Решение по делу № 2-1460/2021 от 22.06.2021

57RS0026-01-2021-001910-85 Дело №2-1460/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца Платошкина И.Е., его представителя Хохлова И.С., действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области Харыбиной Е.Е., действующей на основании доверенности от Дата,

третьего лица Платошкина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Платошкина И. Е. к Администрации Орловского района Орловской области, Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Платошкин И.Е. обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области, Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Жилой дом, площадью 76,3 кв.м, 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу Платошкину И. Е.. Жилой дом был приобретен в 1979 году, о чем была внесена запись в похозяйственную книгу.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1180101:1162, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м, адрес объекта тот же. С 1979 года по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, право собственности на объекты не зарегистрировано. Подача уведомления о планируемом строительстве исключена, также не возможно получение от администрации уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Право собственности у истца на дом и земельный участок возникли в 1979 году, до вступления в силу закона о регистрации. Истец пользуется жилым домом и земельным участком с 1979 года, платит налоги, в 1992 году подключил к дому газ.

Платошкин И.Е. просил суд признать за ним право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 57:10:1180101:1162, площадью 1900 кв.м, местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящем судебном заседании истец Платошкин И.Е., его представитель Хохлов И.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнив, что право собственности истца возникло, в то числе, в силу приобретательной собственности. Жилой дом в 1979 истец приобрел по договору купли-продажи у прежнего собственника, договор не сохранился.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области Харыбина Е.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что Администрация Орловского района Орловской области является ненадлежащим ответчиком. Пояснила, что жилой дом не является муниципальной собственностью, земельный участок не относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Представитель ответчика Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования Платошкина Р. А., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Платошкина И.Е.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Платошкин А. И. не возражал против удовлетворения исковых требований Платошкина И.Е., признания за ним права собственности на недвижимое имущество. Пояснял, что проживает в спорном жилом доме с рождения, дом приобретал по договору купли-продажи его отец Платошкин И.Е., документы на дом не сохранились, земельный участок на кадастровый учет ставила по просьбе отца его супруга.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м, владеют и пользуются: истец Платошкин И.Е., его жена Платошкина Р.А., сын Платошкин А.И.

По сообщению Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата, предоставить договор купли-продажи спорного жилого дома от 1979 года, журнал регистрации договоров за 1979 год, сведения об уплате земельного налога на земельный участок не предоставляется возможным из-за давности лет и пожара в здании администрации сельского поселения в январе 2003 года. В реестре муниципальной собственности сельского поселения спорный жилой дом не значится.

Из похозяйственной книги (лицевой счет №) за 2013 год следует, что по адресу хозяйства: <адрес> зарегистрированы и проживают истец Платошкин И.Е. с 1979 года, его жена Платошкина Р.А. с 1990 года, сын Платошкин А.И. с 1994 года. Площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками составляет 0,19 га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь жилого помещения составляет 57 кв.м, площадь всех частей здания 76,3 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о спорных объектах недвижимости жилом доме и земельном участке с кадастровым номером 57:10:1180101:1162, расположенных по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления муниципального имущества и архитектуры Администрации Орловского района Орловской области от Дата, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского района не числится.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, и считает, что требование о признании права собственности на спорное имущество за Платошкиным И.Е. является надлежащим способом защиты прав истца, требования истца являются правомерными, представленными доказательствами подтверждено право собственности истца на названное имущество, иные лица на указанное имущество не претендуют. Иной порядок разрешения настоящего спора, кроме как судебный, отсутствует.

При этом истцом сделан ошибочный вывод о сопричастности ответчика - Администрации Орловского района Орловской области к спорным материально-правовым отношениям и принадлежащим ему спорным обязанностям, в связи с чем, к указанному ответчику в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платошкина И. Е. к Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области удовлетворить.

Признать за Платошкиным И. Е., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 57:10:1180101:1162, площадью 1900 кв.м, местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации Орловского района Орловской области, Платошкину И. Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 01.09.2021 года.

Судья Н.М. Соколова