Решение по делу № 2-1176/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1176/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-0001258-05)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца Смирновой Е.А. по доверенности Руденко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Евгении Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Смирнова Е.А. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, кадастровый №, право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО, запись о регистрации № от 26.04.2022г. С целью повышения благоустройства в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении совмещенного санузла существовавшая прямоугольная ванна переустановлена в плане (повернута на 90 гр.), унитаз и моечная раковина перенесены, все существующие инженерные приборы (моечная раковина, унитаз и ванна) подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в санузле; демонтирована часть кирпичной перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтирована ниша, ранее располагавшаяся в площади жилой комнаты, демонтированы перегородки встроенного шкафа (ниши) в жилой комнате квартиры, за счет чего произошло увеличение площади жилой комнаты <адрес> (ранее 16,0 кв.м., в настоящее время 16,3 кв.м.); демонтирована перегородка между кухней и коридором квартиры. Существующие в квартире кирпичные и каркасные перегородки не являются несущими, демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность и жёсткость здания. При выполнении работ в квартире капитальные стены не затрагивались и не переносились, инженерные коммуникации нс изменены, увеличения нагрузки на несущие конструкции не допущено, изменений в конструктивной системе существующих частей здания не произошло. В соответствии с техническим паспортом от 09.03.2022г. общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась и составила 29,9 кв.м. Ссылаясь на ст.25, 26 ЖК РФ указала, что в соответствии с заключением ООО «НК проект» по материалам обследования, выполненные в жилом помещении - <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска работы не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №.11/147556/2022 от 04.04.2022г. <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г.Хабаровске, соответствует требованиям СанПин 2.ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий». Также 14.03.2022г. комиссией УК ООО «РЭП», в управлении которой находится жилой дом по <адрес> в г.Хабаровске, было произведено обследование <адрес> установлено, что инженерное оборудование в санузле находится в исправном состоянии. Приведенными выше заключениями компетентных организаций и учреждений подтверждается, что сохранение квартиры в перепланируемом состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает прав и интересов других лиц. На основании изложенного, в соответствии со ст.28 ЖК РФ, ст.194­-198 ГПК РФ просила: Сохранить жилого помещения - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> г.Хабаровска, кадастровый №, общей площадью 29,9 кв.м., жилой - 16,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Руденко Е.В. в судебном заседании заявленный иск своей доверительницы поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в сове отсутствие не просили. Согласно ранее представленного в материалы дела отзыва на иск, указали, что с заявленными требованиями истца не согласны. Ссылаясь на ст.14, 17,25, 26, 28, 29 ЖК РФ, абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДАТА №, п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА № указали, что из истец необходимого разрешительного документа для проведения работ не получила, а следовательно, выполненные работы по перепланировке и переустройству в рассматриваемом жилом помещении являются самовольными. Более того, данных изложенных в указанном свидетельстве недостаточно для: установления перечня произведенных работ (т.к. отсутствует эпликация площади); установления материала перегородок, которые имелись (и демонтированы) в процессе произведения работ. Полагали, что истцу необходимо представить технический паспорт на жилое помещение, составленный до проведения работ по перепланировке и переустройству, либо поэтажный план, содержащийся в техническом паспорте домовладения, с эпликацией. Более того, в материалы дела не представлено доказательств относительно соответствия жилого помещения требованиям пожарной безопасности, нормам и правилам электроустановок электросетей и электрооборудования. Из анализа планов квартиры, содержащихся в техническом свидетельстве на квартиру (до проведения работ) и техническом паспорте на квартиру от 09.023.2022г. (после проведения работ) следует, что был перенесен вход на балкон в помещении №, а именно изменено расположение оконно-дверного блока, что учитывая характер работ, предполагает демонтаж подоконной кладки несущей стены МКД. Ссылаясь на ст.1 ГрК РФ, ст.290 ГК РФ, ст.44, 36 ЖК РФ, просили в удовлетворении иска истца отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Смирнова Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.2022г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>11, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 26.04.2022г.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 09.03.2022г. в данном жилом помещении произведена перепланировка, переустройство. Наружные стены дома – кирпичные. Площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 29,9 кв.м., жилая 16,3 кв.м.

Согласно технического свидетельства на жилое помещение или квартиру по <адрес>11, составленного на 24.12.1997г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 31,1 кв.м., жилая 16,0 кв.м. С указанием, что уточнено расположение выхода на балкон в помещении №.

Данное уточнение указывает на то, что выход на балкон из помещения № соответствует расположению технического паспорта по состоянию на 09.03.2022г.

