Решение по делу № 2-1335/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-1335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива № 59 в лице представителя по доверенности Скокан Анатолия Викторовича, Каплунова Виталия Геннадиевича, Авдеева Дмитрия Викторовича, Белоусова Александра Ивановича, Кондратьева Владимира Викторовича, Донченко Ксении Васильевны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражные помещения,

установил:

Гаражно-строительный кооператив № в лице представителя по доверенности Скокан А.В., Каплунов В.Г., Авдеев Д.В., Белоусов А.И., Кондратьев В.В., Донченко К.В. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Гаражно-строительный кооператив № на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, за свои средства построил нежилое помещение № – хозяйственную кладовую для хранения инвентаря и инструмента, стоящую на балансовом учете гаражного кооператива. На основании технического паспорта нежилого помещения хозяйственной кладовой №, инвентарный № ГСК является правообладателем данного нежилого помещения.

Согласно данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № нежилое помещение хозяйственная кладовая №, находящаяся в общем строении ГСК №, литер «А» по адресу: <адрес> находится в пользовании гаражно-строительного кооператива, зарегистрированного как юридическое лицо.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ГСК № приобрел право собственности на нежилое помещение хозяйственную кладовую литер «А» № по адресу: <адрес>

Каплунов В.Г. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «Б» по адресу: <адрес> находится в пользовании Каплунова В.Г.

В 2005 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Каплунов В.Г. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Каплуновым В.Г. паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ Каплунов В.Г. приобрел право собственности на гараж с подвалом литер «Б» № по адресу: <адрес>

Авдеев Д.В. на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «Б» по адресу: <адрес> находится в пользовании Авдеева Д.В.

В <дата> г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Авдеев Д.В. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Авдеевым Д.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ Авдеев Д.В. приобрел право собственности на гараж с погребом литер «Б» № по адресу: <адрес>

Гаражно-строительный кооператив № на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, за свои средства построил нежилое помещение № помещение правления для хранения управленческой и бухгалтерской документации гаражного кооператива и приема членов кооператива, стоящего на балансовом учете гаражного кооператива. На основании технического паспорта нежилого помещения правления кооператива №, инвентарный № ГСК является правообладателем данного нежилого помещения.

Согласно данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № нежилое помещение правления кооператива №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании гаражно-строительного кооператива, зарегистрированного как юридическое лицо.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ГСК № приобрел право собственности на нежилое помещение правления кооператива литер «В», № по адресу: <адрес>

Белоусов А.И. на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании Белоусова А.И.

В 2015 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Белоусов А.И. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Белоусовым А.И. паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ Белоусов А.И. приобрел право собственности на гараж с погребом литер «В» № по адресу: <адрес>

Кондратьев В.В. на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании Кондратьева В.В.

В 2012 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Кондратьев В.В. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Кондратьевым В.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ Кондратьев В.В. приобрел право собственности на гараж с погребом литер «В» № по адресу: <адрес>

Донченко К.В. на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «Г» по адресу: г. <адрес> находится в пользовании Донченко К.В.

В 2012 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Донченко К.В. принята в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Донченко К.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ Донченко К.В. приобрела право собственности на гараж с погребом литер «Г» № по адресу: <адрес>

Согласно письменному разъяснению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией <адрес>, государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Администрация <адрес>, Управление Архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата> отказали в выдаче акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих ГСК №.

Администрация <адрес>, КУМИ Администрации <адрес> в письменной форме за № от <дата> требует от правления ГСК № провести мероприятия по регистрации права собственности на все гаражные помещения, расположенные в общих строениях на территории гаражного комплекса.

Просит суд признать за Гаражно-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение хозяйственную кладовую № литер «А», основная площадь 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Каплуновым В.Г. право собственности на гараж № литер «Б» основной площадью 31,5 кв.м, итого по помещению 31,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, итого по помещению подвал 29,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Авдеевым Д.В. право собственности на гараж № литер «Б» основной площадью 24,8 кв.м, итого по помещению 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гаражно-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение правления кооператива № литер «В», основной площадью 8,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Белоусовым А.И. право собственности на гараж № литер «В», основной площадью 22,5 кв.м, итого по помещению 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кондратьевым В.В. право собственности на гараж № литер «В», основной площадью 22,8 кв.м, итого по помещению 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Донченко К.В. право собственности на гараж № литер «Г», основной площадью 18,9 кв.м, итого по помещению 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились.

Представитель Гаражно-строительного кооператива №, Каплунова В.Г., Авдеева Д.В., Белоусова А.И., Кондратьева В.В., Донченко К.В. по доверенности Скокан А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Коваленко А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно решению Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> выделен земельный участок площадью 0,5 га для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземных гаражей для личного транспорта рабочих и служащих завода «Нефтемаш» и именован под №. Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо с <дата>.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № на основании технического паспорта нежилого помещения хозяйственной кладовой №, инвентарный № является правообладателем указанного помещения.

