Решение по делу № 2-2107/2024 (2-14814/2023;) от 25.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-14814/2023) по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав при этом следующее.

Между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков:

1.№-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 489 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, область Оренбургская, район Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

2. №-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, группа 1, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

3. №-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, <адрес>, Шаповаловский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

4. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1050000 кв.м., местоположение: оила^ю Оренбургская, <адрес>, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0306001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2024г.

5.№-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3400700 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0307001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

6. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 100000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1006001, категория земель: земли сельскохозяйственного    назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12:2021г. по 26.12.2031г.

7. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:1003001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

8. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый номер

    56:03:0417001:23, общей площадью 439875 кв.м., местоположение: <адрес>, Заиленный сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0417001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

9. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новопавловский сельсовет, 4000 м. северо-восточнее <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0912001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования сельскохозяйственных угодий, группа J&1, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

За период 2013 год размер задолженности по арендной плате составил 209057 рублей.

На сумму задолженности были начислены пени в размере 4547 рублей.

            На основании изложенных обстоятельств истец просит взыскать в его пользу с ответчика: задолженность по арендной плате – 209057 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 4547 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения электронным заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

               С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. <адрес> "О земле", органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно земельному законодательству (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) принцип платности землепользования означает, что "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации". Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков:

1.№-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 489 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, область Оренбургская, район Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

2. №-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, группа 1, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

3. №-сх от 25.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, <адрес>, Шаповаловский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 25.12.2021г. по 24.12.2024г.

4. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1050000 кв.м., местоположение: оила^ю Оренбургская, <адрес>, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0306001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2024г.

5.№-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3400700 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0307001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

6. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 100000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1006001, категория земель: земли сельскохозяйственного    назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12:2021г. по 26.12.2031г.

7. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:1003001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

8. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый номер

    56:03:0417001:23, общей площадью 439875 кв.м., местоположение: <адрес>, Заиленный сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0417001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

9. №-сх от 27.12.2021г. - земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новопавловский сельсовет, 4000 м. северо-восточнее <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0912001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования сельскохозяйственных угодий, группа J&1, срок аренды с 27.12.2021г. по 26.12.2031г.

          Согласно п. 4.1 Договоров аренды, годовой размер арендной платы составляет:

      1.По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7100 рублей;

      2. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29700 рублей;

      3. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29200 рублей;

      4. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18408 рублей;

      5. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82416 рублей;

      6. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400 рублей;

      7. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8176 рублей;

      8. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6400 рублей;

      9. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26257 рублей;

            Пунктом 5.2 Договоров аренды установлен порядок перечисления арендной платы в два срока равными частями: до 15 сентября и до 15 ноября.

            В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

За период с 2023 год у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договорам в размере 209057 рублей, из которых:

      1.По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7100 рублей;

      2. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29700 рублей;

      3. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29200 рублей;

      4. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18408 рублей;

      5. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82416 рублей;

      6. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400 рублей;

      7. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8176 рублей;

      8. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6400 рублей;

      9. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26257 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии, однако указанное требование ответчиком исполнено не было, задолженность по договорам аренды не погашена.

Расчет задолженности проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения. Доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, требование и истца о взыскании задолженности по арендной плате, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            Пунктом 7.2 Договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки платежа.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета истца, размер пени по договорам составил 4547 рублей, в том числе:

      1.По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154,43 рублей;

      2. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 645,98 рублей;

      3. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 635,10 рублей;

      4. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400,36 рублей;

      5. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1792,56 рублей;

      6. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,45 рублей;

      7. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177,83 рублей;

      8. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139,20 рублей;

      9. По договору №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в размере 571,09 рублей

           Представленный расчет проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4547 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

               Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст.ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 309, 310, 330, 333, 421, 432, 552, 606 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (паспорт 3611 №) в пользу Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН 562001001) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ, №-сх от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 209057 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4547 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 213604 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (паспорт 3611 №) госпошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 5336,04 рублей.

    Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

              Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   Ю.В.Тарасюк