Решение по делу № 2-7447/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-7447/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Н.И., Поляковой М.Р. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Поляков Н.И., Полякова М.Р. обратились в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что д.м.г между ними и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось приобретение истицами в долевую собственность вышеуказанную квартиру. В настоящее время жилой <адрес> введен в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору выполнены ими в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена. Однако ответчик не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истцов.

Истцы Поляков Н.И., Полякова М.Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Ерина М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СК ОТО» и Поляковым Н.И., Поляковой М.Р. заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 4-5).

Обязательства по указанному договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, а также актом № № взаимозачета встречных однородных требований (л.д. 6,10).

д.м.г между ООО «СК ОТО» и Поляковым Н.И., Поляковой М.Р. подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д. 7).

д.м.г <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 8).

Однако ответчик не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истцов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из тех обстоятельств, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору № №, денежная сумма истцами полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением, а также актом взаимозачета встречных однородных требований, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Н.И., Поляковой М.Р. удовлетворить.

Признать за Поляковым Н.И., Поляковой М.Р. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: Новикова А.А.