Решение от 19.08.2020 по делу № 8Г-13177/2020 [88-12866/2020] от 25.06.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                         № 88-12866/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                  19 августа 2020 г.

           Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего       Меншутиной Е.Л.,

судей                                       Птоховой З.Ю., Козловой Е.В.

           рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2019 по исковому заявлению Платакаса Эдвартаса Стасио к администрации Неманского городского округа Калининградской области, о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, взыскании денежных средств, судебных расходов, по кассационной жалобе администрации Неманского городского округа Калининградской области на решение Неманского городского суда Калининградской области от 5 декабря 2019 г., и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 20 мая 2020 г.

           Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Платакас Э.С. обратился в суд с иском к администрации Неманского городского округа Калининградской области о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МО «Неманский муниципальный район» и Платакасом Э.С.

В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах проведения аукциона с подачей предложений о цене имущества в открытой форме (открытые торги) по продаже муниципального имущества - нежилого здания (пожарный пост), расположенного по адресу: <адрес>, в/часть (ЛОТ №) между ответчиком и Платакасом Э.С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. В соответствии с п. 5 Договора Объект имеет стоимость 181 000 руб. Согласно п. 6 Договора истцом уплачен задаток в сумме 36 200 руб. В силу п. 10 Договора право собственности на Объект переходит от ответчика к истцу с момента регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. Истец своевременно оплатил полную стоимость спорного объекта в размере 181 000 руб., однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано, так как на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт, состоящий из одного листа. За период приостановления государственной регистрации ответчиком так и не представлен оформленный в соответствии с действующим законодательством кадастровый паспорт на нежилое здание - пожарный пост. Кроме того, приобретенный истцом объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли лесного фонда, что делает невозможным дальнейшую приватизацию указанного земельного участка и эксплуатацию приобретенного спорного объекта. Ответчик на многочисленные обращения истца по факту устранения препятствий для регистрации прав собственности, в устном порядке уведомлял, что администрация Неманского городского округа решает вопрос о переводе земель лесного фонда (бывшая территория военной части) в земли населенных пунктов, однако указанные действия со стороны ответчика исполнены не были. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес администрации Неманского городского округа претензию с требованием возврата денежных средств по договору купли-продажи, так как право собственности на приобретенный объект недвижимости не оформил, фактически истцу приобретенный объект не передавался, истцом не использовался. Согласно ответу администрации Неманского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснялось о невозможности оформления земельных отношений под зданием пожарного поста до включения территории бывшей воинской части в <адрес> в состав населенных пунктов. Истец полагает, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и ответчик неправомерно удерживает денежные средства, полученные в счет оплаты указанного договора. Поскольку, ответчик в добровольном порядке не возмещает денежные средства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу основную задолженность по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (пожарного поста) в размере 144 800 руб., задаток в размере – 72 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 569,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7087 руб.

Решением Неманского городского суда Калининградской области от 05 декабря 2019 г., исковые требования Платакаса Э.С. удовлетворены частично.

Суд расторг договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (пожарного поста) расположенного по адресу: <адрес>, в/часть, заключенный между сторонами.

С администрации Неманского городского округа <адрес> в пользу Платакаса Э.С. взыскано: сумма основного долга по Договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (пожарного поста) расположенного по адресу: <адрес>, в/часть в размере 144 800 руб., задаток по Договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 390,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 465,91 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 20 мая 2020 г. решение Неманского городского суда Калининградской области от 5 декабря 2019 г., отменено в части удовлетворения требований Платакаса Э.С. к администрации Неманского городского округа Калининградской области о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска в указанной части отказано.

Решение суда изменено в части взысканных по договору сумм, расходов по оплате государственной пошлины. С администрации Неманского городского округа <адрес> в пользу Платакаса Э.С. взысканы денежные средства, оплаченные по договору в размере 144 800 руб., задаток в размере 36 200 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 583,80 руб. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация Неманского городского суда Калининградской области просит отменить указанные судебные акты, считая их незаконными и необоснованными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы при разрешении дела судом апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах проведения аукциона с подачей предложений о цене имущества в открытой форме (открытые торги) по продаже муниципального имущества: нежилого здания (пожарный пост), расположенного по адресу: <адрес>, в/часть (ЛОТ №) (далее - Объект) между администрацией Неманского городского округа («Продавец») и Платакас Эдвартас Стасио («Покупатель») был подписан договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (далее - Договор).

Согласно п. 5 Договора Объект имеет стоимость 181 000 руб.

В соответствии с п. 6 Договора на момент заключения Договора Покупателем уплачен задаток в сумме 36 200 руб., договор о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ чек-ордер Северо-Западного Банка Сбербанка РФ ОАО от ДД.ММ.ГГГГ, операция №.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Продавцом и Покупателем после полной оплаты имущества.

В соответствии с п. 9 Договора Покупатель обязан после государственной регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области оформить земельные отношения на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости необходимый для его обслуживания.

Согласно п. 10 Договора право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Из акта приема-передачи нежилого помещения следует, что стоимость нежилого здания в сумме 181 000 руб. оплачена Платакасом Э.С. полностью.

Согласно расписки в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области приняло документы от МО «Неманский муниципальный район» на регистрацию право собственности, перехода право собственности на спорный Объект.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виду того, что на регистрацию представлен кадастровый паспорт, состоящий из одного листа. Также указано, что приватизация зданий, строений, сооружений не допускается без одновременной приватизации земельных участков, на которые они расположены. Данный отказ ответчик не оспаривал.

С 2010 года истец многократно обращался к ответчику по вопросу оформления земельного участка под объект недвижимости, но положительного ответа не получил.

ДД.ММ.ГГГГ Платакас Э.С. направил в адрес ответчика Претензию с требованием возврата денежных средств по договору купли-продажи, так как право собственности на приобретенный Объект недвижимости Истец не оформил. После неоднократных устных обращений в отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу с просьбой подготовить документы и сдать их на регистрацию, истец обратился в письменном виде с просьбой вернуть уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства.

Согласно ответу администрации Неманского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ оформление земельных отношений под зданием пожарного поста невозможно до включения территории бывшей воинской части в <адрес> в состав населенных пунктов.

Подписанный сторонами договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о земельном участке, на котором расположен продаваемый объект, что явилось также основанием к отказу в регистрации сделки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 450, 454, 469, 475, 487, 550, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик продал истцу спорное нежилое здание ненадлежащего качества, которое не может быть использовано по целевому назначению, поскольку отсутствует возможность оформления права собственности в установленном законом порядке, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с администрации Неманского городского округа в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере 144 800 руб.

    Применяя пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истца задаток в двойном размере в сумме 72 400 руб.

    Проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы судом в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░░., ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ 2010 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 181 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░., ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░ 2020 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░