Решение по делу № 2-949/2024 от 29.02.2024

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года

Дело № 2-949/2024

УИД 76RS0017-01-2023-000539-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 марта 2024 года

гражданское дело по иску Рузиной Л.Н. к Гусевой О.В., Сахаровой А.Н., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Рузина Л.Н. обратилась в суд с иском к Советовой Е.В., Гусевой О.В., Сахаровой А.Н., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просила:

1. Прекратить право собственности Советовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № в части площади – 24 кв.м, обозначенной точками 1-2-3-4-5 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А.;

2. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного с кадастровым номером № в части площади, обозначенной точками 1-2-3-4-5 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А.;

3. Признать за Рузиной Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 1285 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в характеристиках межевого плана от 27 февраля 2024 года, выполненного кадастровым инженером Комяковой О.А.

Советова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Рузиной Л.Н., просила:

1. Обязать Рузину Л.Н. устранить препятствия, чинимые в пользовании земельными участками с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем сноса самовольного строения - бани за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

2. Взыскать с Рузиной Л.Н. в пользу Советовой Е.В. неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда Рузиной Л.Н..

Определением суда от 29.02.2024 исковые требования Рузиной Л.Н. к Советовой Е.В., Гусевой О.В., Сахаровой А.Н. и Администрации ЯМР о признании права собственности на земельный участок выделены в отдельное производство, процессуальный статус Гусевой О.В., Сахаровой А.Н. и Администрации ЯМР изменен с соответчиков на третьих лиц.

Определением суда от 29.02.2024 утверждено мировое соглашение между Рузиной Л.Н. и Советовой Е.В. на следующих условиях:

1. Советова Е.В. передает в собственность Рузиной Л.Н. часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 24 кв.м, обозначенную как место пересечения участков :9 и ЗУ1 точками 1.2.3.4.5 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А..

2. Стороны согласовали местоположение границ формируемого Рузиной Л.Н. земельного участка и смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Советовой Е.В., согласно точкам координат, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастровая компания «Континент-план» от 27.02.2024 г. Данный межевой план и схема расположения земельных участков от 26.02.2024, изготовленная кадастровым инженером Комяковой О.А. являются основанием для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Советовой Е.В., в части площади, обозначенной точками 1-2-3-4-5 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А..

3. Рузина Л.Н. обязана уплатить Советовой Е.В. в качестве оплаты за передачу части принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, указанного в п. 1 настоящего Соглашения денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей при подписании настоящего мирового соглашения, а оставшиеся 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей выплачиваются в срок до 01.06.2024 г. Денежные средства уплачиваются Рузиной Л.Н. наличным или безналичным путем. При уплате наличными денежными средствами Советова Е.В. выписывает соответствующую расписку.

4. Рузина Л.Н. обязана за счет собственных сил и средств в срок до 01.06.2024 года переместить все принадлежащие ей постройки в границы земельного участка, формируемого согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровая компания «Континент-план» от 26.02.2024 г.

5. Рузина Л.Н. обязуется за счет собственных сил и средств в срок до 01.06.2024 года организовать водоотведение поверхностных сточных вод и канализацию от принадлежащей ей бани, расположенной на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Советовой Е.В., путем организации водоотведения поверхностных сточных вод с крыши бани таким образом, чтобы не допускать организацию стока дождевой воды и схода снега с крыши на смежный участок земельного участка с кадастровым номером №.

6. Советова Е.В. отказывается от заявленных исковых требований к Рузиной Л.Н. в полном объеме.

Истец Рузина Л.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Лебедева Э.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец Рузина Л.Н. является собственником 254/548 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2013 года, другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Сахарова А.Н. - в 150/548 доле и Гусева О.В. - в 144/548 доле.

Жилой дом располагался на земельном участке, право на который как на единый и неделимый ни у одного участника общей долевой собственности на жилой дом не оформлялось.

Тем не менее, Сахаровой А.Н. и ФИО (правообладатель до Гусевой О.В.) были выданы Свидетельства о праве собственности, владения пользования землей, полученные в 1992 и 1993 году, соответственно.

На основании этих свидетельств были сформированы отдельные земельные участки, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Сахаровой А.Н., и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО В границы сформированных участков вошли площади под помещениями индивидуального жилого дома, занимаемыми Сахаровой А.Н. и ФИО

Рузина Л.Н. и Сахарова А.Н. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1 и ФИО2.

В силу ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на таком участке, к Рузиной Л.Н., кроме прав на долю в жилом доме, перешли права и на земельный участок.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 действовавшей до утраты силы статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки…

Учитывая вышеперечисленное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Рузиной Л.Н. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Для целей обращения в суд с настоящим иском истцом в ООО «Кадастровая компания «Континент-план» был заказан межевой план, в котором нашли отражение площадь и границы спорного земельного участка.

Ответчики Гусева О.В. и Сахарова А.Н. в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Рузиной Л.Н..

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ спорного земельного участка было выявлено наложение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № на площади 24 кв.м.. Схема расположения земельных участков от 26.02.2024 года содержит описание координат области наложения.

С собственником данного участка Советовой Е.В. достигнуто мировое соглашение о прохождении смежной границы в соответствии с межевым планом от 27.02.2024 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что других сособственников жилого дома земельные участки сформированы под их частью дома, спор по формированию земельных участков отсутствует, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, сформированный под принадлежащей ей долей дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рузиной Л.Н. (<данные изъяты> удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Советовой Е.В. (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № в части площади – 24 кв.м, обозначенной точками 1-2-3-4-5-1 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А.: <данные изъяты>

2. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного с кадастровым номером № в части площади, обозначенной точками 1-2-3-4-5-1 с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от 26.02.2024 г., изготовленной кадастровым инженером Комяковой О.А.: <данные изъяты>

3. Признать за Рузиной Л.Н. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 27 февраля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина