Решение по делу № 2-1444/2020 от 24.09.2020

Дело №2-1444/2020

76RS0008-01-2020-001752-52

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Порфирьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфёнова Константина Анатольевича к Козловой Евгении Михайловне, Грачевой Нине Николаевне, Кукишеву Борису Михайловичу, а так же несовершеннолетним Козловой Софье Артемовне и Кукишевой Арине Борисовне в лице законного представителя Козловой Евгении Михайловны о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Парфёнова К.А. по доверенности – Жохов А.А., обратился в суд с иском к Козловой Е.М., Грачевой Н.Н., Кукишеву Б.М., несовершеннолетним Козловой С.А. и Кукишевой А.Б. в лице законного представителя Козловой Е.М., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, снять их с регистрационного учета, выселить из занимаемого жилого помещения, а так же обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем освобождения квартиры от личных вещей и передачи всех комплектов ключей от входной двери квартиры в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование требований указано, что истец Парфёнов К.А. является собственником указанной квартиры. Ответчики в квартире зарегистрированы и проживают, членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

    В судебном заседании истец Парфёнов К.А. не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил. Его представитель <#>11 иск поддержал, к изложенному в иске дополнил, что до настоящего времени Парфёнов К.А. не может реализовать свои правомочия в отношении квартиры, поскольку в ней проживают ответчики. У истца отсутствуют ключи от её входной двери.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направили. В судебном заседании, состоявшемся 16.11.2020г., ответчик Козлова Е.М., действуя в своих интересах, а так же в интересах своих несовершеннолетних дочерей Козловой С.А. и Кукишевой А.Б., пояснила, что в спорной квартире они проживают впятером: сама Козлова, её дочери, супруг и мать. Суть исковых требований ей понятна, но необходимо время, что бы решить вопрос с регистрацией детей в другом жилье.

    Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства Управления образования администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

    Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Заочным решением Переславского районного суда Ярославской области от 11.12.2017г. постановлено:

    «Исковые требования ЗАО «Ипотечного агента АИЖК 2011-1» удовлетворить.

    Взыскать с Козловой Евгении Михайловны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору № КИ-015/2012/Яр от 03 апреля 2012 года, по состоянию на 18 сентября 2017 года, в общей сумме 1 024 369 рублей 71 копейка, в том числе задолженность по основному долгу - 975 212 рублей 87 копеек, задолженность по процентам - 44 774 рублей 30 копеек, задолженность по пеням - 4 382 рубля 54 копейки.

    Обратить взыскание в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащую Козловой Евгении Михайловне путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 108 000 рублей.

    Взыскать с Козловой Е.М. в пользу ЗАО «Ипотечного агента АИЖК 2011-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 321 рублей 85 копеек».

    Решение суда вступило в законную силу 06 февраля 2018г.

В соответствии с определением Переславского районного суда от 11.10.2018г. произведена замена стороны взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на правопреемника АО «ДОМ.РФ».

<дата скрыта> по делу выдан исполнительный лист серии ФС <номер скрыт>, но основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя Переславского РОСП возбуждено исполнительное производство <номер скрыт>-ИП. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.07.2018г. спорная квартира передана в МТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. В соответствии с уведомлением <номер скрыт> от 13.09.2018г., МТУ Росимущества приняло арестованное имущество на реализацию, принято решение о его реализации на электронных торгах, в результате которых <дата скрыта>. между продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях и покупателем Парфеновым К.А. заключен договор <номер скрыт> купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес скрыт>. сторонами подписан акт приема-передачи.

В соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12.03.2020г. оставлены без удовлетворения исковые требования Козловой Е.М. об оспаривании торгов и сделки от 04.12.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Парфёнова К.А. на спорную квартиру зарегистрировано 10.09.2020г. (л.д. 7-8).

Согласно справке ОМВД России по городскому округу город Переславль-Залесский от 18.11.2020г., в квартире зарегистрированы ответчики Козлова Е.М., Грачева Н.Н., Кукишев Б.М., несовершеннолетние Козлова С.А и Кукишева А.Б.

Из пояснений Козловой Е.М. следует, что до настоящего времени квартиру они не освободили от своих личных вещей, фактически в ней проживают, ключи от входной двери квартиры Парфёнову К.А. не передавали.

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Ответчики Козлова Е.М., Грачева Н.Н., Кукишев Б.М., несовершеннолетние Козлова С.А и Кукишева А.Б. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, их надлежит снять с регистрационного учета по указанному адресу, а так же выселить. Помимо этого, ответчикам надлежит в течение семи дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем освобождения квартиры от своих личных вещей и передачи всех комплектов ключей от входной двери квартиры истцу Парфенову К.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать Козлову Евгению Михайловну, Грачеву Нину Николаевну, Кукишева Бориса Михайловича, несовершеннолетних Козлову Софью Артемовну, Кукишеву Арину Борисовну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Выселить Козлову Евгению Михайловну, Грачеву Нину Николаевну, Кукишева Бориса Михайловича, несовершеннолетних Козлову Софью Артемовну, Кукишеву Арину Борисовну из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>.

    Обязать Козлову Евгению Михайловну, Грачеву Нину Николаевну, Кукишева Бориса Михайловича, а так же несовершеннолетних Козлову Софью Артемовну и Кукишеву Арину Борисовну в лице законного представителя Козловой Евгении Михайловны в течение семи дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес скрыт> путем освобождения квартиры от своих личных вещей и передачи всех комплектов ключей от входной двери квартиры Парфенову Константину Анатольевичу.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2021г.