Решение по делу № 2-196/2022 от 19.07.2022

    УИД 16RS0032-01-2022-000304-97                                                                    Дело №2 - 196/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтямовой Ю. И. к Габдрахимовой Г. М. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.И. Ахтямова обратилась в суд с иском к Г.М. Габдрахимовой об обращении взыскания на предмет залога указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец является залогодержателем, а ответчик залогодателем. Существенными условиями договора залога являются:

- залогом обеспечен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между Ахтямовой Ю. И. и Габдрахимовой Г. М. на сумму 700000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 3% (три процента) от фактической суммы займа (36 процентов годовых);

- предметом залога является:

земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 7405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для овощеводства и производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>;

нежилое здание с кадастровым номером: № общей площадью 120 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.

- стороны оценили заложенное имущество в 1500000 рублей.

- стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Г.М. Габдрахимовой принятых обязательств по данному договору.

- залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество в любое время на момент реализации предмета залога посредством исполнения основного обязательства по договору займа.

- залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в течение 3 месяцев после письменного обращения не был осуществлен возврат денежных средств по основному договору займа залогодателем.

- залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

- порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством.

- по договоренности сторон, оформленной нотариально удостоверенным соглашением после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество, залогодатель и залогодержатель могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество. Такого соглашения достигнуто не было, ответчик игнорирует мои требования и условия, не выходит на связь.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства (нарушил) условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ: не выплатил сумму основного долга 700000 рублей и проценты за пользование суммой займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец через Вацап отправила сообщение с просьбой решить проблему с долгом. Но ответчик ничего не решила, долг не оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то будет обращено взыскание на предмет залога. Ответчик не отреагировал (добровольно требование не исполнил).

При заключении договора займа стороны, действуя в своем интересе, согласовали плату заемщика за пользование кредитом - 3% в месяц, при этом, условий, отличных от положений пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа, обеспеченный залогом, не содержит, следовательно, с ответчика подлежит взыскание процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата суммы основного долга, а также с ответчика подлежит взысканию неустойка согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга и процентов по нему, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

На момент предъявления искового заявления сумма долга составила – 1054619 рублей 17 копеек.

В расчет входит:

основной долг - 700 000 рублей (п. 1. договора займа);

проценты за пользование суммой займа - 3% ежемесячно (36% годовых) согласно п. 3 договора займа – 289 972 рублей 60 копеек;

неустойка согласно п.8 договора займа – 64 646 рублей 57 копеек.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ: объект 1 - земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 7405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для овощеводства и производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>; объект 2: нежилое здание с кадастровым номером: № общей площадью 120 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, стоимостью 1 500 000 рублей в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1054619 рублей 17 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Ю.И. Ахтямова и её представитель Э.А. Шарафиева уточнили исковые требования, указав, что ответчиком погашена задолженность в размере 30 000 рублей, общая задолженность составляет 1 078 897 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Г.М. Габдрахимова в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

    В силу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от ДД.ММ.ГГГГ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания.

    В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.М. Габдрахимовой и Ю.И. Ахтямовой был заключен договор займа, согласно которого                         Г.М. Габдрахимовой предоставлены в займ денежные средства в размере 700 000 рублей, возврат денежных средств должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, либо спустя 30 дней после востребования денежных средств заимодавцем.

Получение денежных средств подтверждается распиской.

Договор займа денежных средств является возмездным. За пользование суммой займа Г.М. Габдрахимова обязуется оплачивать Ю.И. Ахтямовой 3% от фактически полученной суммы займа (36 процентов годовых) ежемесячно в срок не позднее 22-го числа каждого месяца начиная с июня 2021 года.

Г.М. Габдрахимова обязуется до ДД.ММ.ГГГГ, либо спустя 30 дней после востребования денежных средств заимодавцем, вернуть Ю.И. Ахтямовой денежные средства в сумме 700 000 рублей.

Г.М. Габдрахимова вправе уплатить занятые денежные средства ранее указанного срока с согласия Ю.И. Ахтямовой.

В случае, если Г.М. Габдрахимова не уплатит в срок занятые денежные средства и/или проценты по займу предусмотренные пунктом 3 договора, то Ю.И. Ахтямова вправе предъявить договор ко взысканию.

В случае просрочки возврата суммы займа, Г.М. Габдрахимова обязуется выплатить Ю.И. Ахтямовой проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения надлежащего исполнения Г.М. Габдрахимовой своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по нему в срок,                        Г.М. Габдрахимова предоставляет Ю.И. Ахтямовой в залог земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 7405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для овощеводства и производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов жилой застройки; здание с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв. м., назначение: нежилое.

Стоимость залога составляет 15000000 рублей. Договор залога, устанавливающий обеспечение возврата займа, является приложением к настоящему Договору (л.д. 7, 8).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской                            Г.М. Габдрахимовой от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Ю.И. Ахтямовой денежных средств в размере 700 000 рублей. (л.д.10).

Указанная расписка в соответствии с положениями пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации является допустимым доказательством, удостоверяющим наличие долга Г.М. Габдрахимовой перед Ю.И. Ахтямовой в сумме и срок, указанные в расписке.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами составлен договор залога.

Согласно условиям договора залога, с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю.И. Ахтямовой и                                      Г.М. Габдрахимовой на сумму 700 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 3% от фактической суммы займа (36 процентов годовых) Г.М. Габдрахимова передала в залог:

Объект 1: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 7405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для овощеводства и производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов жилой застройки, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.

Объект 2: здание с кадастровым номером:№, общей площадью 120 кв. м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.

Стороны оценили закладываемые Объект 1 и Объект 2 в 1 500 000 рублей,

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Г.М. Габдрахимовой принятых обязательств по данному договору (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>; земельный участок площадью 7405 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес> (л.д.11).

Информация о залоге зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Г.М. Габдрахимовой направлено требование (претензия) с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии уплатить заложенность в размере 700 000 рублей и проценты на сумму займа в размере 255 452 рубля 05 копеек (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ни в определенной в расписке срок, ни до настоящего времени, ответчик истцу сумму долга не возвратил.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив нарушение со стороны заемщика принятых на себя обязательств по договору займа, приходит к выводу об обоснованности требования истца.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Факт передачи здания и земельного имущества в залог в качестве обеспечения обязательства по возврату суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком содержит условие об обеспечении исполнения условий договора; стоимость залога определена сторонами.

Обязательства по исполнению договора займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что в настоящее время отсутствует правовая норма, обязывающая суд указывать начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд не усматривает оснований для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества при обращении взыскания на них.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахтямовой Ю. И. к Габдрахимовой Г. М. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 7405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для овощеводства и производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером: № общей площадью 120 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тюлячинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна:

    Судья Тюлячинского

    районного суда Республики Татарстан:                                      Р.Г. Бикмиев