Решение по делу № 2-2819/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-2819/2020

УИД 24RS0032-01-2020-002629-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2020 года                                                                                                 г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В,

при секретаре Подрез А.В.,

с участием представителя истца Наумова А.Н. – Новиковой А.П., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.Н. к Зарецкому А.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Наумов А.Н. обратился в суд с иском к Зарецкому А.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 60 000 рублей с обеспечением обязательств залогом в виде принадлежащего ответчику земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №. Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора составляет 8 % за один календарный месяц пользования денежными средствами. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются, платежи не вносятся, сумма займа не возвращена. Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 400 рублей. Таким образом, общий размер задолженности составляет 170 000 руб. Согласно п. 2.3 договора первоначальная стоимость предмета залога определена в размере 120 672 рубля.

Наумов А.Н. просит суд взыскать с Зарецкого А.Ю. в свою пользу задолженность по договору займа в размере 170 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 908 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив общую начальную продажную цену реализации в размере 120 672 рубля.

Истец Наумов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Новикова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени Зарецкий А.Ю. долг не погасил.

Ответчик Зарецкий А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой «истечение срока хранения». Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по оговору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду материалов и объяснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым А.Н. (займодавец, залогодержатель) и Зарецким А.Ю. (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого Наумов А.Н. выдает заём Зарецкому А.Ю. в виде денежных средств в сумме 60 000 рублей наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 8 % за один календарный месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, начиная со следующего месяца заключения договора, вплоть до полного исполнения обязательств перед займодавцем (до возврата суммы займа). Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, денежные средства в размере 60 000 рублей передал Зарецкому А.Ю., что подтверждается подписью Зарецкого А.Ю. в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Зарецкий А.Ю. взятые на себя обязательства не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 22.02.2018 года в размере 60 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно графика платежей, Зарецкий А.Ю. до 22 числа обязан выплачивать Наумову А.Н. проценты в размере 4 800 руб. ежемесячно, что определено условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

За период указанный стороной истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты в размере 110 400 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование Наумова А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

При этом по правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По условиям договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, оценочная стоимость которого составляет 120 672 рубля (п. 2.2, 2.3 договора).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Зарецкому А.Ю.. Вышеуказанные договор займа от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24:11:0340524:134-24/097/2018-1, лицо, в пользу которого установлено обременение – Наумов А.Н..(л.д. 160-165).

В соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю, которые залогодержатель будет иметь к моменту удовлетворения требований, включая, но, не ограничиваясь, уплатой залогодателем основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа, полностью предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 120 672 рубля (п. 2.3 договора).

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Зарецкий А.Ю. не исполняет, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенный в обеспечение выполнения обязательства земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для установления размера начальной продажной цены заложенного земельного участка в размере стоимости 120 672 рубля указанной в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Зарецкого А.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 908 рублей, уплаченные при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумова А.Н. к Зарецкому А.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Зарецкого А.Ю. в пользу Наумова А.Н. задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, проценты за пользование займом – 110 00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 908 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 480 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СНТ <адрес> №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                                                                        И.В. Лапицкая

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.