Решение по делу № 2-273/2020 от 26.08.2020

Гр. дело № 2-273/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2020 года    г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

    судьи    Толошинова П.С.,

    при секретаре    Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галина Р.Ф. к администрации сельского поселения Артюшинское, обществу с ограниченной ответственностью «Агросистемы» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

По адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, год постройки – 1968. Указанный жилой дом ранее принадлежал сельскохозяйственной артели (колхозу) <данные изъяты> правопреемником которой является ООО «Агросистемы». Право собственности на указанный дом ни за колхозом <данные изъяты> ни за ООО «Агросистемы» в установленном порядке зарегистрировано не было. 03.04.2009 между ООО «Агросистемы» (продавец) и истцом Галиным Р.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного дома. В соответствии с условиями договора Галин Р.Ф. приобрел указанный жилой дом за 4 300 рублей. В тот же день (03.04.2009) сторонами договора подписан акт приема-передачи.

Галин Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Артюшинское о признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указано, что спорный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи 03.04.2009. Истец владеет спорным жилым домом более 11 лет. До этого спорным жилым домом владела сельскохозяйственная артель (колхоз) <данные изъяты> (позднее – ООО «Агросистемы»), правопреемником которых в отношении спорного дома является истец. Истец (также, как и его правопредшественники) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие и капитальные ремонты. Какие-либо претензии со стороны ответчика, либо со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования спорным домом истцу не поступали.

Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Определением суда от 10.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агросистемы», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец Галин Р.Ф. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что он является правопреемником ООО «Агросистемы» в отношении спорного жилого дома. С момента приобретения спорного жилого дома истец произвел в нем необходимый ремонт: переложил печь, перекрыл крышу, вставил окна, отремонтировал крыльцо. Истец постоянно несет расходы по содержанию спорного жилого дома, производя необходимый ремонт и оплачивая потребленную электроэнергию. Каких-либо претензий от третьих лиц по поводу владения и пользования спорным жилым домом истцу не поступало. Регистрация права собственности истца на спорный жилой дом не представляется возможной, поскольку предыдущий собственник (ООО «Агросистемы») не зарегистрировал свое право собственности на дом в установленном порядке.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Артюшинское в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования, заявленные Галиным Р.Ф., поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Агросистемы» по доверенности – Колосова О.И. с исковыми требованиями Галина Р.Ф. согласна. Суду пояснила, что ранее спорный жилой дом принадлежал сельскохозяйственной артели (колхозу) <данные изъяты> (правопреемником которой является ООО «Агросистемы»). 03.04.2009 между ООО «Агросистемы» (продавец) и Галиным Р.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В тот же день спорный жилой дом передан покупателю (истцу) по акту приема-передачи. На момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Агросистемы» в отношении спорного жилого дома в установленном порядке зарегистрировано не было.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск Галина Р.Ф. указал, что спорный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) поставлен на кадастровый учет 24.11.2011. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

03.04.2009 истец приобрел у ООО «Агросистемы» спорный жилой дом по договору купли-продажи (л.д. 8-10). В тот же день приобретенный жилой дом передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 17-19). Ранее (с 29.12.2001) спорный жилой дом принадлежал сельскохозяйственной артели (колхозу) <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом дома (л.д. 11-16) и инвентарной карточкой (л.д. 20). ООО «Агросистемы» являются правопреемником сельскохозяйственной артели (колхоза) <данные изъяты> (л.д. 31-40).

Согласно выписке из ЕГРН, сведениям БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (л.д. 41) право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из сообщений администрации сельского поселения Артюшинское (л.д. 43), Департамента имущественных отношений Вологодской области (л.д. 44), Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района (л.д. 45), Территориального управления Госимущества в Вологодской области (л.д. 46), спорный жилой дом не является государственной собственностью Российской Федерации и Вологодской области, муниципальной собственностью Белозерского муниципального района и сельского поселения Артюшинское.

Согласно справкам администрации сельского поселения, истец с 2009 года открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом как своим собственным, нес расходы по его содержанию, осуществляя необходимый ремонт спорного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не сформирован и находится в неразграниченной государственной собственности. Кроме того, факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилым домом подтверждается также справкой ООО <данные изъяты> об отсутствии задолженности по оплате потребленной электроэнергии, а также пояснениями представителя соответчика.

Учитывая позицию ответчиков, фактически признавших иск, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Галина Р.Ф..

Признать за Галиным Р.Ф. право собственности (приобретенное в порядке приобретательной давности) на жилой дом 1968 года постройки с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

    Судья П.С. Толошинов

    Верно. Судья     П.С. Толошинов