Решение по делу № 2-16/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-16/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                                 25 января 2018 года

    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуш А.С.,

с участием истцов Черниковой Н.Д., Черникова Д.А.,

ответчика Калюкиной В.В.,

при секретаре Байыр Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д., Калюкин Д.А. к Калюкина В.В. о снятии обременения на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д. и Калюкин Д.А. обратились в суд с указанным иском к Калюкиной В.В., в обоснование которой указали, что 18 февраля 2014 года на основании договора купли-продажи они приобрели у Баевой Т.Р. за 414402,10 руб. жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли в равной общей долевой собственности на каждого, Черниковой Н.В., Черникова Д.В., несовершеннолетних Черников С.Д. и Калюкин Д.А. . Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва им выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 февраля 2014 года сделана запись регистрации №17-17-04/014/2014-173. обязанность по оплате приобретённого жилого дома истцами исполнена в полном объеме. Оплата произведена государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, что подтверждается платежным поручением Отделением Пенсионного фонда РФ по РТ о перечислении 414401,10 руб. на счет Калюкиной В.В., представлявшей интересы Баевой Т.Р. по доверенности. 30 мая 2017 года продавец Баева Т.Р. умерла, в связи с чем, ограничение на недвижимое имущество не снято. В связи с ее смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно. С учетом уточненных исковых требований, просит обязать Калюкину В.В. прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 21 февраля 2014 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы Черникова Н.В., Калюкин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

Истец Черников Д.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с нахождением на работе за пределами Республики Тыва, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает полностью.

    Ответчик Калюкина В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что дом принадлежал ее матери, она по доверенности продала истцам, наследство после смерти матери не принимала, ее родные на жилой дом по <адрес> не претендуют. О необходимости в дальнейшем оформления права собственности за покупателями не знала, а потом истек срок действия доверенности, а также умерла доверитель, поэтому не смогла довести оформление до конца. Подтверждает о том, что денежные средства поступили на её счёт, который был потрачен на свое усмотрение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ч.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из свидетельства о рождении № 1-ЛЖ № 509287 Калюкина Д.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является Калюкина Н.В. .

26 декабря 2008 года Калюкина Н.В. и Черников Д.В. заключили брак, после чего мужу и жене присвоены фамилии Черников и Черникова (свидетельство о заключении брака №-ЛЖ № от 26.12.2008).

Согласно свидетельству о рождении Черникова С.Д., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является Черникова Н.Д., отцом Черников Д.В. (свидетельство о рождении №-ЛЖ № от 5.02.2009 г.).

Черникова Н.В. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного 27 апреля 2009 года.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Калюкиной В.В., действующей по доверенности от имени Баевой Т.Р., и Черниковой Н.В., Черникова Д.В., Черникова С.Д. и Калюкина Д.А. от 18 февраля 2014 года, Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д. и Калюкин Д.А. приобрели у Баевой Т.Р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 414 402,10 рублей. Стоимость дома будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно акта приема-передачи по договору купли-продажи жилого дома, 18 февраля 2014 года Калюкина В.В. действующая по доверенности от имени Баевой Т.Р. передала Черниковой Н.В., Черникову Д.В., Черникову С.Д. и Калюкину Д.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м..

Дополнительным соглашением от 18 февраля 2014 года сторонами внесены изменения в договору купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил по ? доле в равную общую долевую собственность Черниковой Н.В., Черникова Д.В., Черникова С.Д. и Калюкина Д.А. жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, выданного Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 21 февраля 2014 года № 17-АВ 217826, 17-АВ 217825, 17-АВ 217824, 17-АВ 217827 Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д. и Калюкин Д.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве !/4, с ограничением (обременения) права –ипотеки в силу закона.

Платежным поручением от 25 апреля 2014 года ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по РТ перечислил на улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала Черниковой Н.В. на счет продавца дома Калюкиной В.В. денежные средства в сумме 414 402,10 руб.

Баева Т.Р. умерла 30 мая 2017 года (свидетельство о смерти 1-ЛЖ № выданное ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку ограничение на недвижимое имущество не снято в связи со смертью продавца Баевой Т.Р., то исковые требования Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д., Калюкин Д.А. к Калюкина В.В. о снятии обременения на жилой дом, подлежат удовлетворению, так как запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черникова Н.В., Черников Д.В., Черников С.Д., Калюкин Д.А. к Калюкина В.В. о снятии обременения на жилой дом, удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим и прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 21 февраля 2014 года под №17-АВ 217826, № 17-АВ 217825, № 17-АВ 217827, №17-АВ 217824, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 31 января 2018 года (27,28 января 2018 года выходные дни).

Председательствующий                     А.С. Монгуш