Решение по делу № 2-2157/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-2157/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года                           город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истцов Сахаровой Е.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

председателя правления ЖСК «Звездный» Канкия М.М., действующей на основании приказа ЖСК «Звездный» № 3 от <дата>, имеющей право действовать без доверенности,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» Соколовской С.А., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Т.А., Вершининой Ю.Д. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о признании права собственности на долю в виде квартиры,

установил:

Кожевникова Т.А., Вершинина Ю.Д. (далее по тексту истцы) обратились в Октябрьский районный суд города Саратова с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный» (далее по тексту ЖСК «Звездный», ответчик) о признании права собственности на долю в виде квартиры.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ЖСК «Календула» и ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ЖСК «Календула» обязалось передать ФИО7 двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 10 этажного жилого <адрес>. ФИО7 уплатил в кассу ЖСК «Календула» 351000 рублей, что составило полную стоимость указанной квартиры.

<дата> между ФИО7 и Холевчук Т.А. (в настоящее время Кожевникова Т.А.), действующей от себя и от имени несовершеннолетней Вершининой Ю.Д. заключен договор уступки права требования с ЖСК «Календула» передачи права собственности по ? доле на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 10 этажного жилого <адрес>. За передаваемые права требования истец уплатила ФИО7 585000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Календула».

<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ЖСК «Календула».

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес> переданы жилищно – строительному кооперативу «Звездный», что подтверждается определением арбитражного суда Саратовской области от <дата>, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата>.

До настоящего времени многоквартирный дом по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию.

В связи с чем, истцы просят признать за Кожевниковой Т.А. и Вершининой Ю.Д. по ? доле в праве собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 54 кв.м., расположенной на 4 этаже блок – секции «Г» в незавершенном строительством объекте – 10 этажном жилом <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования посчитала необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд с учетом мнения участников процесса принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Суд, выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, <дата> между ЖСК «Календула» и ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ЖСК «Календула» обязалось передать ФИО7 двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 10 этажного жилого <адрес>. ФИО7 уплатил в кассу ЖСК «Календула» 351000 рублей, что составило полную стоимость указанной квартиры.

<дата> между ФИО7 и Холевчук Т.А. (в настоящее время Кожевникова Т.А.), действующая от себя и от имени несовершеннолетней Вершининой Ю.Д. заключен договор уступки права требования с ЖСК «Календула» передачи права собственности по ? доле на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 10 этажного жилого <адрес>. За передаваемые права требования истец уплатила ФИО7 585000 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (здесь и далее указываются судебные постановления по делу А57-677Б/2006) ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> за ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный <адрес> литер А2 блок секция Г по адресу: <адрес>. 19.08.2014г. ЖСК «Звездный» зарегистрировал свое право собственности на жилой многоквартирный дом степени готовности 56%, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> права застройщика ЖСК «Календула» на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы вновь созданному ЖСК «Звездный».

<дата> постановлением Администрации МО «город Саратова» № 2222 ЖСК «Звездный» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 8713 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050381:0023, находящийся по адресу: <адрес> для завершения строительства многоквартирного дома.

<дата> на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> в отношении Определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> в отношении ЖСК «Календула» внесена запись о ликвидации.

Определением суда Саратовской области от <дата> КПСО «Госжилстрой» (ООО «Госжилстрой») включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Календула» в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже блок секции Г жилого дома по адресу: <адрес>. КПСО «Госжилстрой» (ООО «Госжилстрой»») голосовал за создание ЖСК и передачу объекта незавершенного строительства во вновь созданный объект и был принят в члены ЖСК.

Многоквартирный жилой дом блок секция Г, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, с ООО «Госжилстрой» подписан акт приема – передачи <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящем Кодексе, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворении потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (ч. 5 ст. 112 ЖК РФ).

Статья 121 ЖК РФ устанавливает, что гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Гражданин мог быть принят в члены кооператива только по решению общего собрания. Аналогичное правило содержалось и в ранее действовавшей ст. 113 ЖК РСФСР.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно – строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пп 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно графы 3 Устава ЖСК «Звездный» имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (п.3.3.1). В качестве паевых взносов члены ЖСК «Звездный», включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор», вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленные договором долевого участия иные платежи, необходимые для строительства многоквартирного <адрес> (п. 3.5).

Вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 10 календарных дней со дня принятия и решения о вступлении в члены ЖСК и подписания соглашения о намерении о заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома. Конкретный размер вступительного взноса для лиц, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» определяется пропорционально площади помещений в строящемся доме (п.3.6).

Положение о порядке оплаты взносов в ЖСК «Звездный», утвержденное протоколом собрания Правления ЖСК «Звездный» от 31.07.2013 г. дублирует вышеуказанные положения Устава ЖСК. Так, размер вступительного взноса для лиц, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» составляет 50000 рублей из расчета на одну квартиру, является обязательной суммой, необходимой для погашения текущих расходов конкурсного управляющего. Если в течение 30 дней с момента подачи в Кооператив заявления о приеме в члены ЖСК указанное лицо не оплатит вступительный взнос, Правление Кооператива обязано вынести на общее собрание членов кооператива вопрос об отмене решения собрания Правления о принятии заявления о приеме указанного лица в члены кооператива. (п.2.2.).При выходе или исключения члена ЖСК из кооператива для возврата паевого взноса он имеет право в течение трех месяцев реализовать свое право требования на жилое помещение путем заключения трехстороннего договора одной из сторон которого является ЖСК «Звездный». Если член кооператива не реализовал в установленный срок свое право пользования на жилое помещение, то кооператив имеет право реализовать указанное право требования предварительно письменно уведомив об этом члена ЖСК. Выбывшему члену ЖСК возвращается сумма от реализации его права за вычетом расходов, понесенных на реализацию суммы задолженности перед кооперативом на дату реализации (п. 2.3.).

Согласно закона о несостоятельности (банкротстве) и п. 5.1.1 устава ЖСК «Звездный» членами Кооператива являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» в Арбитражном деле № А57-677Б/06-23 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Календула», за исключением участников строительства, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, оплатившие текущие расходы конкурсного производства (внешнего управления) ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор», согласно заключения конкурсного управляющего пропорционально общей площади жилого помещения, являющегося предметом договора, на основании которого участник строительства был включен в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор».

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанной нормой предусмотрено исключение из общего правила (ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года. В части определения момента возникновения права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Положение главы 6 ЖК РФ регламентируют отношения собственников жилых помещений.

Таким образом, исходя из положения устава ЖСК «Звездный» в качестве паевых взносов члены ЖСК «Звездный», включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор», вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленные договором долевого участия иные платежи, необходимые для строительства многоквартирного <адрес>.

Вместе с тем, истцы заявления в рамках дела о банкротстве № А57-677Б/06-23 о включении в реестр требований участников строительства не подавали, не были включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула» ни в реестр по денежным требованиям, ни в реестр требований на жилые помещения. Таким образом, паевые взносы истцами в ЖСК «Звездный» в виде включенных в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор», внесенных при его создании переданных им прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленные договором долевого участия иные платежи, необходимые для строительства многоквартирного <адрес> внесены не были. Истцы членами ЖСК «Звездный» не являются, доказательств обратного суду представлено не было. ЖСК «Звездный» правопреемником ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» не является. При изложенных обстоятельствах, поскольку истцы не являются членами ЖСК «Звездный», паевые взносы в виде помещения включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» не вносились, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кожевниковой Т.А., Вершининой Ю.Д. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о признании права собственности на долю в виде квартиры отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 августа 2018 года.

Судья                подпись                     С.Ю. Андреева