Как следует из заключения ООО "НК проект" № б/н от 22.03.2022г. по материалам обследования технического состояния <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска, в квартире выполнена перепланировка и переустройство помещений.

В помещении совмещенного санузла существовавшая прямоугольная ванна переустановлена в плане (повернута на 90 гр.), унитаз изменил свое место положение в плане помещения совмещенного санузла, моечная раковина перенесена в плане вдоль внутренней межкомнатной перегородки. Все существующие инженерные приборы совмещенного санузла моечная раковина, унитаз и ванна подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. Полотенцесушитель сохранил свое расположение в плане и расположен, вдоль существующей внутренней кирпичной перегородки. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В совмещенном санузле квартиры выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещения совмещенного санузла не нарушена. Вход в помещение совмещенного санузла выполняется из зоны входного коридора квартиры.

В помещении кухни инженерный прибор: кухонная плита сохранил свое местоположение в плане кухни, кухонная мойка так же сохранила свое расположение и подключена к существующим инженерным стоякам. Вентиляция из помещения кухни не нарушена. Площадь кухни сохранилась в плане и мокрая зона сохранена.

Демонтирована часть кирпичной перегородки коридором квартиры и жилой комнатой квартиры. Демонтирована ниша, ранее располагавшаяся на площади жилой комнаты. Демонтированы в плане перегородки встроенного шкафа (ниши) в жилой комнате квартиры, за счет чего произошло увеличение площади жилой комнаты <адрес> (ранее 16,0 кв.м.) в настоящее время - 16,3 кв.м. Демонтированные перегородки встроенного шкафа кладовой толщ 80 мм. была выполнены как модульные из деревянных фанерных щитов по деревянному каркасу и не являются несущими, так как не принимает нагрузку от выше расположенной плиты перекрытия, так же демонтированные перегородки не являются ребрами жесткости.

Демонтирована перегородка между кухней и коридором квартиры. Существующие в квартире кирпичные толщ 120 мм. и ГВЛ каркасные перегородки толщ 80 мм. не являются несущими, так как не принимают нагрузку от выше расположенной плиты перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность и жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали.

Выполненная перепланировка и переустройство (демонтаж части внутренних кирпичных перегородок и переустановка сантехоборудования в совмещенном санузле) в <адрес> не нарушает СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) Строительные нормы и правила СНиП ДАТА-89* "Жилые здания" (утв. постановлением Госстроя ССС Р от ДАТА N 78) (с изменениями от ДАТАг., ДАТАг.)

В связи с произведенной перепланировкой и переустройством <адрес> здании жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска недопустимого увеличения нагрузок на нарушение конструкций здания жилого дома не происходит.

Инженерные коммуникации внутри жилого помещения <адрес> (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке и переустройстве не изменены.

Перепланировка и переустройство в жилом помещении <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

В ходе произведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска в целом находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска нарушения устойчивости и жесткости несущего каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами не происходит. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения не происходит. Не нарушает параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом.

Считают уровень технического состояния жилого помещения нормативным, работоспособным, возможным для дальнейшей эксплуатации по назначению. На основании изложенного возможно сохранение жилого помещения <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заключение: Выполненные работы - перепланировка и переустройство <адрес> здания жилого <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/556/2022, <адрес> жилом <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий".

14.03.2022г. ООО "РЭП" составлен комиссионный Акт обследования <адрес> в г.Хабаровске из которого следует, что в ходе визуального осмотра в санузле инженерное оборудование находится в исправном состоянии, протеканий не обнаружено. Выполнена фотофиксация.

Согласно справке ООО "Газэнергосеть Хабаровск" от ДАТА №, в <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности.

Из заключения ООО "ДВЭЦ" от ДАТА № следует, что специалистами ООО "ДВЭЦ" (свидетельство электролаборатории №-ДВУ-19 от 05.11.2019г., сертификат соответствия № RU.31971.04.СЭВО/001/VDT2945 от 07.06.2021г. - Электрическая экспертиза), выполнил профилактические испытания электрооборудования квартиры по адресу: г.Хабаровск, <адрес>11. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети, а также линия электроснабжения электроплиты квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Заключением специалиста ООО "Пожарный аудит" от ДАТА № установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире в жилом доме в целом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истца удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>11 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 09.03.2022г., выданному КГБУ "<адрес>кадастр", с общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Евгении Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 09.03.2022г., выданному КГБУ "<адрес>кадастр" с общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 04.07.2022 года.

Судья Т.В. Брязгунова