Решение по делу № 33-14597/2021 от 23.07.2021

дело № 2-207/2021

УИД 03RS0043-01-2021-000369-16

судья Зилаирского межрайонного суда РБ Фатхутдинова Г.И.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-14597/2021

г. Уфа                                         26 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Аюповой Р.Н., Иванова В.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Булатова Р.М., Суяргулова Р.Ф. Малиховой Н.А. на решение Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 апреля 2021 г.,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Булатов Р.М., Суяргулова Р.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Булатову М.С., Абубекерову Р.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 27 ноября 2020 г. между истцом Булатовым Р.М. и ответчиком Булатовым М.С. заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому истец принял и оплатил имущество - нежилое здание, гараж тракторный шлакоблочный, 1993 года постройки, расположенный по адресу: адрес и зерносклад каменный, 1991 года постройки, расположенный по адресу: адрес Общая стоимость имущества по договору составила 247 455 рублей, имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 27 ноября 2020 г., передача денежных средств подтверждается распиской. Указанное имущество ранее было приобретено ответчиком Булатовым М.С. у МУСП «Матраевский» в процессе его ликвидации по договорам купли-продажи №№10 от 19 апреля 2012 г., №02/13 от 11 марта 2013 г. МУСП «Матраевский» ликвидировано с 3 марта 2016 г.

Кроме того, ранее, 7 июня 2016 г. истец Булатов Р.М. приобрел еще три объекта – телятники у Суяргуловой Р.Ф., которая их приобрела 8 марта 2014 г. у Абубекерова Р.Х. – победителя аукциона по реализации имущества того же МУСП «Матраевский». Вышеназванные объекты возведены собственными силами МУСП «Матраевское», документы о постановке на кадастровый учет и праве собственности не оформлялись, после реализации зданий при банкротстве новые собственники никаких действий по узаконению зданий не производили. В 2020 г. истец, получив адресные справки, поставил данные объекты на инвентарный учет, в виду отсутствия первоначальной регистрации права истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты. Сведения о данных объектах в ЕГРП отсутствуют, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий не оформлялись, объекты являются самовольными постройками.

Также истец Суяргулова Р.Ф. 8 марта 2014 г. приобрела у Абубекерова Р.Х. и другие объекты недвижимости: нежилое здание - свинарник кирпичный, расположенный по адресу: адрес; свинарник кирпичный, 1987 года постройки по адресу: адрес коровник кирпичный, год постройки неизвестен по адресу: адрес; коровник кирпичный, 1980 года постройки по адресу: адрес; жилой дом, кирпичный, год постройки неизвестен по адресу: адрес, которые ранее были приобретены ответчиком Абубекеровым Р.Х. у того же МУСП «Матраевский». Вышеперечисленные здания были возведены собственными силами МУСП «Матраевское», документы о постановке на кадастровый учет и праве собственности не оформлялись, после реализации зданий при банкротстве новые собственники никаких действий по узакониванию зданий не производили. В 2020 г. истцом Суяргуловой Р.Ф. были получены адресные справки на спорные здания и здания поставлены на инвентарный учет за №№82268, 82270, 82271, 82267, 82269. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия первоначальной регистрации права собственности. Сведения о данных объектах в ЕГРП отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий не оформлялись. Возведенные строения обладают признаками самовольной постройки. Признание права собственности необходимо для постановки зданий на кадастровый учет. Истец Суяргулова Р.Ф. с 2016 года по настоящее время занимается фермерством, постоянно и открыто использовала строения для личных нужд в качестве производственной базы, несет обязанности собственника строений, следит за их техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, охрану, оформляет техническую документацию. За все время пользования зданиями претензий со стороны ответчиков и иных третьих лиц не предъявлялось.

Истцы, ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ просили за истцом Булатовым Р.М. признать право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, 1 –этажное (зернохранилище) общей площадью 2440, 20 кв.м., расположенное по адресу: адрес 9 (инвентарный № 81508); - нежилое здание, 1- этажное (гараж), общей площадью 766,70 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 81507); - нежилое здание, 1-этажное (телятник), общей площадью 1352,20 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 81511); - нежилое здание, 1-этажное (телятник), общей площадью 1242,2 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 81509); - нежилое здание, 1-этажное (телятник), общей площадью 1482 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 81510);

За истцом Суяргуловой Р.Ф. признать право собственности на объекты недвижимости: - нежилое здание, 1-этажное (коровник), общей площадью 1223,80 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 82267); - нежилое здание, 1-этажное (свинарник), общей площадью 1018,7 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 82269); - нежилое здание, 1-этажное (жилой дом), общей площадью 161,6 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 82268); - нежилое здание, 1-этажное (свинарник), общей площадью 890 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 82270); - нежилое здание, 1-этажное (коровник), общей площадью 938,2 кв.м. по адресу: адрес (инвентарный № 82271);

Решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 апреля 2021 г. в удовлетворении исковых требований Булатова Р.М., Суяргуловой Р.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истцов Булатова Р.М. и Суяргуловой Р.Ф. Малихова Н.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что данное имущество не находится в муниципальной собственности, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах, подтверждается списками и справками.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст. 549.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 апреля 2012 г. между МУСП «Матраевский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ответчиком Булатовым М.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний обрел в собственность, в том числе асфальтирование зернотока, 1988 года, дом механизатора дерев. 1983 года, гараж тракторный ш/бл, 1993 года, расположенные по адресу: адрес

11 марта 2013 г. между МУСП «Матраевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ответчиком Булатовым М.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последним приобретено недвижимое имущество в виде зерносклада каменного, 1991 года постройки за 90 000 рублей.

6 марта 2014 г. между МУСП «Матраевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Абубекеровым Р.Х. заключен договор купли- продажи № 04/14 по условиям которого последний приобрел в собственность по 87 лотам движимое и недвижимое имущество, расположенные в адрес

8 марта 2014 г. между Абубекеровым Р.Х. и Суяргуловой Р.Ф. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя за 500 000 рублей приобрела в собственность недвижимые имущества, расположенные в садрес, состоящее из – коровника кирпичного 1977 года, коровника кирпичного на 400 голов 1978 года, коровника кирпичного 1980 года, телятника бетонного, 1982 года, свинарника откормочника, 1980 года, свинарника 1987 года, воловни деревянной 1987 года, воловни деревянной 1988 года, силосной траншеи 1989 года, жилого дома 1976 года, здания МТМ, телятника 1961 года, автогаража заливного 1969 года, материального склада 1950 года, здания опорного пункта 1960 года (с. Уфимское), а также - домика для чабанов (столовая дер) 1978 года, конюшни каменной 2003 года, гаража для тракторов 1989 года, коровника деревянного 2002 года, телятника каменного 2003 года, телятника 2004 года (с. Первомайское) и коровника крупнопанельного 1973 года, телятника заливного 1974 года, гаража для тракторов, столовой 1973 года, зерносклада 1989 года, асфальтирование тока 1980 года, конюшни кирпичной 1977 года адрес).

3 марта 2016 г. МУСП «Матраевский» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

7 июня 2016 г. между Суяргуловой Р.Ф. и Булатовым Р.М. заключен договор № 07/16, по условиям которого последний приобрел объекты недвижимости – воловню деревянную 1987 года, воловню деревянную 1988 года, телятник бетонный 1982 года.

27 ноября 2020 г. между ответчиком Булатовым М.С. и истцом Булатовым Р.М. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел объекты недвижимости - гараж тракторный шлакоблочный, 1993 года постройки, расположенный по адресу: адрес зерносклад каменный, 1991 года постройки, расположенный по адресу: адрес

За переданное имущество истец Булатов Р.М. оплатил 247 455 рублей, что подтверждается распиской от 27 ноября 2020 г.

В период 25 ноября 2020 г., 21 декабря 2020 г. распоряжениями главы администрации СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан нежилым спорным зданиям присвоены адреса и истцами изготовлены технические паспорта.

Из сведений представленных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведений о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, из представленных документов суд первой инстанции не усмотрел о наличии зарегистрированного права собственности продавцов Булатова М.С., Абубекерова Р.Х., МУСП «Матраевский» на испрашиваемые объекты недвижимости.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости по договорам купли - продажи, поскольку у первоначального продавца МУСП «Матраевский» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, право собственности первоначального продавца на момент совершения сделок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 г.).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих наличие у продавца по сделкам первоначального продавца права собственности на спорные объекты недвижимости, не представлено.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество к истцам не перешло (ст. 8.1 Гражданского кодекса).

Вопреки доводам истцов о том, что договоры купли-продажи являются действительными, соответствуют всем требованиям Гражданского кодекса РФ, передача объектов недвижимости была осуществлена на основании актов сдачи приемки, стоимость за объекты недвижимости полностью оплачена, после их приобретения истцы открыто, добросовестно в течение длительного периода владеют и пользуются спорными объектами недвижимости, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности к истцам требовалась государственная регистрация первичного права собственности МУСП «Матраевский» на указанные объекты недвижимости, между тем таких доказательств не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у МУСП «Матраевский» отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости, истцами не представлены доказательства возникновения у МУСП «Матраевский», а также у последующих продавцов спорного недвижимого имущества права на это имущество до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости по заявленным в иске основаниям суд не усмотрел.

Отказывая в удовлетворении иска, суд обосновано исходил из того, что сам по себе факт передачи спорного имущества истцам и исполнение договоров купли-продажи спорных объектов не создает у истцов титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Булатова Р.М., Суяргулова Р.Ф.- Малиховой Н.А. без удовлетворения.

Председательствующий                    Н.Н. Якупова

Судьи                                Р.Н. Аюпова

                                    В.В. Иванов

Апелляционное определение изготовлено в полном объеме 7 сентября 2021 г.