Решение по делу № 2-415/2023 (2-4540/2022;) от 28.09.2022

Дело № 2-415/2023 (2-4540/2022)

УИД 59RS0001-01-2022-004721-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                              15 мая 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Копниной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Месяцина Павла Леонидовича к Тюкачеву Александру Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Месяцин П.Л. обратился в суд с иском к Тюкачеву А.Ю. о государственной регистрации перехода к Месяцину П.Л. права собственности по договору купли-продажи от Дата на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 79,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 33-39, расположенного по адресу: Адрес, пом.№; взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения общей площадь. 79,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 33-39, кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, пом. №, которое передано покупателю по акту приема-передачи Дата. Стоимость нежилого помещения покупателем выплачена в полном объеме. Согласно договору стороны обязались в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности. Документы для регистрации в МФЦ были сданы Дата. Истцу было известно о наличии обременения в виде ипотеки по договору залога № от Дата, внесенные им средства в размере 2 764 381,70 рублей на депозитный счет службы судебных приставов были направлены на прекращение взыскания на заложенное имущество по исполнительному производству №-ИП по решению Свердловского районного суда Адрес, окончания исполнительного производства в отношении Тюкачева А.Ю. и погашения регистрационной записи об ипотеке. Дата ответчиком было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении земельного участка, расположенного по адресу:           Адрес с указанием на совершение сторонами необходимых действий для продолжения осуществления государственной регистрации прав. Указания специалиста Управления Росреестра по Адрес ответчиком исполнены не были. Ответчик не может указать объективную причину отсутствия погашения банком регистрационной записи об ипотеке № от Дата при наличии исполненной в полном объеме задолженности перед залогодержателем и прекращения исполнительного производства                  №-ИП. Ответчик уклоняется от пояснений, на контакт не идет, действий по государственной регистрации прав не предпринимает. Воспользоваться своим правом распоряжаться приобретенным имуществом истец не может. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не произведена, из выписки из ЕГРН следует, что собственником спорного имущества является ответчик          Тюкачев А.Ю.

Поскольку ответчиком действия по осуществлению регистрации перехода права собственности не предпринимаются истец обратился с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Месяцину П.Л. права собственности по договору купли-продажи от Дата на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 79,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 33-39, расположенное по адресу: Адрес, пом. №, государственной регистрации перехода к Месяцину П.Л. права собственности согласно договору купли-продажи от Дата на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд неврученной.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, ранее пояснил, что Месяцин П.Л. погасил за Тюкачева А.Ю. задолженность по исполнительному производству, приставом обременение не снято, поскольку решался вопрос с банком ВТБ, документы для снятия обременений ответчик не подавал.

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило. Из письменного отзыва следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о следующем объекте: нежилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером ....

На указанный объект Дата зарегистрировано право собственности Тюкачева А.Ю. на основании договора дарения от Дата, дополнительного соглашения б/н от Дата и дополнительного соглашения № от Дата, дата регистрации Дата, №, договора купли-продажи нежилого помещения от Дата, соглашении об определении долей от Дата.

Дата зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания (с приложениями №, 2) от Дата №, дополнительного соглашения от Дата к договору об ипотеке с условием о судебном порядке обращения взыскания от Дата №. Залогодержатель – АКБ «Банк Москвы», залогодатель Тюкачев А.Ю.

Дата внесена запись о запрещении регистрации на основании определения Дзержинского районного суда Адрес по делу №а-2012/2021 от Дата.

Дата внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес ФССП России по Адрес от Дата (и/п №-ИП от Дата).

Дата внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес ФССП России по Адрес № от Дата (35115/21/59004-ИП от Дата).

Дата внесена запись об аресте на основании определения Дзержинского районного суда Адрес № М-3485/2022 от Дата.

Помимо прочего третьим лицом указано, что переход права собственности регистрируется на основании решения суда в случае уклонения стороны договора от регистрации, однако решение суда не заменяет документы, представление которых необходимо для регистрации права собственности.

Третье лицо АКБ «Банк Москвы» о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, представителя не направило, заявлений, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Дата между Тюкачевым А.Ю. и Месяциным П.Л. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый (условный) №, площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на 1 этаже, номера на поэтажном плане 33-39, в           10 этажном многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1, 2.3 Договора цена приобретаемого помещения составляет 4 000 000 рублей, оплата осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Настоящий договор подлежал регистрации в Адрес регистрационной палате.

