Решение по делу № 2-376/2021 от 02.07.2021

22RS0003-01-2021-000548-57

Дело № 2-376/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Лепёхиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болховской <данные изъяты> к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

Болховская <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земли - под производственную деятельность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации №

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус архивного. Из указанного земельного участка путем перераспределения образовался земельный участок кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, категории земли - под производственную деятельность, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Болховской Т.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею у МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

При приобретении объекта незавершенного строительством по указанному адресу, разрешение на строительство не передано.

На вышеуказанном земельном участке, ею, без разрешительных документов был закончено строительство объекта. Площадь застройки объекта не изменилась. Площадь объекта составлет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Бийского района направила отказ, согласно которому для оформления самовольно возведенного объекта капитального строительства рекомендовано обратиться в суд.

Просит прекратить её право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, процент готовности -<данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Признать за ней право собственности на объект капитального, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №,, с назначением объекта - нежилое производственное здание, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в территориальной зоне - общественно-деловая зона.

Истец Болховская Т.А., её представитель Полунина О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что против удовлетворения иска не возражают., просили исключить их из числа ответчиков как ненадлежащего.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельными отношениями Бийского района Алтайского края» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Судом установлено, что Болховской Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № категория земли - под производственную деятельность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус архивного.

Из указанного земельного участка путем перераспределения образовался земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, категории земли - под производственную деятельность, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Болховской Т.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею у МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На вышеуказанном земельном участке, Болховской Т.А., без разрешительных документов был закончено строительство объекта. Площадь застройки объекта не изменилась. Площадь объекта составлет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Бийского района направила уведомление о том, что поскольку она ранее не обращалась за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства, то строительство данного объекта является самовольным. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому плату здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Пфейфер С.В. здание расположено на земельном участке кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, с назначением - производственное, имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания (лит.А), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (лит.А) работоспособное и соответствует градостроительным и противопожарных нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Согласно проекту санитарно-защитной зоны площадки, изготовленного ООО «ЭкоГрадЪ» от ДД.ММ.ГГГГ (№) строительство объекта не нанесет большого ущерба окружающей среде, не окажет серьезного воздействия на воздушную среду, не представляет угрозы здоровью человека при прямом, косвенном, кумулятивном и других видах воздействия с учетом отдаленных последствий и его эксплуатации не приведет к необратимым последствиям или кризисным изменениям в природной среде в период строительства, эксплуатации. При строительство и эксплуатации объекта не произойдёт изменений экологического равновесия воздушной среду, изменения уровня грунтовых вод, изменения их химического состава, загрязнения их и почвы нефтепродуктами, тяжелыми металлами, радиоактивными веществами, бактериально-паразитическими организмами, отходами производства. Принятые проектные решения соответствуют существующему законодательству по соблюдению экологических, санитарно-эпидемиологических требований.

При этом, как усматривается из представленных отзывов на исковое заявление Администрация Малоенисейского сельсовета против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Поскольку земельный участок, расположенный в адресу: <адрес> на котором осуществлена постройка нежилого здания принадлежит истцу на праве собственности, здание соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушением прав истца со стороны администрации Бийского района Алтайского края, не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Администрации Бийского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болховской <данные изъяты> к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Болховской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, процент готовности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Признать за Болховской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект капитального, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, с назначением объекта - нежилое производственное здание, общей площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> в территориальной зоне - общественно-деловая зона, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Пфейфер С.В..

Болховской Татьяне Андреевне в удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 03 сентября 2021 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                                    Г.В.Фоменко