Решение по делу № 2-215/2018 от 05.03.2018

К делу № 2-215/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 г.                             Кущевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Коробкова И.С.

при секретаре                                 Губа Е.А.

с участием истцов                                 Бережной А.М.

                                        Лапко Н.И.

                                        Лапшовой Н.Н.

                                        Бородавка Л.В.

                                        Пронина С.Н.

                                        Рыжкова И.С.

                                        ООО «колхоз Заря»

представителя истцов                            Гаврилова И.Ю.

действующего на основании доверенности Бережного А.М. от <данные изъяты>, Лапко Н.И. от <данные изъяты>, Лапшовой Н.Н. <данные изъяты>, Бородавка Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Пронин С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ реестр <данные изъяты>, Рыжков И.С. от ДД.ММ.ГГГГ реестр <данные изъяты>,

представителя ответчика                                                                           Кузнецова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бережного А.М., Лапко Н.И., Лапшовой Н.Н., Бородавка Л.В., Пронина С.Н., Рыжкова И.С., общества с ограниченной ответственностью «колхоз Заря», к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз «Заря» о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми, договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенным, истребованием земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском в суд к СПК «колхоз «Заря», в котором просят признать договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения расторгнутыми, договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя заключенными, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения СПК «колхоз «Заря».

В обоснование своих требований истцы указали, что между физическими лицами, действующими от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключены нижеследующие договоры. Между СПК «колхоз «Заря» и Коняхиным С.А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Между СПК «колхоз «Заря» и Болотовой С.М. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес>, примерно в 4,5 км; от ориентира по направлению на северо-запад. Между СПК «колхоз «Заря» и Шевела А.П. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юго-запад. Между СПК «колхоз «Заря» и Москвин Ю.П. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юго-запад. Между СПК «колхоз «Заря» и Омельяненко Ю.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым № для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на восток. Между СПК «колхоз «Заря» и Арендодатели заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., расположенным: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков и заключения договоров аренды на данные земельные участки с ООО «колхоз Заря » на 15 лет. Арендатор, СПК «колхоз «Заря », против расторжения договоров аренды не возражал, вышеобозначенные земельные участки согласно актов приема-передачи возвратил арендодателю, которые последние передали в аренду ООО «колхоз Заря».

В судебном заседании представитель истцов Гаврилов И.Н., поддержал свои исковые требования, пояснил суду, что спорные земельные участки переданы ООО «колхоз Заря», которое их обрабатывает и несет обязательства по заключенным между истцами и обществом договорам аренды. Зарегистрированные договора аренды, заключенные между и Арендатором СПК «колхоз «Заря», и арендодателями создают правовую неопределенность в отношении сторон, арендатор самоустранился в предоставлении и оформлении документов.

Представитель ответчика Кузнецов В.Н.. пояснил суду, что согласие на расторжение договоров с его стороны вызвано финансовыми затруднениями и неспособностью исполнять свои обязательства по заключенным договорам аренды. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Между СПК «колхоз Заря» и Коняхиным С.А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: <адрес>

Между СПК «колхоз Заря» и Болотовой С.М. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес>;

Между СПК «колхоз Заря» и Шевела А.П. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: <адрес>

Между СПК «колхоз Заря» и Москвин Ю.П. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: <адрес>

Между СПК «колхоз Заря» и Омельяненко Ю.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: <адрес>

Между СПК «колхоз Заря» и Арендодатели заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., расположенным: <адрес>

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой со следующей повесткой:

- Выборы председателя собрания

- Выбор секретаря собрания

- Выбор счетной комиссии

- Изменение размера земельной доли в связи с выделами собственников земельных долей

- Утверждение проекта соглашения об определении долей

- Об изменении условий договора (расторжение договора аренды, заключение договора аренды на новый срок).

- О лице, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности, а также заключать договор аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

- другие вопросы.

Участниками долевой собственности единогласно приняты следующие решения:

По результатам решения общего собрания между СПК «колхоз «Заря» и гр. Бережным А.М., действующего от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Бережного А.М. действующего от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Между СПК «колхоз «Заря» и гр. Лапко Н.И., действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Лапко Н.И. действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Между СПК «колхоз «Заря» и гр. Лапшовой Н.Н., действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Лапшовой Н.Н. действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Между СПК «колхоз «Заря» и гр. Бородавка Л.В., действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Бородавка Л.В. действующей от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Между СПК «колхоз «Заря» и гр. Прониным С.Н., действующий от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Пронина С.Н. действующий от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Между СПК «колхоз «Заря» и гр. Рыжкова И.С., действующий от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «колхоз Заря» и гр. Рыжковым И.С. действующий от своего имени и от имени сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Срок действия договора 15 лет. Основание для заключения договора протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически передан ООО «колхоз Заря».

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи. Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями вправе общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

При этом положения статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусматривают каких-либо приоритетов в реализации права требовать проведения общего собрания участников долевой собственности. Из буквального толкования положений указанной статьи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, пользователи участка и соответствующий орган местного самоуправления вправе выступить с инициативой проведения общего собрания участников долевой собственности.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусматривает определенной процедуры формирования повестки дня общего собрания, а также ограничений и запретов на включение в повестку дня общего собрания участников долевой собственности, каких-либо вопросов.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, в том числе:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей вправе общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей вправе общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Следовательно, повестка дня общего собрания участников долевой собственности формируется с учетом конкретных решений, для обсуждения, принятия которых планируется проведение собрания.

