Решение по делу № 2-1834/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-1834/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

с участием истца Лапунова Н.С.,

представителя ответчика - Сидоренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапунова <данные изъяты> к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о перерасчете суммы задолженности на подачу тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Лапунов Н.С. обратился в суд с иском к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о перерасчете суммы задолженности на подачу тепловой энергии. Требования мотивированы тем, что Лапунов Н.С. является собственником трех нежилых помещений: №, общей площадью 216 кв.м, №, общей площадью 47,2 кв.м, №, общей площадью 126,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее данное помещение было единым помещением №, общей площадью 389,9 кв.м. Между АО «Красноярскэнерго» и Лапуновым Н.С. был заключен договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1, п.11 указанного договора, энергоснабжающая организация обеспечивает договорной отпуск тепловой энергии и горячей воды в помещении 1 этажа по <адрес>. Между ОАО «Красноярская теплотранспортная компания и Лапуновым Н.С. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного соглашения, а именно п.3.1.1, энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и теплоноситель Абоненту по объектам, указанным в Приложении № к договору, соответствующего качества в объемах, установленных в Приложении № к настоящему договору. Согласно перечню объектов и расчетов годового отпуска тепловой энергии (приложение № к соглашению): нагрузка на отопление - встроенная часть <адрес>; отопление по проекту 0,0049 Гккал/час, общая площадь 48,6 кв.м, нагрузка на отопление пристроенная часть <адрес>, отопление отключено, отопление по проекту 0, площадь не указана, емкость системы 0. Согласно приведенным положениям заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что отопление включено только на 48,6 кв.м, общей площади нежилого помещения по адресу: <адрес>, в остальной части помещения отопление отключено. Согласно соглашению о замене стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярская теплотранспортная компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и Лапуновым Н.С., АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя все обязательства Теплоснабжающей организации. Несмотря на то, что в приложении № к договору на теплоснабжение указана отапливаемая площадь помещения 48,6 кв.м, ответчик выставляет счета на общую площадь нежилого помещения. В результате этого, у истца по данным теплоснабжающей организации накопилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 142 105,30 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 140 133,61 рублей. Фактически до июля 2018 года к тепловым сетям было подключено 46,8 кв.м площади нежилых помещений, тепловая энергия оплачивалась истцом полностью. <адрес> нежилых помещений №№, № по <адрес>, в <адрес>, к внутридомовым сетям отопления не была подключена и тепловая энергия на данную площадь не поступала. Согласно акту Сибирской генерирующей компании № от ДД.ММ.ГГГГ, во внутренней части помещений №№, № по <адрес>, в <адрес>, совместно с жилым домом в пристройке (холодный склад) площадью 289,9 кв.м, отопление не заведено. Согласно акту осмотра нежилых помещений №№, № по <адрес>, в <адрес>, УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ врезка места соединения основной внутридомовой сети отопления, относящейся к общедомовому имуществу и труб, идущих на отопление нежилых помещений №№, №, МКД №, которые также относятся к общедомовому имуществу, отсоединена (обрезано). Согласно письму Сибирской генерирующей компании от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на обращение Лапунова Н.С. о низкой температуре в нежилом помещении, истцу сообщили, что причиной низкой температуры в нежилом помещении является отсутствие присоединения нагревательных приборов к системе теплоснабжения жилого дома. В связи с отсутствием централизованного отопления, в нежилых помещениях температура воздуха была ниже санитарных норм. Истец регулярно проводил замеры температуры, оформлял это актом замера температуры. Данные акты направлял ответчику вместе с перерасчетом платы за отопление. Кроме того, истец уведомлял ответчика о несоответствии внутренней температуры санитарным нормам, просил направить специалиста для замера температуры. По заявлению истца было проведено исследование температуры в нежилых помещениях, а также соответствие данной температуры санитарным нормам. Согласно заключению специалиста ООО «ВСПК» от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено несоответствие фактической температуры помещений и максимально допустимой температуры, что является нарушением нормативных документов (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96, ГОСТ 30494-2011). Данное заключение было направлено ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на все многочисленные обращения истца, ответчик ДД.ММ.ГГГГ ответил, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу. Для подтверждения истец должен был предоставить ответчику акты проверки аварийно-диспетчерской службы. В ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены работы по подключению нежилых помещений к внутридомовым сетям отопления жилого дома по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается Актом Сибирской генерирующей компании № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской управляющей компании «Жилищный фонд» технического осмотра и подтверждения исполнения технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №/МП -ГУК. Таким образом, выставляя счета истцу за тепловую энергию, ответчик пытается взыскать с истца неосновательное обогащение за непоставленную энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 140 133,61 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд обязать АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» произвести перерасчет суммы долга Лапунова <данные изъяты> за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения №№, № по адресу <адрес>, в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и признать сумму долга равной 0 рублей.