Дополнительным соглашением от Дата к договору купли-продажи от Дата установлено, что на указанное в п. 1.1. нежилое помещение в Управлении Росреестра по Адрес внесена запись об ипотеке (залоге недвижимости с условием о судебном порядке обращения взыскания (с приложениями № и №) от Дата № и Дата со сроком залога с Дата по Дата, залогодержатель           АО «Банк Москвы» (правопреемник Банк ВТБ ПАО). Продавец гарантирует, что обязательства перед банком исполнены и регистрационная запись будет погашена в течение 10 дней со дня подписания настоящего Соглашения.

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в п. 2.4 Договора, указано, что оплата по договору осуществляется в следующем порядке: оплата в сумме 2 585 034,30 рублей вносится покупателем на счет МРОСП по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП РФ по Адрес по исполнительному производству №-ИП до подписания настоящего договора; оплата в сумме 180 847,40 рублей вносится покупателем на счет МРОСП по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП РФ по Адрес по исполнительному производству №-ИП до подписания настоящего договора; оплата в сумме 1 234 118,30 рублей осуществляется средствами покупателя путем передачи наличных денежных средств продавцу при подписании настоящего договора.

Дата нежилое помещение по договору купли-продажи от Дата передано покупателю (л.д. 32).

Факт оплаты по договору сторонами не оспаривается.

Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Месяцин П.Л. и Тюкачев А.Ю. обратились с соответствующим заявлением в МФЦ.

Управлением Росреестра по Адрес в адрес Тюкачева А.Ю. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от Дата № КУВД-001/2019-12142168/1 в связи с имеющимися обременениями (л.д. 13).

Согласно сводке по исполнительному производству от 07.12.2022              №-ИП (взыскатель ПАО «Банк ВТБ», предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество) исполнительно производство окончено (л.д. 46-48). Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата снят арест с имущества: нежилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 33-39, кадастровый № по адресу: Адрес (л.д. 65).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата № удовлетворены требования Месяцина П.Л., постановлено освободить нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м., этаж 1, условный №, номера на поэтажном плане 33-39, кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, помещение №, от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес УФССП России по Адрес в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата возбужденного в отношении должника Тюкачева Александра Юрьевича (СНИЛС 054-896-362 06) в пользу взыскателя АО «Корпорация развития малого и среднего предпринимательства Адрес».

Указанное решение вступило в законную силу.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом обязанность доказывания уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности лежит на истце.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и            ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности исследованных судом доказательств, в том числе содержания искового заявления следует, что ответчиком действия по регистрации сделки (подача заявления через МФЦ на переход права собственности) выполнялись, вместе с тем, приостановление государственной регистрации было вызвано наличием обременений на основании постановления судебного пристава-исполнителя по запрету регистрационных действий, а также в виде ипотеки в пользу АКБ «Банк Москвы», предложено представить дополнительные документы. Доказательств, указывающих на то, что Тюкачевым А.Ю. не предпринималось мер к выяснению причин наложенных обременений и не совершались действия по их снятию, в дело не представлено. Не представлено истцом и доказательств, свидетельствующих на выставление в адрес ответчика требований о принятии соответствующих мер к государственной регистрации перехода права собственности, представлении им в адрес уполномоченного органа дополнительных документов.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество был невозможен ввиду имеющихся обременений, ответчиком документы для регистрации перехода права собственности на спорное имущество были сданы в МФЦ, доказательств уклонения Тюкачева А.Ю. от регистрации перехода права собственности на спорное имущество в ходе судебного заседание не установлено, истцом, которому разъяснялось бремя доказывания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает, что заявленные истцом требования не обоснованы, в связи с чем в удовлетворении требований Месяцина П.Л. следует отказать.

При этом суд учитывает, что истец не лишен был возможности самостоятельно представить необходимые документы, в том числе путем обращения в судебном порядке с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, с которым он обратился лишь в октябре 2022 года, решение вынесено 26.01.2023. Доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от перехода права собственности, после вступления в законную силу указанного решения в дело не представлено. Более того, из выписки ЕГРН на нежилое помещение следует, что зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации на основании определения Дзержинского районного суда г. Перми от 12.03.2021 по делу № 2а-2012/2021, которое до настоящего времени не снято. При таких обстоятельствах, регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе по решению суда, которое в данном случае заменят собой лишь заявление стороны на переход права, является невозможным по объективным причинам и от воли исключительно ответчика не зависит.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Месяцина П.Л. не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины возмещению ответчиком не подлежат.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Месяцина ...) к Тюкачеву Александру ...) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 79,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 33-39, расположенное по адресу: Адрес, пом. №; земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлины – отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:                               Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено Дата.