Решение по делу № 2-2277/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-2277/2019                                КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    09 июля 2019 года

    Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Цепелевой Д.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска Демидовой А.В.,

представителя истца администрации г.Хабаровска Масловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Сердюк Сергею Юрьевичу о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

установил:

    Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Сердюк С.Ю., о выселении. В обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации города Хабаровска от 11.01.1993 № 1295. В ходе проверки муниципального жилого помещения - комнаты № в <адрес> специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска было установлено, что указанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает гр. Сердюк Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ., имеющий регистрацию по месту жительства: <адрес> (акт от 28.1 1.2018). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в добровольном порядке освободить самовольно занимаемое жилое помещение и предоставить от него ключи в срок до 03.12.2018. В добровольном порядке Сердюк С.Ю., жилое помещение не освободил. Согласно сведениям МУП г. Хабаровска «РКЦ» жилое помещение № в <адрес> в <адрес> занимает лицо без правоустанавливающих документов, по указанному адресу зарегистрированных граждан нет. На сегодняшний день собственник жилого помещения № в <адрес> не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно. На основании изложенного, просят устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - комнатой № в <адрес> в <адрес>, выселив Сердюка Сергея Юрьевича без предоставления другого жилого помещения.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца администрации г.Хабаровска Маслова А.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «Город Хабаровск» права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация г. Хабаровска.

    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма установлены ст. 65 ЖК РФ.

    Судом установлено, что жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации города Хабаровска от 11.01.1993 № 1295.

    Статьей 10 Жилищного кодекса РФ, определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.    

    В соответствие со ст.ст. 49, 57, 60 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилым помещениях, в порядке очередности. Собственник жилого помещения предоставляет гражданину жилое помещение во владение и пользование на основании договора социального найма. Основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, является принятое муниципальным образованием решение об отнесении гражданина к категории малоимущих граждан, постановке данного гражданина на учет в качестве нуждающегося и решение муниципального образования о предоставлении жилого помещения.

    Материалы дела не содержат сведений о предоставлении администрацией г. Хабаровска, либо какой-либо иной организацией спорного жилого помещения ответчику, договор социального найма с ответчиком не заключался.

    Из представленных доказательств, следует, что в ходе проверки муниципального жилого помещения - комнаты № в <адрес> специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска было установлено, что указанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает гр. Сердюк Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ имеющий регистрацию по месту жительства: <адрес> (акт от 28.1 1.2018).

    28.11.2018 года ответчику было предложено в добровольном порядке освободить самовольно занимаемое жилое помещение и предоставить от него ключи в срок до 03.12.2018.

    В добровольном порядке Сердюк С.Ю., жилое помещение не освободил.

    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Сердюк С.Ю. проживает в указанной комнате, повторно предупрежден о необходимости освободить занимаемое жилое помещение.

    Согласно сведениям МУП г. Хабаровска «РКЦ» жилое помещение № в <адрес> в <адрес> занимает лицо без правоустанавливающих документов, по указанному адресу зарегистрированных граждан нет.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав на жилое помещение. В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Хабаровска исковых требований и удовлетворении их в полном объеме, так как ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о законности вселения в спорное жилое помещение, об использовании им спорного жилья на условиях договора социального найма и фактического возникновения данных правоотношений между ним и собственником жилого фонда.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Администрации города Хабаровска удовлетворить.

Выселить Сердюк Сергея Юрьевича из занимаемого жилого помещения комнаты № в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

    Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий    (подпись)

Копия верна: судья                            Королева И.А.