Решение от 10.03.2021 по делу № 3га-326/2021 от 04.12.2020

дело № 3га-326/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Уфа                               10 марта 2021 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бураншина Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Баязитовым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Моя семья» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Моя семья» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец ООО «Моя семья» является арендатором (фактическое пользование) земельных участков по адресу: адрес с кадастровыми номерами:

-№..., площадью 109 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 2 976 688, 63 руб.;

-№..., площадью 1592 кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 42 613 430, 16 руб.;

-№... площадью 3629 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 97 609 321, 87 руб.;

-№..., площадью 617 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 16 557 744, 13 руб.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора, так как именно из нее исчисляется размер платы за фактическое пользование объектом недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков по адресу: адрес с кадастровыми номерами:

-№..., площадью 109 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 664 000 руб.;

-№..., площадью 1592 кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 1 711 000 руб.;

№..., площадью 3629 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 20 911 000 руб.;

-№..., площадью 617 кв.м. с кадастровой стоимостью по состоянию дата в размере 819 000 руб.

Представитель административного истца Багиев Р.А., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как арендатора.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами составляет:

-№..., площадью 109 кв.м. по состоянию на дата в размере 2 976 688, 63 руб.;

-№..., площадью 1592 кв.м. по состоянию на дата в размере 42 613 430, 16 руб.;

-№... площадью 3629 кв.м. по состоянию на дата в размере 97 609 321, 87 руб.;

-№..., площадью 617 кв.м. по состоянию на дата в размере 16 557 744, 13 руб.

Административным истцом представлен отчет об оценке №... от дата, подготовленный Галихановым Д.Р., согласно которому рыночная стоимость земельных участков по адресу: адрес с кадастровыми номерами определена по состоянию на дата:

-№... в размере 664 000 руб.;

-№... в размере 1 711 000 руб.;

-№... в размере 20 911 000 руб.;

-№... в размере 819 000 руб. по состоянию на дата

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «...».

Согласно заключению эксперта ООО «...» №...ВС от дата рыночная стоимость земельных участков по адресу: адрес с кадастровыми номерами определена по состоянию на дата и составляет:

-№... в размере 780 000 руб.;

-№... в размере 2 000 000 руб.;

-№... в размере 21 090 000 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №... в размере 890 000 руб. по состоянию на дата

Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата, подготовленный Галихановым Д.Р., представленный в качестве доказательств по настоящему делу и заключение эксперта ООО «...» №...ВС от дата, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО «...» №...ВС от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «...» №...ВС от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ВС от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Моя семья» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» №...ВС от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Моя семья» как арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░:

-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ 780 000 ░░░.; №... ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░.; №... ░ ░░░░░░░ 21 090 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░;

-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ 890 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.    

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░░ ░.░.