Решение по делу № 2-429/2024 от 07.05.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2024 по исковому заявлению Сеньчевой Елены Леонтьевны к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о включении имуществ в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сеньчева Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о включении имуществ в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО1, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы <адрес> ФИО4, по реестру № (далее - Договор), купила в собственность недостроенный жилой дом (процент готовности 60%) и земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи продавцом и принятие покупателем указанного недостроенного жилого дома и земельного участка подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы <адрес> ФИО4, по реестру №. ФИО8 передала, а ФИО1 приняла недостроенный жилой дом с земельным участком. ФИО1 передала, а ФИО8 получила денежную сумму по договору, стороны претензий по расчету не имели. Договор исполнен в полном объеме.

Однако, ФИО1 не успела подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к нотариусу за оформлением наследства после смерти матери Сеньчевой Е.Л. было отказано, во-первых, ввиду того, что объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы за ФИО1 на дату смерти в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а во-вторых из-за разночтений в фамилиях матери и дочери невозможно было установить их родственные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Отрадненского городского суда <адрес> был установлен факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ недостроенным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Отрадненского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт родства с умершей ФИО1 и Сеньчевой Е.Л.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (адрес как в документе). В качестве основания прав наследодателя были указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; справка отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № И-63-06-1/2000-468 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году Сеньчева обратилась в Росреестр с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - объект незавершенного строительства на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 26.02.2000г.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Уведомление об отказе № № в котором указано, что свидетельство о праве на наследство по закону от <адрес>, реестровый № не подтверждает возникновение право собственности ФИО2 после смерти наследодателя ФИО1 на заявленное здание, так как право собственности ФИО1, которая приобрела данное здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в момент приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ Сеньчева Е.Л. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № в котором указано, что в дополнение к проблеме с правоустанавливающим документом - Свидетельство о праве на наследство по закону от 26.02.2000г, в ЕГРН на указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за иным лицом - Муниципальное образование городской округ <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № О присвоении адресов объектам регистрации», земельному участку с кадастровым номером 63№ присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 57.

ФИО2 обращалась к Ответчику с досудебной претензией, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответ исх. №, в котором указано, что ФИО8 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ передала земельный участок с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец недостроенного жилого дома и земельного участка, Ефремова Т.М., являлась собственником продаваемого земельного участка, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; распорядилась им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, получив денежные средства по нему. Договор содержит данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, договор не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер.

Решить вопрос о признании права собственности за истцом на наследственное имущество: объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 63:06:0202002:207, расположенные по адресу: <адрес>, в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

Истец Сеньчева Е.Л. вынуждена была обратиться в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит суд:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Муниципального образования городской округ Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0202002:207, расположенный по адресу: <адрес>, №;

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №;

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 57, оставшийся после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сеньчева Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием ее представителя Пац О.Ю.

В судебном заседании представитель истца Пац О.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования Сеньчевой Е.Л. полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> Калугин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил принять решение с учетом доказанности, установленных по делу обстоятельств.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «АрхПроект» <адрес>, нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону названы дети, супруг и родители наследодателя.

В исполнение пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сформулировано, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Сеньчева Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> признана дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы <адрес> ФИО4, по реестру № (далее - Договор), ФИО1 купила в собственность недостроенный жилой дом (процент готовности 60%) и земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи продавцом и принятие покупателем указанного недостроенного жилого дома и земельного участка подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы <адрес> ФИО4, по реестру №. ФИО8 передала, а ФИО1 приняла недостроенный жилой дом с земельным участком. ФИО1 передала, а ФИО8 получила денежную сумму по договору, стороны претензий по расчету не имели. Договор исполнен в полном объеме.

Свидетельством о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Администрации <адрес> подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №.

Из материалов дела следует, право собственности умершей ФИО1 на дом и земельный участок, не было оформлено на день её смерти.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ решением Отрадненского городского суда <адрес> был установлен факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ недостроенным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

На основании постановления Администрации городского № земельный участок 57.

Межевым планом МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сеньчева Е.Л. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № в котором указано, что в дополнение к проблеме с правоустанавливающим документом - Свидетельство о праве на наследство по закону от 26.02.2000г, реестровый №, в ЕГРН на указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за иным лицом - Муниципальное образование городской округ <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, № признан за Муниципальным образованием г.о. <адрес>, то есть после смерти ФИО1

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец недостроенного жилого дома и земельного участка, ФИО8, являлась собственником продаваемого земельного участка с №, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; распорядилась им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, получив денежные средства по нему. Договор содержит данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, договор не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер.

Установлено, что ФИО1 пользовалась земельным участком и расположенным на нем домом по день смерти как своим собственным, несла бремя его содержания. Кроме того, установлено, что ФИО1, не смогла оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, №, по независящим от неё обстоятельствам, поскольку умерла.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> не оспаривал право собственности за ФИО1 на данный земельный участок и расположенный на нем дом.

Таким образом, по мнению суда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, земельный участок 57 подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

Фактическое принятие наследства предполагает реальное пользование имуществом умершего, ведение его хозяйства, несение расходов по содержанию и ремонту.

Суд приходит к выводу, что истец Сеньчева Е.Л. является единственной наследницей 1 очереди после смерти матери – ФИО1

Суд, учитывая материалы дела, полагает, что Сеньчева Е.Л. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, а именно вступила во владение имуществом, принадлежавшим наследодателю, приняла меры по сохранению наследственного имущества.

Сведения об иных наследниках или собственниках спорного объекта имущества в материалах дела не содержатся.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, включив в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, №, признав за Сеньчевой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Требования истца Сеньчевой Е.Л. о регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок являются производными от требований о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него, поскольку их удовлетворение влечет прекращение право собственности прежнего собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Муниципального образования городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, №

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, №

Признать за Сеньчевой Еленой Леонтьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженка <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>)

право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, № оставшийся после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Гончарова

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2024