Решение по делу № 2-270/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-270/2024     

УИД 43RS0021-01-2024-000348-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 06 ноября 2024 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д,,

с участием:

прокурора - помощника прокурора Малмыжского района Миннебаева М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2024 по исковому заявлению Карандина Дмитрия Васильевича к Зуфаровой Татьяне Геннадьевне и Золотареву Петру Григорьевичу о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Карандин Д.В. обратился в суд с иском к Зуфаровой Т.Г. и Золотареву П.Г. о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа, заключенному 08.04.2019 г. между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и Сараевой О.Н. Поскольку заемщик от исполнения обязательств по договору уклонялся, 02.10.2020 г. между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ИП Карандиным Д.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым право требования по договору займа от 22.12.2018 г. перешло ИП Карандину Д.В.

    На основании решения Первомайского районного суда г. Кирова на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок было не реализовано в принудительном порядке, 06.02.2023 г. нереализованное имущество было передано ему (Карандину Д.В.) на праве собственности в счет оплаты задолженности.

    Однако, в жилом помещении зарегистрированы и проживают посторонние лица – Зуфарова Т.Г. и Золотарев П.Г. Освободить жилое помещение и передать ключи они отказываются, на телефонные звонки не отвечают. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения не имеется. Проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Карандин Д.В. просит – выселить ответчиков Зуфарову Т.Г. и Золотарева П.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ООО «МКК «Френзи», Сараева О.Н., администрация Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (л.д. 65-67)

    Определением суда от 10.09.2024г. по ходатайству сторон предоставлялся срок для проведения примирительной процедуры до 08.10.2024 г. (л.д. 85), который определением суд от 08.10.2024г. был продлен до 06.11.2024 г.

    Истец Карандин Д.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Зуфарова Т.Г., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с требованиями о выселении из жилого помещения согласна. 05.11.2024 г. она снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается копией паспорта. Просит предоставить срок для исполнения решения суда 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, рассмотреть дело без ее участия.    Ответчик Золотарев П.Г., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по иску не представил.

    Третье лицо – Сараева О.Н., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что заявленные требования Карандина Д.В считает законными и обоснованными. У ответчиков имеется возможность зарегистрироваться и проживать по другому месту жительства. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80-81).

Третье лицо - администрация Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица ОМВД России «Малмыжский» представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.22).

Представитель третьего лица ООО «МКК «Френзи», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор Миннебаев М.Р. в заключении считает требования Карандина Д.В. подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 08.04.2019 г. между ООО МКК «Френзи» и Сараевой О.Н. был заключен договор займа № 000061 на сумму 400000 рублей под 60% годовых. Срок возврата займа до 07.04.2022 года включительно. Согласно п. 9 договора займа между займодавцем и заемщиком был заключен договор залога № 000000024 от 08.04.2019 г. (л.д. 9-14).

    В соответствии с п. 1.1 Договора залога недвижимого имущества № 000000024 от 08.04.2019 г. в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа № 000061 от 08.04.2019 г. заключенному между Сараевой О.Н. (Залогодателем) и ООО МКК «Френзи» (Залогодержателем) Залогодатель предоставил в залог Залогодержателю недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. Согласно п. 5.1. Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долго полностью или в части, а также при нарушении сроков несения процентов за пользование займом. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Френзи» и ИП Карандиным Д.В. заключен договор уступки прав по договору залога, согласно которому права и обязанности в полном объеме по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МКК «Френзи» и Сараевой О.Н. перешли ИП Карандину Д.В. (л.д. 19-20).

    Заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова Кировской области от 08.09.2021 г., вступившим в законную силу, исковые требования ИП Карандина Д.В. удовлетворены. С Сараевой О.Н. в пользу ИП Карандина Д.В. взыскана задолженность по договору займа от 08.04.2019 г. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 800000 рублей. (л.д. 21-26)

    20.12.2022г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Малмыжскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО7 было предложено Карандину Д.В. оставить за собой имущество должника: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как данное имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 27-28).

    23.12.2022г. Карандин Д.В. согласился принять нереализованное на торгах указанное имущество должника (л.д. 29).

    Согласно постановлению о передаче нереализованного имущества взыскателю от 06.02.2023 г. Карандину Д.В. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, площадью 80,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2162 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. Передача имущества подтверждается актом о передаче нереализованное имущества от 06.02.2023 г. (л.д. 30, 31-32).

    Согласно выпискам из ЕГРН от 17.05.2024г. собственником жилого дома с кадастровым номером 43:17:380309:257 и земельного участка с кадастровым номером 43:17:380309:59, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, является Карандин Дмитрий Васильевич (л.д.33-40)

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательства, подтверждающие наличие права пользования указанным жилым не представлены.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд считает, что ответчиков следует выселить из указанного жилого помещения, предоставив отсрочку исполнения решения суда сроком на один месяц.

Ответчик Золотарев П.Г. с 29.08.1997г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.47).

Ответчик Зуфарова Т.Г. с 10.04.1988г. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>; снята с учета 05.11.2024г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу уже не состоят.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карандина Дмитрия Васильевича удовлетворить.

Выселить Зуфарову Татьяну Геннадьевну (<данные изъяты>) и Золотарева Петра Григорьевича (<данные изъяты>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представить Зуфаровой Татьяне Геннадьевне и Золотареву Петру Григорьевичу отсрочку исполнения решения суда сроком на один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2024 года.

Судья А.Р. Гизатуллина