Решение по делу № 2-1557/2018 от 11.10.2018

Дело №2-1557/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года                    пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Ильи Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец Трофимов И.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» (далее - ООО «СУОР») о взыскании в пользу себя неустойки в сумме 147918 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1.04.2017 по 13.08.2017, и с 11.09.2018 по 11.10.2018, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Исковые требования мотивированы тем, что 10.08.2015 между дольщиком Трофимовой Н.И. и застройщиком ООО «СУОР» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.2.1 договора объектом является 1 - комнатная <адрес> общей площадью 33,1 кв. метра, в том числе жилой площадью 17,07 кв. метра на 4 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору составила 1398540 руб., которая была полностью оплачена истцом. Согласно п. 4.1 застройщик обязуется передать квартиру по акту приема – передачи в срок до 31.03.2017. В указанный договором срок объект долевого строительства по настоящее время не передан. 27.09.2018 дом сдан в эксплуатацию. На претензию истца о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ответчик дал ответ об отсутствии оснований для выплаты неустойки. Далее истцом указано, что по условиям договора долевого строительства застройщик обязался передать квартиру дольщику с установленным газовым счетчиком, но до настоящего времени данный счетчик не установлен, при этом застройщик принуждает установить его за счет дольщика. По мнению истца, отказ ответчика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права.

На судебное заседание истец Трофимов И.П., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

На судебном заседании представитель истца Трофимова И.П. – Трофимова Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что договор участия в долевом строительстве истцом Трофимовым И.П. был заключен с ответчиком ООО «СУОР», которым был нарушен срок передачи объекта.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «СУОР», надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в представленном возражении на исковое заявление требования истца не признал, указав, что срок сдачи объекта долевого строительства – квартиры истца был перенесен на более поздний от установленного договором срок по независящим от ответчика обстоятельствам ввиду нарушения контрагентом сроков выполнения работ по прокладке и установке газопровода высокого и среднего давления к котельной, работ по газоснабжению и сроков передачи исполнительно-технической документации, что подтверждается решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 1.02.2018. далее указано, что застройщиком предпринимались все меры для исполнения условий договора по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется, компенсации морального вреда и штрафа не имеется. В случае признания требований истца законными и обоснованными, просит уменьшить размер неустойки как несоизмеримой наступившим последствиям нарушенного обязательства, применив ст. 333 ГК РФ; уменьшить размер штрафа в связи с отсутствием у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требований; снизить размер морального вреда до разумных пределов на условиях соразмерности наступившим последствиям. Исковые требования истца просит рассмотреть без участия представителя ООО «СУОР».

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как усматривается из договора на участие в долевом строительстве от 10.08.2015 ответчиком ООО «СУОР» (Застройщик) с одной стороны и Трофимовой Н.И. («Долевик») с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство застройщика построить 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под условным №.

В соответствии с пунктом 2.2. Раздела 2 названного договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу пунктом 2.3 Раздела 2 договора застройщик до передачи долевику квартиры выполняет перечень строительно-монтажных работ, в том числе установку приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до 31.03.2018.

Общий размер долевого взноса дольщика составляет 1398540 рублей (подп. 3.3, 3.4 Раздела 3 данного договора).

Обязанность по выплате взноса исполнена в полном объеме.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 14.08.2017 Трофимова Н.И. выбыла из правоотношения с ООО «СУОР» в связи с уступкой права требования истцу Трофимову И.П. (л.д.11-12).

2.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, из которой следует, что в квартире не установлен газовый счетчик в соответствии с договором долевого участия.

Претензия истца Трофимова И.П. ответчиком оставлена без ответа.

12.10.2018 объект долевого строительства - квартира под № по адресу: <адрес>, передана истцу Трофимову И.П. на основании акта приема-передачи истцу. Из акта также усматривается, что в ходе ознакомления с техническим состоянием квартиры выявлено, что на 12.10.2018 в указанной квартире не установлен газовый счетчик, что не соответствует п. 23 договора № участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 13 августа 2017 года и с 11 сентября 2018 по 11 октября 2018 года рассчитана истцом Трофимовым И.П. по приведенной в законе формуле в размере 147980 рублей. Суд находит данный расчет верным. На день вынесения решения суда данная сумма неустойки составляет 178990 рублей.

Также ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и в связи с этим уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет её размер в сумме 80000 рублей.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда (физических или нравственных страданий, причиненных действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина или посягающими на другие принадлежащие ему нематериальные блага) осуществляется в денежной форме (ст. 151 Гражданского кодекса РФ). При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, в частности степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ).

Истцом суду не представлены какие - либо документы, либо справки, подтверждающие их физические либо нравственные страдания, однако факт причинения истцу ответчиком морального вреда ввиду нарушения прав истца, суд считает установленным, поскольку, заключая договор долевого участия, он вправе был рассчитывать на то, что в предусмотренный договором срок приобретет новое жилое помещение, что и обусловило обращение истца в суд.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, вышеизложенные фактические обстоятельства, при которых ответчиком был причинен вред истцу, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные истцом требования о денежной компенсации морального вреда, взыскав по этому основанию с ответчика в пользу истца сумму в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что общая сумма, подлежащая взысканию в пользу потребителя, составляет 80000 рублей + 2000 рублей = 82000 рублей, следовательно, сумма штрафа составляет 41000 рублей.

Учитывая, что судом по заявлению ответчика произведено уменьшение неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ, что само по себе влечет уменьшение штрафа в пользу потребителя, дальнейшее уменьшение штрафа суд полагает не целесообразным, нарушающим баланса интересов сторон, а потому, вопреки доводам ответчика, взыскивает штраф в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, государственная пошлина по требованию о его компенсации взимается на основании п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 300 рублей. Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 3900 рублей (3600 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Трофимова Ильи Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Трофимова Ильи Петровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 13 августа 2017 года и с 11 сентября 2018 по 11 октября 2018 года в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 41000 (сорок одна тысяча) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                              Афанасьев Э.В.