Согласно данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № нежилое помещение хозяйственная кладовая №, находящаяся в общем строении ГСК №, литер «А» по адресу: <адрес>, находится в пользовании Гаражно-строительного кооператива №, зарегистрированного как юридическое лицо.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, паевой взнос за хозяйственную кладовую внесен полностью.

Каплунов В.Г. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № является правообладателем данного помещения.

Согласно данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № нежилое помещение гараж № с подвалом, находящийся в общем строении ГСК №, литер «Б» по адресу: <адрес> находится в пользовании Каплунова В.Г.

В 2005 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Каплунов В.Г. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Каплуновым В.Г. паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Авдеев Д.В. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № является правообладателем данного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража № с погребом, находящееся в общем строении ГСК №, литер «Б» по адресу: <адрес> находится в пользовании Авдеева Д.В.

В 2005 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Авдеев Д.В. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Авдеевым Д.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Гаражно-строительный кооператив № на основании технического паспорта помещения правления №, инвентарный № является правообладателем данного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение правления №, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании Гаражно-строительного кооператива №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, паевой взнос за комнату правления кооператива внесен полностью.

Белоусов А.И. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № является правообладателем данного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража № с погребом, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании Белоусова А.И.

В 2015 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Белоусов А.И. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Белоусовым А.И. паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Кондратьев В.В. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № является правообладателем данного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража № с погребом, находящееся в общем строении ГСК №, литер «В» по адресу: <адрес> находится в пользовании Кондратьева В.В.

В 2012 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Кондратьев В.В. принят в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Кондратьевым В.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Донченко К.В. на основании технического паспорта помещения гаража № инвентарный № является правообладателем данного гаражного помещения.

Согласно сведениям Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <дата> № помещение гаража № с погребом, находящееся в общем строении ГСК №, литер «Г» по адресу: <адрес> находится в пользовании Донченко К.В.

В 2012 г. по решению общего собрания членов ГСК № от <дата> № Донченко К.В. принята в члены ГСК №.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления ГСК №, Донченко К.В. паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно письменному разъяснению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от <дата>, ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатации гаражей, утвержденного администрацией г. Новочеркасска, государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от <дата> № для получения разрешения на ввод к эксплуатацию гаражей необходимо обратиться в суд.

Из справки № от <дата> следует, что по данным Ростовского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещения гаражей №№ (ГСК №) литеры А,Б,В,Г расположены по адресу: <адрес> Гаражный блок (на 21 гараж) лит. А площадью застройки 536,5 кв.м; Гаражный блок (на 18 гаражей) лит. Б площадью застройки 534,9 кв.м; Гаражный блок (на 38 гаражей) лит. В площадью застройки 1006,8 кв.м.; Гаражный блок (на 28 гаражей) лит. Г площадью застройки 795,6 кв.м. Гаражные блоки лит. А,Б,В,Г, имеющие ж/б фундамент, стены - кирпичные, перекрытия - совмещенное железобетонное, крыша - мягкая рулонное покрытие. Гаражные блоки соответствуют требованиям: - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; - СНиП 31-01-2003 "Здания нежилые"; - СНиП 2.1.2.-1002-00 "Санитарно эпидемиологические требования к нежилым зданиям и помещениям"; - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации нежилых помещений".

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ определяет, что одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Гаражно-строительного кооператива №, Каплунова Виталия Геннадиевича, Авдеева Дмитрия Викторовича, Белоусова Александра Ивановича, Кондратьева Владимира Викторовича, Донченко Ксении Васильевны обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаражно-строительного кооператива № 59 в лице представителя по доверенности Скокан Анатолия Викторовича, Каплунова Виталия Геннадиевича, Авдеева Дмитрия Викторовича, Белоусова Александра Ивановича, Кондратьева Владимира Викторовича, Донченко Ксении Васильевны к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражные помещения удовлетворить.

Признать за Гаражно-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение хозяйственную кладовую № литер «А», основной площадью 11,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Каплуновым Виталием Геннадиевичем право собственности на гараж № литер «Б», основной площадью 31,5 кв.м, итого по помещению 31,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, итого по помещению подвал 29,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Авдеевым Дмитрием Викторовичем право собственности на гараж № литер «Б», основной площадью 24,8 кв.м, итого по помещению 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гаражно-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение правления кооператива № литер «В», основной площадью 8,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Белоусовым Александром Ивановичем право собственности на гараж № литер «В», основной площадью 22,5 кв.м, итого по помещению 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кондратьевым Владимиром Викторовичем право собственности на гараж № литер «В», основной площадью 22,8 кв.м, итого по помещению 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Донченко Ксенией Васильевной право собственности на гараж № литер «Г», основной площадью 18,9 кв.м, итого по помещению 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2019 года.

Судья:                         С.А. Бердыш