Решение по делу № 2-3269/2017 от 12.09.2017

Дело № 2-3269/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» города Ялта к Шейну Григорию Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «РЭО-1» г. Ялта обратилось в суд с требованиями к ответчику Шейну Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 150 руб. 21 коп., пени в сумме 1 426 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины 2 184 руб. 51 коп.. Мотивирует тем, что является управляющей компанией дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет в собственности квартиру № указанного дома, при этом жилищно-коммунальные услуги систематически не оплачивает, требования об оплате задолженности не выплолняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2002 года по 29 мая 2017 года в размере 66 150 руб. 21 коп. (л.д.2-5).

Представитель истца МУП «РЭО-1» г. Ялта Макаренков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против применения срока исковой давности возражал.

Ответчик Шейн Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 49-52), ходатайствовал о применении срока исковой давности (л.д. 46-47).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от 10 декабря 1996 года Шейн Григорий Григорьевич является собственником квартиры № дома № по <адрес>, о чем свидетельствует лицевой счет № (л.д. 12).

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

16 апреля 2015 года в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> проведено общее собрание 57,3% собственников помещений, которым принято решение об избрании МУП «РЭО-1» управляющей организацией (л.д. 6-11).

Пунктами 2.1, 2.2 устава КП «РЭО-1» установлено, что предприятие создано с целью ремонта, технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда, находящегося на его балансе. Предметом деятельности предприятия являются: ремонт и содержание домовладений в надлежащем техническом состоянии; содержание в надлежащем санитарном состоянии закрепленных придомовых территорий; контроль за техническим состоянием придомовой территории, организация работы по поддержанию ее в пригодном для эксплуатации состоянии; контроль за соблюдением жильцами своих обязанностей по надлежащему содержанию квартир, предусмотренными договорами найма и договором-обязательством на обслуживание и ремонт квартиры индивидуального владельца; контроль за своевременным внесением квартирной платы и коммунальных платежей от населения; своевременность расчетов с арендаторами нежилых помещений за коммунальные услуги; сбор средств на возмещение эксплуатационных расходов; контроль за наличием самовольных строений на закрепленной территории, выдача предписаний и снос самовольных строений на основании решений горисполкома и приказов УГХ; заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и своевременности взаиморасчетов; рациональное и эффективное использование средств на текущее содержание жилого фонда и содержание домового хозяйства; предоставление автоуслуг предприятиям и гражданам; ремонт автотранспорта; ремонт квартир по заказам населения; предоставление услуг по охраняемой стоянке автотранспорта; предоставление прочих платных услуг населению и организациям (л.д. 28-31). Согласно Постановлению главы администрации г. Ялты от 12 июля 2015 года №1132-п тарифы по обслуживанию, ремонту дома № по <адрес> составляют 16,8878 руб./кв.м. в месяц (л.д. 57-62, 63).

Как следует из движения денежных средств по лицевому счету № по состоянию на июнь 2017 года у Шейна Г.Г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 150 руб. 21 коп. (л.д. 13-19).

07 апреля 2017 года Шейн Г.Г. получил требование об оплате задолженности по лицевому счету № в размере 63 766 руб. 98 коп. (л.д. 33).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; специального срока давности по спорным правоотношениям закон не устанавливает. Согласно п. 2 ст. 199 Кодекса, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, исковое заявление поступило в суд 12 сентября 2017 года, суд применяет к заявленным требованиям срок исковой давности и исходит из размера задолженности за период с сентября 2014 года, отказывая в удовлетворении исковых требований за предшествующий период.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи тем, что договор об оказании жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключен, а также тем, что истец обязанности по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирного дома не выполняет, суд не принимает, поскольку оказание жилищно-коммунальных услуг МУП «РЭО-1» г. Ялта подтверждается актами на выполнение работ по уборке придомовой территории; ремонтно-строительных работ по заявкам населения; о приемке выполненных работ от МУП «Ялталифт» (л.д. 68-104). Указанные доводы основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг являться не могут.

Таким образомс ответчика надлежит взыскать задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирного дома в сумме 29 884 руб. 57 коп. ((501,19*6)+(759,37*10)+ (1175,39*16)+1333,45+32,45-189,1-158,06-415,97-125,28) за период с сентября 2014 года по май 2017 года.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку истцом начислена пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период, взыскание по которому суд не производит в связи с применением срока исковой давности, требования о взыскании пени суд также оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 096 руб. 54 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шейна Григория Григорьевича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» города Ялта задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 884 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 096 руб. 54 коп., всего взыскать 30 981 (тридцать тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Крым со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2017 года