Решение по делу № 33-6090/2023 от 31.07.2023

Дело №33-6090/2023                                                           город Хабаровск

(2-65/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:          Кустовой С.В.

судей:                                      Тарасовой А.А., Железовского С.И.,

с участием прокурора:               Максименко Е.В.

при секретаре:                             Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2023 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Смертиной А.Д. к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Листратенко Л.М. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 26 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., судебная коллегия

установила:

Смертина А.Д. обратилась в суд с иском к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. о признании договора найма недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация Уктурского сельского поселения незаконно заключила договор найма и вселила в ее квартиру Листратенко Л.М., которая в последующем вселила Листратенко Д.В.

С учетом уточнения требований, истец просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения № 84 от 31.10.2006, заключенный с Листратенко Л.М., возложить на ответчиков обязанность возвратить принадлежащее ей жилое помещение, выселить Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. из указанного жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ, привлечен отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре.

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 26 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено:

    Признать договор найма жилого помещения № 84 от 31 октября 2006 года, заключенный между администрацией Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и Листратенко Л.М., о передаче с 31 октября 2006 года на неопределенный срок жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

    Истребовать из чужого незаконного владения Листратенко Л.М. <данные изъяты>, Листратенко Д.В. <данные изъяты> в пользу Смертиной А.Д. <данные изъяты> жилое помещение площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

    Возложить на администрацию Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обязанность предоставить Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. по договору социального найма жилое помещение, отвечающего установленным техническим и санитарным требованиям, исходя из установленной органом местного самоуправления нормы предоставления жилого помещения.

В апелляционной жалобе Листратенко Л.М. выражает несогласие с решением суда, просит предоставить ответчикам право проживания в спорном жилом помещении с оплатой коммунальных услуг и не снимать с регистрационного учета по месту жительства до предоставления администрацией Уктурского сельского поселения жилого помещения по договору социального найма. В обоснование доводов жалобы указывает, что истец на протяжении длительного периода времени не заявляла своих прав на спорную квартиру, не несла бремя его содержания. Ответчик Листратенко Л.М. является ветераном труда, иных жилых помещений не имеет.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от представителя администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, справке от 26 июля 2022 года КГБУ «Хабкрайкадастр» Смертина А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1997 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м.

    Из договора от 19 августа 2002 года следует, что администрацией Уктурского сельского поселения – Арендодателем, сдается во временное пользование Листратенко Л.М. – Арендатору, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключается сроком на один год с автоматическим продлением. Арендатор обязалась освободить квартиру при первом требовании администрации.

    С 23 января 2004 года по настоящее время в квартире в качестве члена семьи нанимателя Листратенко Л.М. зарегистрирован Листратенко Д.В.

    Согласно договору найма жилого помещения № 84 от 31 октября 2006 года администрация Уктурского сельского поселения передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Листратенко Л.М., срок найма устанавливается с 31 октября 2006 года на неопределенный срок.

Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. членами семьи Смертиной А.Д. не являются, спорное жилое помещение по требованию истца не освободили.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 166-168, 209, 302, 304, 671 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35, 60, 69 Жилищного кодекса РФ, положения Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, суд первой инстанции, установив, что администрация Уктурского сельского поселения незаконно распорядилась не принадлежащим ей имуществом – квартирой истца, предоставив право пользования семье Листратенко на условиях найма; проживание ответчиков в принадлежащей Смертиной А.Д. квартире нарушает ее права, как собственника, доказательств тому, что имеются основания для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суду не предоставлено, оснований для предоставления семье Листратенко жилого помещения во внеочередном порядке не установлено, оснований для установления срока исполнения решения в порядке статьи 206 ГПК РФ не имеется, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Смертиной А.Д.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Листратенко Л.М., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владением.

В соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку администрация Уктурского сельского поселения незаконно распорядилась не принадлежащим ей имуществом, чем нарушены права и интересы собственника жилого помещения, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ дает основания для признания договора найма недействительным, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований Смертиной А.Д. о признании недействительным договора найма жилого помещения № 84 от 31.10.2006, заключенного с Листратенко Л.М., истребовании из чужого незаконного владения Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. в пользу Смертиной А.Д. жилого помещения по адресу: <адрес> путем выселения Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. со снятием с регистрационного учета по месту жительства, возложении на администрацию Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обязанности предоставить Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. по договору социального найма жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, исходя из установленной органом местного самоуправления нормы предоставления жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец на протяжении длительного периода времени не заявляла своих прав на спорную квартиру, не несла бремя его содержания, на результат рассмотрения заявленных требований о признании договора найма недействительным и выселении не влияют, поскольку Смертина А.Д. не лишена возможности предъявить соответствующий иск, и истец своим правом воспользовалась.

Доводы жалобы Листратенко Л.М. о том, что она является ветераном труда, иных жилых помещений не имеет, ее преклонный возраст, наличие множества хронических заболеваний в данном случае основанием для предоставления Листратенко Л.М. и Листратенко Д.В. права проживания в спорном жилом помещении, не является по вышеизложенным основаниям, поскольку это приведет к нарушению прав истца.

Довод жалобы ответчика о том, что представитель ответчика администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края просил суд при вынесении решения установить срок его исполнения до 31 декабря 2023 года, основанием для отмены или изменения решения суда не является, поскольку ответчик при наличии оснований, не лишена права обратиться, в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 26 апреля 2023 года по делу по иску Смертиной А.Д. к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Листратенко Л.М., Листратенко Д.В. о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета -оставить без изменения, апелляционную жалобу Листратенко Л.М. -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                 

Судьи: