Решение по делу № 2-1799/2023 от 21.04.2023

63RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 годаг. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Какнаева В. А. к Администрации муниципального района <адрес>, Головановой О. АнатО. об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Какнаев В.А. обратился в суд с иском к Головановой О.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 540,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера П. после проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, участок №, правообладатель Голованова О.А., с которой не удалось согласовать границы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с участком истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Какнаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представители истца – Малков М.М., Портнова Н.А. требования искового заявления поддержали.

Ответчик Голованова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Никифорова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что истец её сосед по земельному участку в <адрес>, участок истца весь огорожен, конфликтов по границам не было. Истец обновил фасад забора, претензий к нему нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что знает истца, он проживает на соседней улице в <адрес>, при доме есть земельный участок, огорожен, истец забор не переставлял, поменял только переднюю часть на железный забор. Конфликтов у истца с соседями не было.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Какнаева В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Какнаеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 540,1 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 735 кв.м. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, и стены капитальных строений. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы строений. Заказчиком был представлен план границ, выполненный БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес> квартал №, изготовленная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 <адрес> указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами», для которой Правилами землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 500 кв.м. Таким образом, действительная площадь земельного участка с кадастровым номером № больше значения его площади, указанной в ЕГРН, и не превышает минимального размера. Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0309040, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по результатам межевания. Измерения уточняемого земельного участка проводились строго по существующему забору и границе жилого дома. Полученные в результате измерений координаты фактической смежной границы отличаются от координат, внесенных в ЕГРН, в результате уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Также было выявлено, что граница уточняемого земельного участка от точки 5 до точки 6 не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель. Фактические границы спорного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Границы спорного земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № следует внести изменения. Причем выявленные несоответствия в местоположении границ смежного земельного участка с КН № не являются препятствием в уточнении границ земельного участка гр. Какнаева В.А. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с уточняемым земельным участком, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности Головановой О.А., которая не представила возражений против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что границы земельного участка истца обозначены на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка по местам общего пользования согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется наложение границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Какнаева В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Какнаева В. А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью 735 кв.м. согласно следующему каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х координаты	Y координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева