Решение по делу № 2-1836/2015 от 03.06.2015

    Дело 2-1836/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой О. Г. к ТСЖ СМД «Юбилейный», ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А. Г., Долгову В. В.чу, Летягину С. В., Пушкину С. А., Шаменской Е. А. о признании деятельности ТСЖ незаконной, признании решения ничтожным, признания договора ничтожным, обязании ликвидировать ТСЖ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Маликова О.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ СМД «Юбилейный», ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А. Г., Долгову В. В.чу, Летягину С. В., Пушкину С. А., Шаменской Е. А., ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании деятельности ТСЖ незаконной, признании решения ничтожным, признания договора ничтожным, обязании ликвидировать ТСЖ, взыскании судебных расходов, указав, что ТСЖ СМД «Юбилейный» было создано на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком домов ООО «Мортон-РСО» до сдачи многоквартирных домов № по <адрес> в эксплуатацию, при участии Балаклиец А.Г., Долгова В.В., Летягина С.В., Пушкина С.А., Шаменской Е.А. Согласно выписки из ЕГРЮЛ участниками ТСЖ СМД «Юбилейный» являются: ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А.Г., Долгов В.В., Летягин С.В., Пушкин С.А., Шаменская Е.А. Согласно протоколу общего собрания ТСЖ СМД «Юбилейный» № от ДД.ММ.ГГГГ. «члены ТСЖ – собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (№ № по <адрес>), а именно: ООО «Мортон-РСО» - <данные изъяты>%, Балаклиец А.Г. – <данные изъяты>%, Долгов В.В. – <данные изъяты>%, Летягин С.В. – <данные изъяты>%, Пушкин С.А. – <данные изъяты>%, Шаменская Е.А. – <данные изъяты>%, ФИО9 – <данные изъяты>%, ФИО10 – <данные изъяты>%, ФИО11 – <данные изъяты>%, ФИО12 – <данные изъяты>%. Одновременно согласно выписки из ЕГРП по состоянию на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Мортон-РСО» имело в собственности: пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м. в д№, пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №, пом. № площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №, пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №, пом№ площадью <данные изъяты> кв.м. дома № что составляет всего <данные изъяты> кв.м. при общей площади многоквартирных домов <данные изъяты> кв.м., т.е. <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников многоквартирных домов. Таким образом доля членов ТСЖ составляет менее <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников в указанных домах где создано ТСЖ. Протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. было оформлено решение о заключении Договора о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ СМД «Юбилейный» и ООО «УК «Домсервис-Балашиха». О данном решении истец узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года из текста заявления об отмене заочного решения. Данным решением нарушены права истца как собственника, поскольку правление ТСЖ осуществило сделку, порождающую обязанности широкого круга третьих лиц – собственников многоквартирного дома. Незаконность деятельности ТСЖ влечет незаконность деятельности его правления и как следствие недействительность (ничтожность) принятых им решений.

Просит признать деятельность ТСЖ СМД «Юбилейный» незаконной. Признать деятельность правления ТСЖ СМД «Юбилейный» незаконной. Признать решение правления ТСЖ СМД «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ СМД «Юбилейный» и ООО «УК «Домсервис-Балашиха» ничтожным. Обязать участников ТСЖ СМД «Юбилейный» - ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А.Г., Долгова В.В., Летягина С.В., Пушкина С.А., Шаменскую Е.А. - осуществить ликвидацию ТСЖ СМД «Юбилейный». Обязать Главное Управление МО «Государственная жилищная инспекция МО» обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ СМД «Юбилейный». Взыскать с ТСЖ СМД «Юбилейный» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Маликовой О.Г. в части требований обязать Главное Управление МО «Государственная жилищная инспекция МО» обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ СМД «Юбилейный» прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец Маликова О.Г. поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель истца Маликовой О.Г. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что свои требования основывают на ч.2 ст. 141 ЖК РФ. Пояснила суду, что считают в ДД.ММ.ГГГГ году ТСЖ создано не законно, поскольку отсутствовал необходимый кворум И как следствие ничтожны договор от ДД.ММ.ГГГГ. и решение от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку деятельность ТСЖ является незаконной. Кроме того, ТСЖ не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность и является фактически недействующим юридическим лицом.

Представитель ответчика ТСЖ СМД «Юбилейный» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Ранее предоставлял возражения на иск, согласно которым требование истца направлено на ограничение правоспособности ТСЖ и фактически на прекращение существования ТСЖ, как юридического лица. Ст. 135, 141 ЖК РФ, на которые ссылается истец, не предусматривает ограничения прав ТСЖ. Прямого указания ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ для признания в целом всей деятельности ТСЖ незаконной не имеется. Обстоятельства, на которые истец ссылается не могут повлечь автоматического прекращения правомочий ТСЖ, не могут лишить ответчика возможности осуществлять хозяйственную деятельность, не являются основанием для признания всех сделок ничтожными. Требование истца об обязании ответчиков осуществить ликвидацию ТСЖ подлежит отказу, поскольку возложение такой обязанности возможно только одновременно с принятием судом решения о его ликвидации, заявленное отдельное такое требование удовлетворению не подлежит. В результате деятельности ТСЖ права истца не нарушены.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО», ответчики Балаклиец А.Г., Долгов В.В., Летягин С.В., Пушкин С.А., Шаменковская Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Домсервис-Балашиха» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований и не может их представить. Указал, что своими действиями Маликова О.Г. хочет добиться того, что целый микрорайон останется без управления. Требования истца о признании незаконной деятельности ТСЖ касаются того времени, когда дома были сданы в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Главного Управления МО «Государственная жилищная инспекция МО», переведенный в судебном заседании из числа ответчиков в третьи лица, в судебном заседании поддержала исковые требования. Указала, что ТСЖ не осуществляет деятельность по управлению домами, это делает ООО «УК «Домсервис». Указала, что вопросы должны решаться на собрании собственников жилья, доля ООО «Мортон-РСО» не равна <данные изъяты> % от числа всех голосов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. ст. 136 ЖК РФ Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 61 ГК РФ Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Юридическое лицо ликвидируется по решению суда в том числе по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Маликова О. Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (обратная сторона л.д. №

Согласно Инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. инвестором-застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты>-ми домов, находящихся по адресу: <адрес> является ООО «Мортон-РСО» (имеется в материалах дела).

Согласно ст. № Инвестиционного контракта имущественная доля инвестора-застройщика составляет <данные изъяты>% общей площади квартир и <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений.

На общем собрании членов ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, принято решение о создании ТСЖ СМД «Юбилейный», а также, в том числе, об утверждении Устава, об избрании Правления и Председателя Товарищества, о согласовании распределения долей участия в Товариществе (л.д. №).

Согласно повестке № собрания на момент создания Товарищества доли участия распределены между членами в зависимости от вклада каждого члена в образование и приращение общего имущества и доли в праве общей собственности на общее имущество в данном микрорайоне следующим образом:

-ООО «Мортон-РСО» - доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона;

-Балаклиец А.Г. – доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона;

-Долгов В.В. – доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона;

-Летягин С.В. – доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона;

-Пушкин С.А. - доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона;

-Шаменская Е.А. - доля <данные изъяты>%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади строящегося микрорайона.

Правление избрано в составе: Долгова В.В., Балаклиец А.Г., Шамеснкой Е.А. Председателем Правления ТСЖ СМД «Юбилейный» избран Летягин С.В.

Данное юридическое лицо зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ СМД «Юбилейный», проведенное в форме очного голосования. Согласно протокола №, на собрании присутствовали: члены ТСЖ – собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а именно: ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А.Г., Летягин С.В., Шаменская Е.А., Долгов В.В., Пушкин С.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д. №).

На данном собрании по повестке дня № было принято решение выбрать в качестве управляющей компании <адрес> ООО «УК «Домсервис-Балашиха»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и ТСЖ СМД «Юбилейный» был заключен договор №) о передаче прав по управлению домом, согласно которого, ТСЖ поручает УК совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по управлению жилым фондом, в том числе, по обеспечению предоставления необходимых ЖКУ, а также осуществлять начисление собственникам оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с ним (л.д. №).

Рассматривая требования Маликовой О.Г. о признании деятельности ТСЖ СМД «Юбилейный» суд не находит оснований для их удовлетворения по основаниям, что отсутствовал кворум собственников помещений, поскольку ТСЖ было создано, в том числе, застройщиком ООО «Мортон-РСО», обладающим на тот момент <данные изъяты> доли общей площади помещений.

Застройщик действовал в соответствии с законом, кворум (более <данные изъяты>%) на собрании собственников имелся, ТСЖ создан в соответствии с действующим законодательством, надлежащим образом зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, все это время ТСЖ осуществляло свою деятельность в соответствии с законом и Уставом ТСЖ. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд приходит к выводу, что деятельность ТСЖ не нарушает права истца, не влечет за собой причинение убытков, доводы Маликовой О.Г. и ее представителя о нарушении ее прав голословны и ничем не подтверждены, сводятся к нежеланию оплачивать коммунальные услуги выбранной управляющей компанией.

Согласно решению Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Маликовой О.Г. в пользу ООО «УК Жилсервис» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того суд принимает во внимание, что действующим законодательством истица имела право, как равно имеет право и в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ года провести в соответствии с ЖК РФ собрание собственников жилья своего дома и выбрать иной способ управления жилым домом.

Данные действия предприняты истицей не были.

Статьей 143.1 ЖК РФ оговорены права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых право оспаривать деятельность ТСЖ не имеется.

Более того, в целом, действующим законодательством не предусмотрено право признавать в судебном порядке деятельность ТСЖ и Правления ТСЖ незаконной.

Таким образом, оснований для признания деятельности ТСЖ СМД «Юбилейный» и деятельности Правления ТСЖ СМД «Юбилейный» незаконной не имеется.

Поскольку деятельность ТСЖ признана судом законной, оснований для удовлетворения требований Маликовой О.Г. о признании решения собрания ТСЖ СМД «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав по управлению домом ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСЖ и ООО «УК «Домсервис-Балашиха» ничтожными, по основаниям незаконности деятельности ТСЖ и Правления ТСЖ, не имеется.

Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный», проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ на сегодняшний день признано недействительным по иному основанию.

Учитывая изложенное, суд также не находит оснований для обязания ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А.Г., Долгова В.В., Летягина С.В., Пушкина С.А., Шаменскую Е.А. осуществить ликвидацию ТСЖ СМД «Юбилейный». Порядок ликвидации установлен гражданским законодательством (ст. 141 ГК РФ), имеет определенную процедуру и возложить обязанность на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о принятии данного решения противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что в иске Маликовой О.Г. отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ТСЖ СМД «Юбилейный» расходов по оплате госпошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Маликовой О. Г. к ТСЖ СМД «Юбилейный», ООО «Мортон-РСО», Балаклиец А. Г., Долгову В. В.чу, Летягину С. В., Пушкину С. А., Шаменской Е. А. о признании деятельности ТСЖ незаконной, признании решения ничтожным, признания договора ничтожным, обязании ликвидировать ТСЖ, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 08 октября 2015 года