Решение по делу № 2-3078/2024 от 03.04.2024

К делу № 2-3078/2024

61RS0022-01-2024-002625-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рубановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

с участием представителя истца Хоженцевой Н.Н. – адвоката Серебрякова Д.А., действующего на основании ордера от 13.05.2024г.,

ответчика –Дроздовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоженцевой Н.Н. к Дроздову Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Хоженцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, указав, что на основании договора купли-продажи от 26.07.2023г. между ней и ФИО4 приобретена квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 2 300 000 рублей, при этом расчет производится следующим образом: сумма в размере1 713 053,28 рублей выплачивается продавцу покупателем наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 586 946,72 выплачивается за счет средств предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 01.08.2023г. на основании договоракупли-продажи право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 01.08.2023г. Также было установлено, что сделана запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи покупателем перед продавцом исполнены, а также исполнено обязательство, обеспеченное ипотекой.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 21.02.2024г. по делу № по иску Хоженцевой Н.Н. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - прекращено в связи со смертью ФИО4 В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога на надлежащего ответчика Дроздову Г.Н., принявшуюнаследство после смерти ФИО4, умершей <дата>

В судебном заседании истец Хоженцевой Н.Н. не присутствует, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя - адвоката Серебрякова Д.А., действующего на основании ордера от 13.05.2024г., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Дроздову Г.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что приняла наследство после умершей ФИО4, договор купли-продажи от 26.07.2023г. был исполнен в полном объеме, денежные средства переданы продавцом покупателю, а также перечислены на расчетный счет умершей.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.07.2023г. ФИО4 продала ФИО5 квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м., этаж 3, расположенную, по адресу: <адрес> (л.д.10).

По условиям договора купли-продажи от 26.07.2023г. определены условия оплаты цены договоры в сумме 2 300 000 руб. путем оплаты продавцу ФИО4 покупателем Хоженцевой Н.Н. наличными денежными средства в сумме 1 713 053,28 руб. и путем перечисления денежных средств в сумме 586 946,72 руб.на расчетный счет ФИО4,находящийся в ПАО <данные изъяты>, за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выдан на основании решения Отдела установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области от 06.12.2021г. №, дата выдачи 06.12.2021г. в течение тридцати дней с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала(л.д.10).

В ЕГРН 01.08.2023г. зарегистрировано право собственности Хоженцевой Н.Н. на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <дата> в пользу ФИО4 (л.д.12-13).

Материалами дела подтверждается, что Хоженцевой Н.Н. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.07.2023г. выполнила; оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере 2 300 000 руб. выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств в размере 1 713 053,28 руб. (л.д.10 (оборотная сторона)) и ответом ОСФР по Ростовской области о перечислении денежных средств в размере 586 946,72 за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.11). Кроме того, в процессе рассмотрения спора ответчик Дроздову Г.Н. подтвердила факт исполнения обязательств Хоженцевой Н.Н. по договору купли-продажи в полном объеме.

    Судом также установлено, что <дата> ФИО4умерла (л.д.23).

После смерти ФИО4 нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО8 открыто наследственное дело №. Как следует из копии наследственного дела,с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО4 – Дроздову Г.Н., которой 28.03.2024г. выданосвидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в <данные изъяты> (л.д.22-37).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение Хоженцевой Н.Н. исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца ФИО4 и ответом ОСФР по Ростовской области о перечислении денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала. Кроме того, каких-либо споров между Хоженцевой Н.Н. и наследником умершей ФИО4 – Дроздову Г.Н. относительно исполнения договора купли-продажи от <дата> не имеется.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи спорной квартиры осуществлена истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека квартиры в силу закона должна быть прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об установлении ограничений прав и обременении объекта недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоженцевой Н.Н. к Дроздову Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.О. Рубанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.