Решение по делу № 2-2071/2020 от 30.07.2020

Дело № №

Производство № ДД.ММ.ГГГГ

Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре судебного заседания – Соболевой Д.Ю.,

с участием представителя истца – Кушпита Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Макидона С.М. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит:

- установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующему каталогу координат в представленном межевом плане:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником      земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., приобретенного им на основании договора купли-продажи №№ в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок используется истцом по настоящее время и на земельном участок построен жилой дом общей площадью № кв. м., который находится в эксплуатации. Истцом подано заявление о государственном учете объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое Управление государственной регистрации прав и кадастра Севастополя сообщило о невозможности осуществления кадастрового учета недвижимости, мотивировав это отсутствием в межевом плане документа подтверждающего право на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м., расположенный по адресу: г<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи №№ в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно архивной выписке представленной Государственным казённым учреждением «Архив города Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Макидону С.М. передан в частную собственность земельный участок по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составила № кв. м., с учетом положений п.п. 3 п. 3 ст. 42,8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым установлено, что при уточнении границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено, что истцом нарушена ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации представленного технического паспорта на жилой дом не подходит в качестве документа, содержащего сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, так как подготовлен в 2017 году и не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет; нарушен п. 31 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке» в межевом плане реквизиты выписки из Единого государственного реестра недвижимости указаны без номера; в нарушении ч. 1 ст. 39 и ч. 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в представленном Акте согласования отсутствует согласование с сособственниками смежных земельных участков по границам от точки Н1 до точки Н2 и от точки Н4 до точки Н1, в заключение кадастрового инженера указано, что согласование не проводилось в связи с отсутствием данных в ЕГРН, тогда как отсутствие сведений в ЕГРН о данных участках не означают, что земельные участки не были сформированы и права на них отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подготовленному инженером межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составила № кв. м., с учетом положений п.п. 3 п. 3 ст. 42,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым установлено, что при уточнении границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Отсутствие сведений о границах ранее учтенных земельных участков не влечет ограничение прав собственников земельных участков в плане владения, пользования и распоряжения ими, и не влечет приостановление государственной регистрации прав или перехода прав на земельный участок.

Установление границ земельного участка в судебном порядке является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, установленные границы считаются согласованными со смежными землепользователями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макидона С.М. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ и площади земельного участка -удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующему каталогу координат в представленном межевом плане:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий –