Решение по делу № 2-1188/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-1188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 год                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием представителя истца Деминой Е.А., ответчика Терещенко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Терещенко Оэль Анатольевны к Терещенко Вадиму Игоревичу о снятии с кадастрового учета домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Терещенко О.А. обратилась в суд с названным иском указав, что она и ответчик являются собственниками по ? доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>. 08 июня 2021 года произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. В настоящее время несуществующий жилой дом числится в собственности, начисляется налог и невозможно начать строительство нового дома. Ответчик отказывается подавать совместное заявление о снятии с кадастрового учета домовладения.

Просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером 50:50:0000000:4237, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на него.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку планировал восстановить жилой дом, так как у него остался фундамент.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 7 названной статьи устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что Терещенко О.А. и Терещенко В.И. принадлежит домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности каждому (л.д.12-13).

Из справки, выданной 11 июня 2021 года ОНД и ПР по г.о.Балашиха УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области следует, что 08 июня 2021 года произошел пожар дома по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» от 29 июня 2021 года следует, что указанный жилой дом находится в аварийном состоянии. Нахождение в доме или в непосредственной близости возле строения несет угрозу для жизни и здоровья граждан, его использование по назначению невозможно. В результате пожара 08 июня 2021 года конструктивной гибели не подвергся только фундамент дома. Степень сохранности здания составляет 9,4%. Совокупность работ по восстановлению жилого дома превысит стоимость строительства нового дома. А значит его восстановление экономически и технически нецелесообразно.

Актом обследования от 18 января 2022 года межведомственной комиссии г.о.Балашиха по оценке и обследования помещения принято заключение о выявлении оснований для признания жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

28 февраля 2022 года заключением №47/МВК-5 межведомственной комиссии г.о.Балашиха по оценке и обследования помещения указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Доказательств того, что ответчик намерен восстановить спорный дом, в материалах дела не имеется. Согласно заключению эксперта степень сохранности здания составляет 9,4% и дальнейшая эксплуатация объекта по назначению невозможна.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Кроме того основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Доказательств того, что в результате пожара сохранилась хотя бы часть домовладения ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, следовательно, требования Терещенко О.А. о прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для прекращения права собственности на спорный жилой дом, а также что он не отказывался от своего права собственности не могут явиться основанием для сохранения право собственности на указанное домовладение по указанным выше обстоятельствам.

Вместе с тем, требования об обязании снять с кадастрового учета спорный объект удовлетворению не подлежат, так как ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в качестве ответчика не привлекалось, права истца не нарушало. Решение о прекращении права собственности является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Терещенко Оэль Анатольевны к Терещенко Вадиму Игоревичу о снятии с кадастрового учета домовладения, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Терещенко Оэль Анатольевны и Терещенко Вадима Игоревича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.

Отказать Терещенко Оэль Анатольевны в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья                                      секретарь

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2022 года.