Решение по делу № 33-3742/2024 от 02.04.2024

Ленинский районный суд г. Махачкалы

Дело №2-6860/2023

УИД 05RS0031-01-2023-010622-42

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 октября 2024 года по делу № 33-3742/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации ГОсВД «г. Махачкала» на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 27 декабря 2023 года по иску Габитовой Аминат Басировны к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» об изменении статуса квартиры на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя ответчика Администрации ГОсВД «г. Махачкала» - Кадиева Г.Р., просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, представителя истца Габитовой А.Б. - Шарудинова Ш.Ш., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

      установила:

Габитова А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кв.4 с кадастровым номером №.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП как на квартиру, хотя указанное помещение является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельные коммуникации, с самостоятельным двором, отдельным выходом, предназначено для проживания одной семьи.

При составлении документов были допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости как квартира. Тогда как указание объекта не изменило самого назначения домостроения. Хотя данный объект обозначен как квартира, он не является составной частью жилого дома исходя из его признаков.

Данное жиле помещение отвечает всем признакам жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо для присвоения адреса.

Просит суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: г.Махачкала, ул. Энергетиков д. 9, кв.4 с кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом. Прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кв.4 с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица Габитова А.Б. и ее представитель Шарудинов Ш.Ш. поддержали заявленное требование.

Истица пояснила, что в связи с изменением адреса жилого объекта п. Энергетиков, д. 9, кв.4, новый адрес ей не присваивают, поскольку ее домостроение не является многоквартирным домом. Она лишена возможности получения почтовых отправлений, вызов скорой медицинской помощи также затруднителен. В Управлении архитектуры города ей было рекомендовано обратиться с названным иском в суд для изменения статуса жилого помещения для присвоения нового адреса.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 27 декабря 2023 года постановлено:

«иск Габитовой Аминат Басировны к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: г.Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кв. 4 с площадью 61.8 кв.м., запись о регистрации права №№ на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право собственности Габитовой Аминат Басировны на квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кВ.4 с площадью 61.8 кв.м., запись о регистрации права №.

Признать право собственности Габитовой Аминат Басировны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д.9, кв.4 с площадью 61.8 кв.м., запись о регистрации права №».

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 26 января 2024 года исправлена описка в решении суда.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрация ГОсВД «город Махачкала Сулейманов Р.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отмене решения суда.

Он указывает, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств о соответствии квартиры №4 дома №9 по ул. Энергетиков признакам индивидуального жилого дома.

Жилое помещение, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в инфицированных районах также и газоснабжение).

Истцом не предоставлены доказательства наличия индивидуальных, обособленных инженерных сетей, не связанных с централизованными системами указанных коммуникаций.

С учетом вышеизложенного следует, что при разрешении спора необходимо - проведение судебной экспертизы, поскольку суд и участники процесса не обладают специальными познаниями в сфере обеспечения инженерными системами, для выявления оснований перевода квартиры в «жилой дом». С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Эксперт представляет собой человека с соответствующими знаниями, который назначен для проведения экспертизы для судебных органов с последующим предоставлением отчета о проведенных мероприятиях. Так как участники судебного процесса не обладали необходимыми знаниями, не представлялось возможным определить соответствие, имеющихся инженерно-коммуникационных систем для перевода квартиры в жилой дом.

В связи с чем, имеет место недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Таким образом, суд не установил обстоятельства, существенные для разрешения данного спора, не применил нормы материального и процессуального права, подлежащие применению, не дал надлежащую правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, что повлекло за собой вынесение необоснованного и незаконного решения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Управление Архитектуры и градостроительства по РД и третье лицо, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что в доме не имеется общих инженерных сетей и отсутствие иных квартир в спорном здании, что отличает их от многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.11.2010 г., Габитова А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кВ.4 с площадью 61.8 кв.м., запись о регистрации права №.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кВ.4 с площадью 61.8 кв.м. 2010 года, следует, что здание представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из литера «И», общей площадью 61.8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Из копии технического паспорта 2003 года на индивидуальный жилой дом следует, кадастрового паспорта здание 2010 года, следует, что строение по указанному адресу, оно не имеет общих инженерных сетей, в нем отсутствуют другие квартиры, представляет собой жилой дом, отдельное обособленное здание.

Согласно заключению специалиста ООО «ЮЦСЭО ЮГРАС» №0768/2024 от 22.02.2024 г., строение представляет собой объект ИЖС – отдельно стоящееся здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Строение соответствует требованиям СП 52.13330.216, СНиП 23-05-95, СанПиН.

Как установлено судом, здание имеет индивидуальные, обособленные инженерные сети, не связанные с централизованными системами указанных коммуникаций.

С учетом довода апелляционной жалобы о том, что по делу для выявления оснований перевода квартиры в «жилой дом» не была проведена экспертиза, в целях выяснение вопроса о том, соответствует ли строение (жилое помещение), расположенное по указанному выше адресу строительным, градостроительным, экологическим, гигиеническим, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности, не нарушает ли оно интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан определением судебной коллегии от 26.04.2024 г. по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, поручив ее проведение экспертам ООО «Южный центр Судебной экспертизы и Оценки» «ЮГРАС».

Согласно выводам заключения эксперта № от 05.07.2024 г., строение по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, ул. Энергетиков д.9, кв.7, относящееся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4, соответствует следующим действующим требованиям норм и правил:

П.8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, предполагающим подъезд пожарных автомобилей с одной продольной стороны – к зданиям и сооружениям класса, функциональной пожарной опасности Ф1.4 высотой менее 28 метров (исследуемое Строение имеет высоту 4,5 метра).

П.8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13, 0 метров включительно (высота строения 4,5 метра).

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»," регламентирующим минимальный набор помещений для ИЖС, где созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок при проектировании зданий и сооружений для строительства в указанных сейсмических районах.

СП 15.13330.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНИП П-22-81* (с Изменениями N1,2, 3).

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», что предполагает нормативную продолжительность инсоляции не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1)», что предполагает обеспечение естественного освещения в помещениях с постоянным пребыванием людей.

П. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

Строение (жилое помещение), расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Энергетиков д.9, кв.4, является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют 2 группе капитальности), по пригодности к эксплуатации имеет категорию «Работоспособное состояние» и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения его конструктивной прочности и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что помещение, расположенное по адресу: г. Махачкала, ул. Энергетиков, д. 9, кв.4 с площадью 61.8 кв.м., запись о регистрации права № является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, оно соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения его конструктивной прочности и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, судом обоснованно удовлетворены исковые требования Габитовой А.Б.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не предоставлены доказательства наличия индивидуальных, обособленных инженерных сетей, не связанных с централизованными системами указанных коммуникаций, несостоятельны, они опровергаются заключением судебной экспертизы и остальными материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                 определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 27 декабря 2023 года с учетом определения об исправлении описки от 26 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Перечислить ООО «Южный центр Судебной экспертизы и Оценки» «ЮГРАС» по заключению экспертизы №869/24 от 05 июля 2024 года с депозитного счета Верховного Суда Республики Дагестан 15 000 рублей.

Председательствующий                                Сатыбалов С.К.

Судьи                                            Гасанова Д.Г.

                                                Шаброва А.А.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 ноября 2024 года.