Решение по делу № 2-1679/2022 от 26.04.2022

2-1679/2022

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 ноября 2022 года

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о с охранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, определении дли в праве жилого дома, признании за ФИО2 право долевой собственности на 62/100 доли в праве, за ФИО1 право долевой собственности на 38/100 доли в праве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации городского округа <адрес> о с охранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, определении дли в праве жилого дома, признании за ФИО2 право долевой собственности на 62/100 доли в праве, за ФИО1 право долевой собственности на 38/100 доли в праве.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета МОУ «Татариновская СОШ», с октября 1993 года, ФИО2 (Туманова) Н.А., вселена в здание бывшего школьного интерната, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, профсоюзного комитета МОУ «Татариновская СОШ», с августа 1997 года, ФИО3, вселена в здание бывшего школьного интерната,расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой дом (индивидуального жилищного строительства) поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 98,2 кв.м., назначение: жилое, КН 50:33:0020165:665, инвентарный №.

С момента вселения истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати пяти лет, не скрываютфакта нахождения имущества в их владении.

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом.

при таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

Из технического паспорта жилого дома усматривается изменение общей площади с 98,2 кв.м на 117,6 кв.м, которое произошло в результате перепланировки помещений лит А.

Истец, Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования подержали, просили удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа <адрес> представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя не направили, ходатайств об отложении возражения не заявили.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом( ст. 236 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно Статья 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета МОУ «Татариновская СОШ», с октября 1993 года, ФИО2 (Туманова) Н.А., вселена в здание бывшего школьного интерната, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, профсоюзного комитета МОУ «Татариновская СОШ», с августа 1997 года, ФИО3, вселена в здание бывшего школьного интерната,расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).

Жилой дом (индивидуального жилищного строительства) поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 98,2 кв.м., назначение: жилое, КН 50:33:0020165:665, инвентарный №.

С момента вселения истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати пяти лет, не скрываютфакта нахождения имущества в их владении.

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом.

при таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

Из технического паспорта жилого дома усматривается изменение общей площади с 98,2 кв.м на 117,6 кв.м, которое произошло в результате перепланировки помещений лит А.

Свидетель Иванцова Е.В. пояснила что знает истцов как сотрудников. Агеева Н.А. проживала в здании интерната, Богачева Г.Ю. в 1998 году заняла в данном здании меньшую часть, Агеева Н.А. переехала в большую часть данного строения. Агеева Н.А. обустраивала дом и территорию при доме. Делала забор, скважину во дворе. Сделаны туалет, ванная комната. У каждого из истцов отдельный вход и выход на участок. Этот интернат предоставлялся учителям школы. Истцы с момента вселения непрерывно проживали и ремонтировали дом, обустраивали его.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является родным братом ФИО2, которая постоянно проживает по адресу: <адрес>, предоставленном в связи с работой в школе. Вселилась в 1993 году. ФИО1 постоянно проживает во второй половине данного дома. Ей также предоставлено жилое помещение в связи с работой в школе. Истцы постоянно проживают в данном жилом доме с семьями, производят ремонт и улучшают состояние дома.

Из справки ОАО «Мосэнергосбыт» на май 2007 год значится абонент ФИО9 по спорному дому. № счетчика 2201621. Задолженности не имеется ( л.д.21)

Согласно справки Управления ЕИРЦ по адресу <адрес> открыт счет, счетчик №. Задолженность перед АО «Мосэнергосбыт» не имеется. Агеева Н.А. пояснила, что она первая вселилась в дом, который был разделен на 2 части. В 1993 году открыла на себя лицевой счет.

Проживала в части, где в настоящее время проживает Богачева Г.Ю.. потом переселилась в большую часть данного дома. Поскольку дом имел статус интернат, нежилое помещение было, все лицевые счета на обе половины открыты на имя Агеевой Н.А.. Агеева Н.А. платит по своему счетчику, Богачева Г.Ю. по своему, несмотря на то, что оба счета на Агееву Н.А. открыты.

Таким образом, с момента предоставления жилых помещений истцам, они непрерывно пользуются и владеют данным домом как своим собственным. Доказательств того, что жилое помещение предоставлено в связи с исполнением служебных обязанностей не представлено. В настоящее время право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Сведения о собственнике данного имущества отсутствуют. Истца производят ремонт и содержание данного имущества на протяжении длительного времени, произвели улучшение здания, перепланировку данного дома.

Согласно технического паспорта ГУМ МО МОБИ в жилом доме произошло изменение площади с 98,2 на 117,6 кв.м в результате перепланировки помещений в лит А, внутренней отделке помещений в лит А, реконструкции лит а, лит а4, а также утверждению требований к определению площади здания, помещения.

Согласно заключения эксперта в жилом доме произведена перепланировка, в лит А помещение № и № произведено устройство разделительных перегородок, образующих самостоятельные помещения. Лит а помещение № произведено изменение параметров помещения, путем демонтажа разделительной перегородки, образовывающей ранее помещение № (лит а3) площадью 1,1 кв.м и № (лита) площадью 14,5 кв.м. Стены существующего ранее помещения № (лита 3) утеплены. В лит а4 помещение № вместо оконного блока установлен дверной проем. Стены помещения № утеплены. Ранее данной пристройка являлась холодной.. В пристройке лит а4 проведено переустройство.

Перепланировка, переоборудование в данном помещении закончена, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает, санитарным и техническим, противопожарным, градостроительным требованиям соответствует, несущие конструкции не затрагивает, к разрушению помещений и здания не приведет. Сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии возможно.

Контрольные измерительные работы установили площадь жилого <адрес>,6 кв.м. В связи с проведенными переустройством, перепланировкой, уточнением линейных размеров помещений жилого дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № произошло изменение площади жилого дома.

Экспертом рассчитаны доли в праве на жилой дом истцов в связи с занимаемыми каждой из них жилыми помещениями, с которыми истцы согласны: доля Агеевой Н.А. составляет 285/392, доля Богачевой Г.В.-107/392

На основании вышеизложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетоврению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агеевой Натальи Анатольевны, Богачевой Галины Валерьевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии: ит. А жилого дома, состоящего из: жилого помещения № площадью 20,8 кв.м., помещения № (кухни) хющадью 7,4 кв.м., жилого помещения № площадью 7,2 кв.м., жилого помещения № площадью 20,5 кв.м., жилого помещения № площадью 6,5 кв.м., жилого помещения № площадью 9,0кв.м., помещения № (кухни) площадью 14,4 кв.м., помещения № | прихожей) площадью 4,4 кв.м., помещения № (ванной) площадью 6,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Агеевой Натальей Анатольевной право долевой собственности на 285/392 долей жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

Признать за Богачевой Галиной Юрьевной право долевой собственности на 107/392 долей жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

решение Ступинского городского суда Московской области является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 ноября 2022 года

Судья: Середенко С.И.