Решение по делу № 2-855/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Евгения Михайловича к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Соловьев Е.М. обратился в суд к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2016 году им в данной квартире была произведена перепланировка жилого помещения, была снесена перегородка между туалетом и ванной, разрешения на проведение перепланировки им получено не было, в связи с чем у него возникли проблемы при продаже квартиры. Произведенная им перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, в данном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным истец просит сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Соловьева Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования Соловьева Е.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Соловьев Е.М. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 48,4 кв.м., в т.ч. жилая – 26,4 кв.м., подсобная – 22,0 кв.м.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: Выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1с-2с. Произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2с-3с. Выполнен демонтаж дверного блока в стене, разделяющей новые помещения 1-5ж. В помещении 6 произведено остекление по наружному контуру ограждения. Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 2с выполнен демонтаж ванны. В бывшем помещении 3с произведен демонтаж унитаза. В новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника, унитаза, душевой кабины и бойлера. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 48,4 кв.м., в т.ч. жилая – 26,4 кв.м., подсобная – 22,0 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и т.п. 2,8 кв.м., площадь всех частей квартиры составляет 51,2 кв.м.

Как усматривается из технического отчета №ПД-0618-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Обследуемое здание №а находится по адресу: <адрес> и представляет собой трехэтажное строение 1976 года постройки.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003.3дания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. и площадью всех частей квартиры 51,2 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Согласно Примечанию- площадь лоджии (помещение 6) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, П.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., площадью всех частей квартиры 51,2 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Соловьева Евгения Михайловича.

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., площадью всех частей квартиры 51,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Вераксич И.Н.