Решение по делу № 2-242/2022 от 10.01.2022

                                                                                                Дело № 2-242/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                            г. Лобня

                                    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием ответчика Шабалина А.В., представителя ответчика Гуславского М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Шабалину АВ, Шабалиной СБ о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 13.08.2020 г. между сторонами заключен кредитный договор №№, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 6 545 000 руб. на 191 месяц под 10,5% на приобретение и под залог квартиры по адресу: ................. Права залогодержателя удостоверены закладной. Обязательства по погашению кредита и процентов ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на 21.12.2021 г. образовалась задолженность в размере 6 571 192,96 руб., из которых: 6 424 209,08 руб. – основой долг, 140 197,92 руб. – просроченные проценты, 4 942,16 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 843,80 руб. – неустойка на просроченные проценты. Требования о досрочном погашении задолженности ответчиками не исполнены.

С учетом уточнения требований иска просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.03.2022 г. в размере 6 476 116,72 руб., из которых: 6 414 606 руб. – основной долг, 59 340,98 руб. – неустойка на просроченный основной долг, 2 169,74 руб. – неустойка на просроченные проценты; проценты за пользование кредитом на остаток основного долга в размере 10,5% годовых, начиная с 05.03.2022 г. до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 593 600 руб. в соответствии с представленным ответчиком отчетом о рыночной стоимости объекта залога; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шабалин А.В., его представитель Гуславский М.А. (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) в судебном заседании не оспаривали факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита, просили учесть материальное положение ответчика, который в настоящее время не работает, имеет на иждивении ребенка – инвалида, просили предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на один год.

Ответчик Шабалина С.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены без вручения по обстоятельствам, зависящим от адресата (истечение срока хранения), сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению указанного ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 13.08.2020 г. между сторонами заключен кредитный договор №№, по условиям которого, ответчикам предоставлен кредит в размере 6 545 000 руб. на срок 191 месяц под 10,5% годовых с ежемесячным погашением аннуитетными платежами по 70 940 руб., кроме 1го и последнего платежа, на приобретение в собственность заемщиков и под залог квартиры по адресу: ................, права залогодержателя удостоверены закладной (л.д.35-38,39-51,52-55,67-69,91-104).

Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру, ипотека в пользу Банка зарегистрированы в установленном порядке (л.д.139-142).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 22.11.2021 г. ответчикам направлены требования о досрочном погашении задолженности (л.д.10,106,107-108), которые в установленный срок – до 15.12.2021 г., не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 ГК РФ, ст.ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору подтвержден выпиской по счету кредитного договора (л.д.109-110), по существу не оспорен ответчиками, у истца имелись основания для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчиков по состоянию на 04.03.2022 г. составляет по основному долгу 6 414 606 руб., по неустойке на просроченный основной долг – 59 340 руб., по неустойке на просроченные проценты – 2 169,74 руб. Расчет судом проверен, выполнен арифметически верно, с учетом внесенных ответчиками сумм в погашение задолженности, основан на положениях кредитного договора, в установленном порядке не оспорен.

Право на начисление неустойки в размере 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора за нарушение сроков возврата кредита и процентов установлено п.13.1 кредитного договора, не противоречит ст. 330 ГК РФ.

При установленном факте нарушения обязательства требования о взыскании неустойки на сумму основного долга и процентов, погашенных после направления требования о досрочном погашении задолженности и подачи данного иска, обоснованы, однако подлежат удовлетворению не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма иска в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств несоразмерна характеру нарушенных обязательств и подлежат уменьшению до 20 000 руб. за неуплату основного долга, до 1 500 руб. – за неуплату процентов, при этом принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, сумму основного обязательства, материальное положение ответчика Шабалина А.В., который в настоящее время не работает, имеет на иждивении ребенка – инвалида.

Так как обязательства по кредитному договору не исполнены, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов, предусмотренных договором и ст.811 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга 6 414 606 руб., в размере 10,5% годовых, начиная с 05.03.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, как заявлено в уточненном иске.

Определенная к взысканию задолженность и проценты подлежат взысканию с ответчиков, являющихся созаемщиками по спорному кредитному договору, солидарно.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) спорной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в представленном ответчиком Шабалиным А.В. отчете ООО «Центр юридических услуг и оценочной деятельности» №47/2022 от 21.02.2022 г. в размере 10 593 600 руб. (13 242 000*80%), против чего истец не возражал.

Доводы ответчика и его представителя об отсрочке реализации заложенного имущества ввиду тяжелого материального положения ответчиков подлежат разрешению в порядке ст. ст. 203, 434 ГПК РФ на стадии исполнения решения, основанием для отказа в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество не являются.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 47 056 руб., что соразмерно заявленным требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, частичное погашение задолженности после обращения истца в суд с данным иском, уменьшение неустойки на основании ст.333 ГК РФ основанием для взыскания госпошлины в меньшем размере не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» – удовлетворить частично.

Взыскать с Шабалина АВ, Шабалиной СБ солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №№ от 13.08.2020 г. по состоянию на 04.03.2022 г. в сумме 6 436 106 руб., из которых: 6 414 606 руб. – основной долг, 20 000 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 500 руб. – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 47 056 руб., а всего взыскать 6 483 162 руб.

Взыскивать с Шабалина АВ, Шабалиной СБ солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты на сумму основного долга 6 414 606 руб. в размере 10,5% годовых, начиная с 05.03.2022 г. по день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................, принадлежащую Шабалину АВ, Шабалиной СБ на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 10 593 600 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 09 марта 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                Е.Ю. Озерова