Решение по делу № 2-1521/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1521/2023                   УИД: 23RS0013-01-2023-001615-19

      РЕШЕНИЕ

               именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             26 июня 2023 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                  Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Соболеву Н. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

        Администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к Соболеву Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании арендной платы за пользование земельным участком площадью 1978 кв.м по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в консолидированный бюджет <адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97467,54 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13014,98 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Соболевым Н. А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1978,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания совхоза «Оранжерейный». Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.2 Договора, арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.01.2022 по 24.05.2023 за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 97467,54 рублей и пене в размере 13014,98 рублей. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора. Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. Письмом от 27.02.2023 № 1221 администрация уведомила Ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в случае неоплаты задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена земельный участок не возвращен Истцу.

Представитель истца по доверенности Павличенко А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Соболев Н.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в с отметкой «вручено лично».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неявки в суд лежит на не явившемся лице, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, именуемой «Арендодатель», и Крюковым А. А., именуемым «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1978 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для обслуживания административного здания совхоза «Оранжерейный».

ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А. А. и Соболевым Н. А. заключено соглашение о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Крюков А.А. передал, а Соболев Н.А. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1978 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для обслуживания административного здания совхоза «Оранжерейный».

Арендатором по договору стал Соболев Н.А.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре № от 15.15.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка расчет размера арендной платы за арендуемый участок оформляется приложением № к договору и подписывается арендодателем.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы не является фиксированной величиной; он может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, но не чаще одного раза в год, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

Ответчик Соболев Н.А. не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, им нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора - п. 3.2.4 договора аренды.

Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес ответчика Соболева Н.А. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в десятидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность и предоставить в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> документы об оплате; в противном случае, администрация вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате осталась без удовлетворения.

Согласно акту сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Соболевым Н.А. числится задолженность по арендной плате в размере 97467,54 рублей и пени за указанный период в размере 13014,98 рублей.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика Соболева Н.А. сумму долга по арендной плате в размере 97467,54 рублей и пени в размере 13014,98 рублей.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, также согласно п. 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

    Пунктом 8.3 Договора аренды предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Судом установлено, что Соболевым Н.А. существенно нарушены условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно установленные договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок: допущено неоднократное несвоевременное невнесение платежей за аренду земельного участка, что является основанием для его расторжения. При таких обстоятельствах требование администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3409,65 рублей.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к Соболеву Н. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Соболева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1978 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97467,54 рублей и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13014,98 рублей, а всего в 110482,52 рубля (сто десять тысяч четыреста восемьдесят два рубля пятьдесят две копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Соболевым Н. А..

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

Взыскать с Соболева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН 232902861172, в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3409,65 рублей (три тысячи четыреста девять рублей шестьдесят пять копеек).

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья

    Гулькевичского районного суда

<адрес>                                                                         И.А.Бочко