Решение по делу № 2-176/2021 от 02.06.2021

Дело №2-176\2021г.

22RS0047-01-2021-000174-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 04 августа 2021 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Виктора Григорьевича к администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от Осипова В.Г. к администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

11.04.2001 года он приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. За приобретенное имущество в качестве расчета он передал ФИО1 денежные средства в сумме 15000рублей. О том, что он произвел расчет свидетельствует расписка, выданная ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3. Денежные средства были переданы после того, как между сторонами была достигнута договоренность о продаже дома и земельного участка. Право на дом и земельный участок за ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было. Оформление документов по договоренности с ФИО1 Осипов В.Г. взял на себя.

В связи со смертью ФИО1, которая умерла 06.08.2018 года, завершить оформление документов не представляется возможным. Установить ближайших родственников ФИО1 не представляется возможным, так как на территории Солонешенского района таковых нет.

ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, который приобрел у ФИО1

С июля 2001 года пользуется земельным участком и жилым домом по указанному адресу. За время пользования жилым домом и земельным участком каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество заявлено не было. Он добросовестно, открыто владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> был предоставлен в собственность ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Администрации Солонешенского сельсовета № от 29.06.1992 года. В Государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым № числится за ФИО1

Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, по сведениям сельсовета жилой дом на праве общей совместной собственности принадлежал ФИО4, ФИО1

Фактически между Осиповым В.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. В составленной расписке от 11.04.2011 года указаны все существенные условия договора: указан предмет договора, стороны, цена сделки, документ подписан сторонами, указана дата составления.

Сделка сторонами фактически исполнена, дом и земельный участок переданы Осипову В.Г., ФИО1 получила расчет за переданное имущество, передала ключи от дома, дом и земельный участок были проданы с согласия супруга ФИО4

Ранее спорный дом числился под №, в связи с перенумерацией, дому и земельному участку присвоен №.

Просит признать договор купли-продажи от 11.04.2001 года заключенный между ним и ФИО1 состоявшимся. Признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Осипов В.Г. не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Осипова В.Г.- Майдорова Н.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик-представитель администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Шаманаев А.Х. о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, телефонограммой пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца, претензий не имеет.

С учетом мнения представителя истца и ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что супругов ФИО4 и ФИО1 знает как бывших жителей <адрес>. Ранее они проживали в селе в своем доме, но затем они уехали на постоянное место жительство <адрес>. Свой жилой дом и земельный участок они продали Осипову В.Г., он присутствовал при передаче денежных средств, сумму в настоящее время не помнит. При покупке жилого дома и земельного участка была составлена расписка, он сам так покупал дом. Осипов В.Г. в данном доме проживал около 10 лет, пристроил дом, новый гараж построил, баню.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что супругов ФИО4 и ФИО1 знает как бывших жителей <адрес>. Затем они уехали в <адрес> на постоянное место жительство, а дом и земельный участок продали Осипову В.Г., она с ФИО2 присутствовала при передаче денежных средств. За какую сумму приобрел Осипов В.Г. имущество, пояснить не может, так как прошло много времени.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( ст.130 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом( ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Исходя из представленных материалов дела судом установлено, постановлением администрации Солонешенского сельского совета от 29.06.1999 года ФИО4 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере <данные изъяты> по адресу <адрес>( л.д.8).

В Государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым № выделенный для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу числится за ФИО1( л.д.9).

Выпиской из похозяйственной книги от 12.05.2021 года, выданной администрацией Солонешенского сельсовета установлено, что ФИО1 и ФИО4 принадлежал на праве общей совестной собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>( л.д.7 обратная сторона, 10).

Постановлением Администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 14.05.2021 №20 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> перенумерован с дома № на дом №( л.д.16).

В материалах дела имеется расписка, в которой указано, что ФИО1 получила денежные средства в размере 15000рублей за дом и земельный участок в <адрес> 11.04.2001 года от Осипова В.Г. при свидетелях. Расписка подписана продавцом, покупателем и свидетелями ( л.д.5).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами обязательства по договору купли-продажи от 11.04.2001 года исполнены. ФИО1 получены денежные средства в сумме 15000рублей, что подтверждается распиской, а так же показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных в судебном заседании.

В свою очередь Осипову В.Г. передан земельный участок и жилой дом, которыми он пользуется и владеет с момента заключение договора, что помимо объяснения истца подтверждается свидетелями и третьим лицом Шаманаевым А.Х.

Таким образом условия ст.550 ГК РФ соблюдены- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( п.2 ст.434). В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Применяя правила п.2 ст.558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, что бы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и что бы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст.558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Предоставленной копией материала наследственного дела установлено, что после смерти ФИО1 наследником имущества, оставшегося в <адрес>, является сын- Шаманаев А.Х.

Третье лицо Шаманаев А.Х. подтвердил телефонограммой, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Смерть ФИО1 и ФИО4 препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец предоставил доказательства, подтверждающие, что он на законных основаниях приобрел недвижимые объекты –жилой дом и земельный участок.

Сделка сторонами фактически исполнена, жилой дом и земельный участок переданы истцу, ФИО1 получила расчет за имущество, передала ключи от жилого дома, то есть совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 11.04.2001 года соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а следовательно в соответствии со ст.218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19.01.2021 года установлено, что сведения о собственниках на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли- продажи от 11.04.2001 года заключенный между ФИО1 и Осиповым Виктором Григорьевичем состоявшимся.

Признать за Осиповым Виктором Григорьевичем право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021 года.

Судья Л.В. Стрельченя