Решение по делу № 33-8185/2023 от 27.06.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Корнев И.А. 33-8185/2023

24RS0058-01-2022-000444-39

2.211

05 июля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Ашихминой Е.Ю., Левицкой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску ООО «Шарыповский АПК» в лице конкурсного управляющего Букалова Леонида Владимировича к Газарян Ирине Васильевне, Чуланкиной Татьяне Ивановне о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе ООО «Шарыповский АПК»

на заочное решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 06 апреля 2023 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Шарыповский АПК» в лице конкурсного управляющего Букалова Л.В. обратилось с иском к Газарян И.В., Чуланкиной Т.И. о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 188300 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Росинка, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на север, на срок до 08.10.2032, как с преимущественным арендатором, на прежних условиях, долевыми собственниками которого являются ответчики, ссылаясь в обоснование иска на то, что в соответствии с условиями договора письма-уведомления о намерении заключить договор аренды на новый срок были направлены собственникам, которые ответа не дали, общего собрания не провели, таким образом лишили истца права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит конкурсный управляющий ООО «Шарыповский АПК» Букалов Л.В., считая незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что преимущественное заключение договора аренды земельного участка на длительный срок дает возможность реализации права аренды в процедуре банкротства истца и пополнение конкурсной массы должника перед кредиторами.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, заслушав представителя ООО «Шарыповский АПК» Каргаполову Ж.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст. 12 названного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из п.3 ст.1 названного Федерального закона, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах:

- сохранение целевого использования земельных участков;

- преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Пунктом 4.3.2 договора согласовано условие о том, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок или выкуп земельного участка в праве собственности на земельный участок, при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора. Преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничения на дальнейшую аренду участка, отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий договора.

Судом правильно установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 188300 +/- 3797 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Росинка. Участок находится примерно в 2 км метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются Чуланкина Т.И. и Газарян И.В., правопреемник ФИО8

Между арендатором ООО «Шарыповский АПК» и арендодателями ФИО8 и Чуланкиной Т.И. был заключен многосторонний договор земельного участка от 08.10.2012 на срок по 08.10.2022 и на условиях смешанной арендной оплаты в год, включая: в натуральном выражении 2 тонны зерна либо в денежном выражении в размере стоимости 1 тонны зерна, а также платы в денежном выражении в размере подлежащего уплате каждым собственником земельного налога, с периодичностью платежей 1 раз в год до 31 декабря текущего года.

Исходя из объяснений представителя истца, подтвердившего эти доводы письменными доказательствами, до 2018 года арендная плата осуществлялась в полном объеме и в установленные сроки, а просрочка исполнения обязательств по договору аренды со стороны ООО «Шарыповский АПК» началась в 2019 году, внесение арендной платы за 2019 год стало возможным только в марте 2022 года.

ООО «Шарыповский АПК» решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2020 года признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05 августа 2021 года конкурсным управляющим имуществом должника ООО «Шарыповский АПК» утвержден Букалов Л.В., которым 09.06.2022, то есть в установленный п.4.3.2 договора срок, арендодателям ФИО8 и Чуланкиной Т.И. направлены письма-уведомления о продлении многостороннего договора аренды земельного участка на срок с 08.10.2022 до 08.10.2032 на тех же условиях.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Газарян И.В., являющаяся правопреемником ФИО8, о намерениях конкурсного управляющего продлить срок действия договора аренды от 08.10.2012 надлежащим образом не уведомлена.

Согласно объяснениям представителя истца в суде апелляционной инстанции, ООО «Шарыповский АПК» не осуществляет сельскохозяйственную деятельность с 2019 года.

В период действия договора право аренды земельного участка было включено в состав конкурсной массы должника ООО «Шарыповский АПК» и после 08.10.2022 не было исключено конкурсным управляющим Букаловым Л.А.

Установив такие обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, с учетом условий договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска и исходил из того, что ООО «Шарыповский АПК» не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, поскольку ненадлежащим образом исполняло обязательство по внесению арендной платы, с 2019 года не осуществляло сельскохозяйственную деятельность на земельном участке.

Кроме того, доказательств надлежащего уведомления собственников в материалы дела не представлено в том положении, когда возвратов корреспонденции в адрес отправителя за истечением срока хранения для данного правоотношения недостаточно.

Довод апелляционной жалобы о том, что решение суда не позволяет включить преимущественное право аренды в конкурсную массу и уменьшает ее ценность, не имеет правого значения, поскольку причина, по которой ООО «Шарыповский АПК» просит заключить договор аренды на новый срок, не относится к юридически значимым обстоятельствам, договор аренды на новый срок должен быть заключен исключительно для целевого использования земельного участка, а необходимость повысить стоимость конкурсной массы не является законным основанием для понуждения к заключению такого договора.

Судебная коллегия не находит оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела по доводам апелляционных жалоб, правильно установленных судом первой инстанции, которым учтены все заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 06 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня вынесения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                         Е.Е.Плаксина

Судьи                                     Е.Ю.Ашихмина

                                    Ю.В.Левицкая

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 г.