Решение по делу № 2-564/2023 (2-4468/2022;) от 27.12.2022

Дело № 2-564/2023

34RS0004-01-2022-005852-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Н.В.,

с участием ст. помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Федоровой Е.И., представителя истца администрации Волгограда Коченковой А.О., ответчиков Коноваловой А.В., Белявцева А.В., Белявцева В.И.,

22 февраля 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Белявцеву ФИО11, Коноваловой ФИО12, Белявцеву ФИО13, Белявцеву ФИО14 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

              УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 21 августа 2013 <адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой <адрес> г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

Ответчики Белявцев Д.В. и Коновалова А.В. являются собственниками по 5/18 долей каждый, а ответчики Белявцев А.В. и Белявцев В.И. являются сособственниками по 1/6 доли каждый жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, ул. им. <адрес>

Ответчики выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия аварийного жилья с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно оценки, стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 343 000 рублей. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения с ответчика не заключено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Коченкова А.О. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Коновалова А.В. и Белявцев А.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Белявцев Д.В. и Белявцев В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение ст. помощника прокурора Федоровой Е.И., полагавшей исковые требования обоснованными, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Белявцев Д.В. и Коновалова А.В. являются собственниками по 5/18 долей каждый, а ответчики Белявцев А.В. и Белявцев В.И. являются сособственниками по 1/6 доли каждый жилого помещения расположенного по адресу: город <адрес>

21 августа 2013 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

13 декабря 2021 года администрацией Волгограда принято постановление № 1428 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> и помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе и квартиры принадлежащей ответчикам.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом № 3 по ул. им. Бахтурова включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

Согласно заявлений от 12 ноября 2021 года, ответчики выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из отчета №138/1-2022 от 22 августа 2022 года ООО «Стерх» рыночная стоимость квартиры №<адрес> составляет 2 343 000 рублей.

Следовательно размер возмещения составляет по 650 833,33 рублей – Белявцеву Д.В. и Коноваловой А.В. и по 390 500 рублей – Белявцеву А.В. и Белявцеву В.И.

22 сентября 2022 года ответчики выразили своё согласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение. А также выразили своё согласие на заключение соглашения и выплату возмещения в установленные соглашение сроки.

Однако до настоящего времени ответчики соглашения не заключили, в связи с чем, исковые требования судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенную норму закона, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к Белявцеву ФИО15, Коноваловой ФИО16, Белявцеву ФИО17, Белявцеву ФИО18 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Белявцева ФИО19, принадлежащие ему 5/18 долей, у Коноваловой ФИО20 принадлежащие ей 5/18 долей, у Белявцева ФИО21 принадлежащую ему 1/6 долю, у Белявцева ФИО22 принадлежащую ему 1/6 долю жилого помещения – квартиры №<адрес> г. Волгограда путем выкупа, возложив на Белявцева ФИО23, Коновалову ФИО24, Белявцева ФИО25, Белявцева ФИО26 обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Волгограда, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград Белявцеву ФИО27 в размере 650 833,33 рублей, Коноваловой ФИО28 в размере 650 833,33 рублей, Белявцеву ФИО29 в размере 390 500 рублей, Белявцеву ФИО30 в размере 390 500 рублей.

Прекратить право собственности Белявцева ФИО31 на принадлежащие ему 5/18 долей, Коноваловой ФИО32 на принадлежащие ей 5/18 долей, Белявцева ФИО33 на принадлежащую ему 1/6 долю, Белявцева Вячеслава ФИО34 на принадлежащую ему 1/6 долю жилого помещения – квартиры №<адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру <адрес> г. Волгограда, после выплаты Белявцеву ФИО35, Коноваловой ФИО36, Белявцеву ФИО37, Белявцеву ФИО38 возмещения в полном объеме.

Обязать Белявцева ФИО39, Коновалову ФИО40, Белявцева ФИО41, Белявцева ФИО42 передать принадлежащие им доли в квартире <адрес> г. Волгограда администрации Волгограда по акту приема-передачи, после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 года.

Председательствующий                                                     О.Я. Рассказова