Решение по делу № 2-4691/2018 от 15.06.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую).

В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ФИО1 и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № ДУ-К06-1117. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истице кладовую, общей площадью 5,4 кв.м., строительный №, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истицей выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Между тем, до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:4832, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, пом. 1117.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала (л.д.48).

    Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО3, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 – л.д. 34-35), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило (л.д. 40-43).

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № ДУ-К06-1117. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался продать истцу кладовую, общей площадью 5,4 кв.м., со строительным номером 1117, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.7-16).

Согласно п. 2.3. договора срок передачи кладовой - ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.4. договора при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу кладовой от застройщика участника.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истицей выполнены в полном объеме (л.д.17-18).

Из материалов дела следует, что в настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес (л.д.19-29). Между тем, до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.31-33).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:4832, расположенное по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, пом. 1117.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Васильева Ю.О.