Решение от 08.09.2021 по делу № 2-1358/2021 от 01.07.2021

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2021-002114-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

08 сентября 2021 года         Дело № 2-1358/2021

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криницына Г.Ф к администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска, Дрелина Н.А о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании истца Криницына Г.Ф,

У С Т А Н О В И Л :

Криницына Г.Ф обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны ***, садоводческое товарищество «***», ***.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 году истец приобрела указанный земельный участок у Новикова Э.Е, однако не оформила надлежащим образом регистрацию перехода права собственности на него, так как у Новикова Э.Е не были готовы все документы на земельный участок. Поскольку новиков переехал в другой город на постоянное место жительства, он выдал доверенность на дочь истца сроком на три года, однако в указанный срок истец не оформила право собственности на данный земельный участок. В последующем истец узнала, что Новиков Э.Е умер и оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется им, как собственник, владеет участком открыто и добросовестно, несет бремя содержания земельного участка, является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора участвует садоводческое некоммерческое товарищество «***».

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дрелина Н.А.

Истец Криницына Г.Ф в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав устные пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

Криницина Г.Ф *** приобрела у Новикова Э.Е земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны ***, садоводческое товарищество «***», ***, в подтверждение чего представлен подписанный сторонами, свидетелями, а также председателем садоводческого товарищества договор купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти *** *** от *** Новиков Э.Е умер ***. Из материалов наследственного дела следует, что ее наследником является.

Ссылаясь на то, что фактически сделка купли-продажи земельного участка исполнена, однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку наследник Новикова Э.Е – Дрелина Н.А в наследство на данный земельный участок не вступала, право собственности на указанный участок не зарегистрировано, Криницына Г.Ф обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, исполнения обязательства покупателя по оплате имущества, невозможность внесудебной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Право собственности Новикова Э.Е на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю ***. В Едином государственном реестре недвижимости правообладатель спорного земельного участка отсутствует.

Оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, а также показания опрошенных свидетелей, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, исполнен в полном объеме, истец является членом садоводческого товарищества, что в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ влечет признание за истцом права собственности на испрашиваемый им земельный участок.

При этом, суд полагает, что администрация города Черногорска в данном споре является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем к ней исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «***», ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.