхоз) <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой принято единогласно решение об исключении имущества, в т.ч. квартиру Офицеровой С.В. из неделимого фонда СПК с продажей данной квартиры Офицеровой С.В. за 52.000 руб. по остаточной стоимости. О факте произведенной оплаты стоимости квартиры свидетельствуют: квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на 20.000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на 20.000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на 12.000 руб., на общую сумму в 52.000 руб., о чем также свидетельствует накладная от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записи в которой деньги приняты от Офицеровой С.В. СПК (колхоз) «<данные изъяты>» за квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за продажу за наличный расчет, о чем подписали председатель колхоза и бухгалтер, заверив накладную печатью организации.

Офицерова С.В. осуществляет владение и пользование жильем с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации по месту жительства), что подтверждается сведениями о месте регистрации указанного лица (копия паспорта представлена).

Иные лица, претендующие на указанное жилое помещение не установлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В ч. 1 ст. 162 ГК РФ приведены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, когда несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено из согласованной позиции сторон, что между истцом и СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ состоялась договоренность о передаче в собственность истцу спорной квартиры, в которой она зарегистрирована и проживает при условии оплаты остаточной стоимости жилья в размере определенном общим собранием членов колхоза в 52.000 руб., которые Офицерова С.В. выплатила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению общего собрания имущество было исключено из перечня неделимого фонда СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в связи с выкупными мероприятиями. Условия перехода права собственности на недвижимое имущество от колхоза к истцу были выполнены, истец приняла указанное имущество, была в нем зарегистрирована, а колхоз принял от нее оплату в оговоренном размере. Желание сторон на заключение договорных обязательств недвусмысленно прослеживаются из приложенных к делу документов и никем не оспорены, регистрации права собственности за истцом препятствует только отсутствие документального оформления состоявшегося договора купли-продажи об отчуждении колхозом имущества в пользу истца, за плату.

    Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент заселения истца в квартиру в 1991 г., гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Документы о передаче квартиры в пользование в 1991 г. и собственность в 2009 г. истцу колхозом «Верякушский» (СПК «Верякушский») в настоящее время не сохранились.

При этом, истцом суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, а именно: с даты вселения в квартиру в 1991г., с этого момента она имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире, она благоустраивает жилье, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеет и пользуется ею открыто, несет бремя ее содержания, оплачивает обязанные платежи, то есть исполняет правомочия собственника жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчики по данному делу заявили об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. На данную квартиру никто не претендует, ответчики не имеют правопритязаний на указанное имущество, о чем сообщили в адрес суда.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру с применением ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, которое подлежит государственной регистрации.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с администрации Дивеевского муниципального округа не подлежит. Госпошлина не подлежит взысканию с других ответчиков и относится на сторону истца, о чем ее представитель дала согласие при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Офицеровой С.В. к открытому акционерному обществу Агрофирма «Верякуши» и Администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

    Признать за Офицеровой С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан отделением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подрзд. №, право собственности в порядке приобретальной давности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Дивеевский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2022 г.

Председательствующий                         Е.В. Садчикова