Решение вопроса о расторжении действующего договора аренды и заключении нового договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, является одной из форм реализации собственниками такого земельного участка полномочия распоряжения участком, посредством передачи прав владения и пользования участком арендатору.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данное положение следует толковать во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 14 указанного Федерального закона, расширительно, как позволяющие собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения о расторжении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. В противном случае, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, были бы ограничены в реализации правомочий распоряжения участком посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что противоречит положениям статей 209, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании изложенного, вопросы расторжения договоров аренды, и условиях заключения нового договора аренды с ООО «колхоз Заря» относятся к исключительной компетенции общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, правомерно включены в повестку дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств несогласия или оспаривания заинтересованными лицами решения участников долевой собственности, изложенных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и договоров аренды, заключенных с обществом, в дело не представлены.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

С учетом изложенного, расторжение договоров аренды земельных участков по соглашению сторон возможно только на основании письменного соглашения, заключенного между арендатором и арендодателями - собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Учитывая специфику отношений по распоряжению земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящемся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников земельного участка) на расторжение может быть сформирована только результатам проведения общего собрания участников общей собственности (п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Соглашение о расторжении договора аренды, с учетом принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), может быть заключено только в случае принятия участниками долевой собственности положительного решения по данному вопросу. Следовательно, повестка дня общего собрания участников долевой собственности формируется с учетом конкретных решений, для обсуждения, принятия которых планируется проведение собрания.

Решение вопроса о расторжении действующего договора аренды и заключении нового договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, является одной из форм реализации собственниками такого земельного участка полномочия распоряжения участком, посредством передачи прав владения и пользования участком арендатору.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данное положение следует толковать во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 14 указанного Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", расширительно, как позволяющие собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения о расторжении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. В противном случае, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, были бы ограничены в реализации правомочий распоряжения участком посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что противоречит положениям статей 209, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данное обстоятельство соответствует и положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

С учетом изложенного, расторжение договоров аренды земельных участков по соглашению сторон возможно только на основании письменного соглашения, заключенного между арендатором и арендодателями - собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Арендодатели - собственники земельного участка своевременно направили арендатору необходимые документы, в том числе соглашение о расторжении договора, Таким образом, СПК «колхоз «Заря» подписав соглашение о расторжении и передав имущество Арендодателям по актам приема-передачи в 2017 году признало факт расторжения договоров аренды и, соответственно, прекращение арендных отношении и в связи с этим прекратило выплачивать арендную плату.

Решение о расторжении договора аренды с СПК «колхоз «Заря» и заключении нового договора аренды с ООО « колхоз Заря » оформлен протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного протокола решение принято участниками долевой собственности единогласно. В соответствии с положениями статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5); решение общего собрания участников общей долевой собственности считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8). Таким образом, решение о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: <адрес>; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес>; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юго-запад; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юго-запад; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на восток; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., <адрес>, заключенными с СПК «колхоз «Заря» осуществлено по соглашению всех участников общей долевой собственности на них.

Кроме того, в соответствии с п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

В соответствии с п. 14 того же постановления указано, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.1.2. ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. СПК «колхоз «Заря» со своей стороны отказался от договора аренды возвратил земельные участки арендодателю. Таким образом, договоры аренды, заключенные между СПК и долевыми собственниками считается расторгнутым.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из заключенных между арендодателями и ООО «колхоз Заря» договоров соглашение о соблюдении существенных условий договоров аренды соблюдены, земельные участки переданы ООО «колхоз Заря». Таким образом, договоры аренды, заключенные с СПК «колхоз «Заря» расторгнуты и обязательства сторон прекратились, и в свою очередь договоры аренды между ООО «колхоз Заря» и Арендодателями заключенными.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку между ООО «колхоз Заря» и СПК «колхоз «Заря» отсутствуют договорные отношения, несмотря на прекращение арендодателями арендных отношений с СПК «колхоз «Заря» зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК «колхоз «Заря» согласно договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначении, что нарушает права истцов и создает правовую неопределенность. Виндикационный иск вправе предъявить не владеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). Поскольку ООО «колхоз Заря» согласно договоров аренды и ввиду передачи земельных участков, является фактическим владельцем земельных участков право на виндикацию земельных участков у него отсутствует и в этой части иска следует отказать. На основании изложенного в соответствии ст. ст. 194-199 ГПК РФ

                                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

1. В иске ООО «колхоз Заря» об истребовании из чужого незаконного владение земельных участков с кадастровыми номерами № отказать.

2. Признать договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенные на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования,

общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: <адрес> расторгнутым, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет с кадастровым № для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес> расторгнутыми, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: <адрес>, расторгнутым, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым № для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: <адрес>, расторгнутым, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №.

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: <адрес>, расторгнутыми, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №.

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 10 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., расположенным: <адрес>, расторгнутыми, а обязательства прекращенными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации №.

3. Признать договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 12385735 кв.м., расположенный: <адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14385143 кв.м., расположенный: <адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью1586674 кв.м., расположенный: <адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым № для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9094516 кв.м., расположенный: <адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9199700 кв.м., расположенный: <адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., расположенным: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 15 лет, с кадастровым №, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1554600 кв.м., расположенным: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.С.Коробков Решение не вступило в законную силу