В судебном заседании Лапунов Н.С. исковые требования поддержал, по указанным выше основаниям, дополнительно пояснил, что поскольку договором на теплоснабжение, заключенным между сторонами, не установлено, в какую аварийно-диспетчерскую службу истец, как абонент, должен обращаться, в случае снижения температурного режима, поэтому он обращался к ответчику. Также истец пояснил суду, что акты проведения проверки температуры в помещении составлялись при участии лиц, работающих в организации, которая занимает спорные нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, и подписывались им, в том числе, как председателем Совета дома.

Представитель ответчика АО «Енисейская Территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» Сидоренко М.С., действующий на основании доверенности (полномочия проверены), возражал против удовлетворения иска, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между истцом (Потребитель) и ответчиком (Теплоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №, условиями которого предусмотрено, что ответчик поставляет, а истец потребляет тепловую энергию и горячую воду. В подтверждение законности и обоснованности предъявляемых требований истцом не представлен технический паспорт и первоначальный проект строительного объекта со внутренней инженерной инфраструктурой, а также доказательства переоборудования системы отопления в установленном действующим законодательством порядке. Факт потребления коммунальных услуг отопления в помещении многоквартирного дома определяется наличием в таком доме внутридомовых инженерных систем отопления. Как следует из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении», в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, в случаях, определенных схемой теплоснабжения, положения которого установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, при переходе на индивидуальное теплоснабжение либо изолирование магистральных тепловых сетей хотя бы одного помещения в многоквартирном доме, происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект. Доказательств того, что тепловая энергия от централизованной системы отопления не отапливает помещение, потребителем не представлено. За счет отапливаемых примыкающих помещений помещение, в котором имеется даже изолированный трубопровод, также получает тепловую энергию, температура в таком помещении никогда не будет равна температуре в отдельно стоящем неотапливаемом помещении. В соответствии с пунктом 3.18. ГОСТ Р 56501-2015 Федерального агентства по техническому регулированию «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания. В соответствии с примечаниями к указанному пункту, к элементам отопления по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отдельных приборов относятся ограждающие конструкции, в том числе, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, через которые в этом помещении поступает теплота. Согласно содержанию Технического паспорта и Акта обследования, многоквартирный жилой дом имеет подключение ко всем элементам благоустройства, в том числе, к центральному отоплению. Выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства на занимаемое нежилое помещение не предоставлены истцом в материалы рассматриваемого дела. Истцом не было представлено подтверждения наличия согласованного в установленном законом порядке плана реконструкции и переустройства системы отопления многоквартирного жилого дома, предусматривающего возможность изолирования или внесения иных изменений во внутреннюю инженерную инфраструктуру для интересов жителей многоквартирного дома, в связи с чем, отсутствуют основания для исключения нежилого помещения из перечня отапливаемых объектов и приложения к типовому договору теплоснабжения. Принадлежащее истцу нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме. Порядок определения платы за отопление жилых и нежилых помещений многоквартирного дома определен в соответствии с пунктами 40, 42 (1) и 43 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными нормами, как и другими нормами права не предусмотрено какого-либо иного порядка определения платы за отопление для помещений в многоквартирных домах, в которых отопительных приборов не имеется. Потребители коммунальной услуги по отоплению, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносят плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.40 Правил №). Таким образом, площадь каждого из помещений МКД участвует в определении размера платы для всех остальных помещений. В письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. Учитывая, что положения пункта 2 приложения 2 Правил № не предусматривают возможности исключения из общей площади помещений МКД площадей отдельных помещений, даже если они не оборудованы обогревающими элементами, при расчете стоимости всего объема потребленной МКД тепловой энергии, в расчет должна быть включена и площадь подвального помещения, принадлежащего истцу, следовательно, ресурсоснабжающая организация вправе требовать оплаты тепловой энергии, поставленной в МКД, в том числе, и в отдельное помещение МКД, расположенное в жилом доме и принадлежащее истцу. Таким образом, освобождение от обязательств по оплате отопления в нежилом помещении будет означать, в том числе, освобождение от бремени содержания общего имущества МКД в части отопления МОП, что приведет к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений, вынужденных участвовать в обязательствах по оплате всего объема потребления тепловой энергии на нужды отопления МОП. В связи с изложенным, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще уведомленного о слушании дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление №), с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила №) и в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила №).

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления №, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил N 354).

Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил №, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Учитывая изложенное, с ДД.ММ.ГГГГ года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации, независимо от способа управления домом. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Порядок определения платы за отопление жилых и нежилых помещений многоквартирного дома определен в соответствии с пунктами 40, 42 (1) и 43 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лапунов Н.С. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 389,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в указанном нежилом помещении было произведено переустройство, вследствие чего было образовано три нежилых помещения: №, общей площадью 216 кв.м, №, общей площадью 47,2 кв.м, №, общей площадью 126,7 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные нежилые помещения №№, № расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Лапуновым Н.С.

Также судом установлено, что между АО «Красноярскэнерго» и Лапуновым Н.С. был заключен договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, энергоснабжающая организация обеспечивает договорной отпуск тепловой энергии и горячей воды в помещение 1 этажа по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярская теплотранспортная компания и Лапуновым Н.С. было заключено соглашение о внесении изменений в договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1 указанного соглашения, энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и теплоноситель абоненту по объектам, указанным в Приложении № к договору, соответствующего качества в объемах, установленных в Приложении № к настоящему договору.

В соответствии с перечнем объектов и расчетов годового отпуска тепловой энергии (приложение № к соглашению), при расчете стоимости услуг по отоплению учитывается площадь помещения по <адрес>, - 48,6 кв.м (отопление по проекту 0,0049 Гккал/час). <адрес> пристроенной части помещения по <адрес>, не учитывается, указано, что отопление отключено, площадь не указана, емкость системы - 0.

Согласно соглашению о замене стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярская теплотранспортная компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и Лапуновым Н.С., АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя все обязательства теплоснабжающей организации.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставлял истцу акты сверки задолженности, из которых следует, что за Лапуновым Н.С. числится задолженность по оплате тепловой энергии, с которой истец не соглашался. Расчет потребляемой тепловой энергии производится исходя из площади помещений, принадлежащих истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Лапунов Н.С. обратился в Сибирскую теплосбытовую компанию с письмом за исх. № с просьбой дать разъяснение по поводу одностороннего изменения им сумм в счетах за некачественную услугу, оказываемую собственнику помещения, из-за наличия неустранимого недостатка, а именно, отсутствия необходимых тепловых сетей в помещениях, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести перерасчет ДД.ММ.ГГГГ.

С аналогичным письмом Лапунов Н.С. обратился ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13)» за исх. №, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» инженером КТС <данные изъяты>, в присутствии Лапунова Н.С., установлено, что указанные выше нежилые помещения используются под творческую мастерскую и магазин «мототехника». Системы теплоснабжения данных нежилых помещений подключены к ТЭЦ-1 и стоят на балансе АО «КТТК». Балансодержателем наружных тепловых сетей до наружной стены здания дома по <адрес>, является <данные изъяты>», балансодержатель внутренних тепловых сетей - от наружной стены здания по подвалу дома по <адрес>, - на обслуживании ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК»). В жилом доме установлены приборы учета тепловой энергии, которые учитывают расход жилой и нежилой части дома. Также данным актом установлено, что во встроенной части помещения, площадью 100,1 кв.м, совместная с жилым домом в пристройке (холодные склады), площадью 289,9 кв.м, отопление не заведено.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, обнаружено несоответствие фактической температуры помещений и максимально допустимой температуры, что является нарушением нормативных документов (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96, ГОСТ 30494-2011).

Обследование помещений производилось по заявлению Лапунова Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ Лапунов Н.С. направил в адрес ответчика обращение о том, что в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, просит произвести перерасчет, согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Также, как следует из представленных истцом документов, в письме от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, направленном им в адрес ответчика, он ссылается на то, что отключение сети отопления произвел ответчик в одностороннем порядке в 2002 году, согласно акту, нагревательные приборы установлены согласно проекту.

Сведений о том, что отсоединение труб, идущих на отопление нежилых помещений №№, № принадлежащих истцу, от врезки места соединения основной внутридомовой сети отопления, относящейся к общедомовому имуществу, произведена ответчиком, стороной истца не представлено.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил №).

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Материалами дела подтверждается тот факт, что Лапунов Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ обращался в АО «Красноярская теплотранспортная компания» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» с заявлением о том, что в нежилых помещениях №№, № по <адрес>, низкие температуры.

В ответ на данные обращения Лапунова Н.С. о низкой температуре в нежилом помещении письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили, что по результатам обследования указанных помещений установлено, что в помещениях отсутствует присоединение нагревательных приборов к системе теплоснабжения жилого дома. Для решения вопроса о восстановлении теплоснабжения, ему необходимо обратиться в ООО УК «ЖСК».

Управлением многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, осуществляет ООО УК «ЖСК», на основании договора управления многоквартирным домом №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра нежилых помещений №№, № по <адрес>, в <адрес>, составленного представителем ООО УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ, врезка места соединения основной внутридомовой сети отопления, относящейся к общедомовому имуществу и труб, идущих на отопление нежилых помещений №№, № № МКД №, которые также относятся к общедомовому имуществу, отсоединена. Тепловые элементы и трубы отопления, проходящие по нежилым помещениям и относящиеся к общедомовому имуществу, сохранены собственниками нежилых помещений в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.105 Правил №, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п.106 Правил №).

Согласно п.108 Правил №, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

В соответствии с п.109 Правил №, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Согласно п.110(1) Правил №, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

В силу п.111 Правил №, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов; б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества; в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил; г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (пункт 112 Правил №).

Согласно п.113 Правил №, после устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

Из пояснений истца, подтвержденных материалами дела, следует, что он неоднократно обращался к ответчику с письменными заявлениями о том, что температура воздуха в указанных нежилых помещениях была ниже санитарных норм, на что ему было предложено обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Поскольку в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашениях к нему не указана аварийно-диспетчерская служба исполнителя, Лапунов Н.С. обращался непосредственно к истцу. В службу «005» по поводу необходимости замеров температуры воздуха в нежилых помещениях, принадлежащих ему на праве собственности, он не обращался.

Из письма за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Енисейская территориальная генерирующая компания («ТГК-13»)» на обращения Лапунова Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу неоднократно разъяснялся порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Для подтверждения факта и времени нарушения температурного режима в помещениях №№, № по <адрес>, просят предоставить составленный и подписанный в установленном законом порядке акт проверки, подтверждение уведомления аварийно-диспетчерской службы о нарушении температурного режима.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества был разъяснен истцу и в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из письма истца в адрес ООО «Сибирская теплосбытовая компания» за исх. №, полученном указанной организацией ДД.ММ.ГГГГ.

Лапунов Н.С. указывает, что регулярно проводил замеры температуры, оформлял это актом замера температуры, акты направлял ответчику вместе с перерасчетом платы за отопление, уведомлял ответчика о несоответствии внутренней температуры санитарным нормам, просил направить специалиста для замера температуры.

Акты замера температуры воздуха представлены истцом, они подписаны самим Лапуновым Н.С., а также <данные изъяты> являющихся, по словам истца, сотрудниками <данные изъяты> которое осуществляет деятельность в нежилых помещениях №№, № по <адрес>, в <адрес>, и директором которого, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является истец Лапунов Н.С. При этом, ни сотрудники АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ни сотрудники Управляющей компании при проведении замеров температуры воздуха не присутствовали. Сведения о том, что Лапунов Н.С. приглашал сотрудников управляющей компании для составления данных актов, в деле отсутствуют.

Таким образом, данные акты нельзя признать допустимыми доказательствами, подтверждающими факт нарушения качества предоставляемой коммунальной услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены работы по подключению нежилых помещений к внутридомовым сетям отопления жилого дома по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается актами ресурсоснабжающей организации и управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил истцу на его обращения ответ, из которого следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу. Для подтверждения факта нарушения качества коммунальной услуги истец должен был предоставить ответчику акты проверки аварийно-диспетчерской службы.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Енисейская территориальная генерирующая компания («ТГК-13»)» сообщило Лапунову Н.С. о том, что проверку нежилых помещений на факт предоставления некачественных услуг теплоснабжения выполняют представители тепловой инспекции <данные изъяты>», представлен адрес и телефон данной организации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лапунова Н.С. направлено уведомление о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 140 133,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Лапунов Н.С. обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенные обстоятельствами, руководствуясь указанными нормами действующего жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что до ДД.ММ.ГГГГ года истец производил оплату за отопление нежилых помещений №№, № по <адрес>, в <адрес>, на основании договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, с учетом площади помещения, в котором производилось отопление, 48,6 кв.м.

С учетом внесенных изменений в действующие нормативно-правовые акты относительно предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжающая организация стала производить начисление оплаты за отопление и поставку горячей воды, в соответствии с порядком определения платы за отопление жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, который установлен пунктами 40, 42 (1) и 43 Правил №, поскольку система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, и при этом действующий порядок расчета платы за отопление предусматривает, что весь объем тепловой энергии, подаваемой по централизованной системе и используемой на обогрев всех помещений в доме (жилых, нежилых, помещений, входящих в состав общего имущества) распределяется между всеми потребителями.

До того, как ответчик стал производить расчет за отопление, исходя из площади всех нежилых помещений, истец с заявлением о низких температурах воздуха в указанных помещениях в ресурсоснабжающую организацию не обращался. При обращении истца, как представителем ресурсоснабжающей организации, так и представителем управляющей компании, был произведен осмотр помещений, принадлежащих Лапунову Н.С., и установлено, что врезка места соединения основной внутридомовой сети отопления, относящейся к общедомовому имуществу и труб, идущих на отопление нежилых помещений №№, №, МКД №, которые также относятся к общедомовому имуществу, отсоединена. При этом, тепловые элементы и трубы отопления, проходящие по нежилым помещениям и относящиеся к общедомовому имуществу, сохранены собственниками нежилых помещений в надлежащем состоянии. Истцу разъяснено, что поскольку в помещениях отсутствует присоединение нагревательных приборов к системе теплоснабжения жилого дома, температура воздуха в них низкая; предложено обратиться в управляющую компанию для восстановления теплоснабжения, что истцом и было сделано в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик в спорный период оказывал истцу коммунальную услугу по отоплению ненадлежащего качества, Лапуновым Н.С. не доказано, представленные им акты суд признаны недостоверным доказательством, так как составлены с нарушением установленного Правилами № порядком.

Других оснований для перерасчета суммы задолженности на подачу тепловой энергии истцом не заявлено, и судом не установлено. Ссылки на то, что расчет за поставку тепловой энергии и горячей воды произведен ресурсоснабжающей организации, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, а не общей площади дома, истцом не доказан.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении иска Лапунову Н.С. к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» об обязании произвести перерасчет суммы задолженности на подачу тепловой энергии следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапунова <данные изъяты> к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» об обязании произвести перерасчет суммы задолженности на подачу тепловой энергии

- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.