Решение по делу № 2-3220/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-3220/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004216-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 21 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Коростелевой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Коростелевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ИП Коростелевой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ИП Коростелевой Н.А. были предоставлены земельные участки, площадью 110 кв.м. с кадастровым №, площадью 571 кв.м. с кадастровым № и площадью 15 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: адрес. Земельные участки были предоставлены для временного размещения магазина в комплексе с остановочным навесом и проездом к нему.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово...» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Также, п. 7.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений. В соответствии с п. 7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенными в соответствии с п. 4.4.17 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельные участки не переданы до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.1., 3.2 Договора арендная плата устанавливается и взимается за:

- 110 кв.м. (кадастровый №)

- 15 кв.м. (кадастровый №)

- 2,85 кв.м. (кадастровый №)

и вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

В связи с тем, что арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 312 113,46 рублей.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

У истца отсутствуют доказательства признания ответчиком задолженности по арендной плате. Длительность периода задолженности и отсутствие платежей, свидетельствуют о наличии спора между сторонами.

Просит взыскать с Коростелевой Натальи Анатольевны в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 312 113,46 рублей.

Представитель истца КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Коростелева Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку она не работала ни дня по этим договорам. По акту приема-передачи земельные участки истцу не передавала.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ИП Коростелевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП Коростелевой Н.А. во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки с кадастровым № площадью 110 кв.м., с кадастровым № площадью 570,97 кв.м., с кадастровым № площадью 15 кв.м. из земель поселений, вид разрешенного использования: для временного размещения магазина в комплексе с остановочным навесом и проезда к нему, расположенные по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливаются с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 6.2 договора, в случае если по окончании срока действия договора, установленным п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 1816,21 руб. в квартал. Расчет арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторонами также подписан протокол определения величины арендной платы по договору аренды, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 555,78 руб., с ДД.ММ.ГГГГ квартальная арендная плата составляет 1816,21 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора, а также протоколом определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.) арендатор обязался ежеквартально перечислять арендную плату до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

В адрес ответчика Коростелевой Н.А. истцом направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка и просит вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Заводского судебного района г.Кемерово, и.о. мирового судьи судебного участка №5 Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета с Коростелевой Н.А. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285528,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка №5 Заводского судебного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Коростелевой Н.А. задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Коростелевой Н.А. истцом было направлено предупреждение о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащие уведомление о необходимости погасить задолженность в сумме 194207,28 руб.

В адрес ответчика Коростелевой Н.А. истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику необходимо оплатить землепользование в размере арендных платежей до передачи земельного участка по акту приема-передачи. Кроме того, истец уведомляет ответчика об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и об установлении арендной платы в размере 26585,21 руб. в квартал.

Суду представлена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым № №, площадью 70484,1 кв.м., из которой следует, что участок имеет вид разрешенного использования: другие объекты торговли. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым № №, площадью 570,97 кв.м., следует, что участок имеет вид разрешенного использования: под прилегающей территорией (проезд). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым № №, площадью 110 кв.м., следует, что участок имеет вид разрешенного использования: магазины. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за взысканием с него задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312113,46 руб., которая до настоящего времени ответчиком не оплачена. Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что ее размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскивать с Коростелевой Н.А. задолженность по арендным платежам в размере 312113,46 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6321,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Коростелевой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Коростелевой Натальи Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 113,46 руб.

Взыскать с Коростелевой Натальи Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 321,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий: С.И. Неганов