Решение по делу № 2-477/2024 от 02.07.2024

                                                                                                 Дело № 2-477/2024

                                                                           УИД 04RS0024-01-2024-000567-64

                                                РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года                                                                         с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего – судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Юдиной А.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Хоринский район» к Сойжонову Василию Самбуевичу о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате,

                                                    установил :

Администрация МО «Хоринский район» обратилась в суд с иском к Сойжонову В.С. о расторжении договора аренды №-АЗ-2012 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2993 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; и взыскании задолженности по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 71646,49 руб., пени в сумме 9292,46 руб.

Представитель истца Коптилкин И.В. в судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме, пояснил, что данный земельный участок не используется арендатором Сойжоновым В.С., находится в заброшенном состоянии. Сойжонов В.С. по данному адресу не проживает.

Ответчик Сойжонов В.С. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации, возвращены в связи истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и Сойжоновым В.С. был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ-2012, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2993 кв.м с кадастровым номером: №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора размер арендной платы составляет 4095 рублей в год. Согласно п.2.3 договора, субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 12556 руб.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу передан ответчику, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполнял свои обязательства по заключенному договору.

21.112016, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензии с просьбой погасить задолженность в полном объеме, уведомил, что вправе требовать расторжения договора аренды. Согласно представленных доказательств, направленные письма ответчику возвращены отправителю.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, от аренды земельного участка не отказался.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по уплате арендной платы составляет 71646,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 9292,46 руб.

Принимая во внимание то, что ответчик уклоняется от возврата долга, подлежат уплате пени.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71646,49 руб., пени в сумме 9292,46 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть

договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.5.4 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора, если неисполнения, ненадлежащего исполнения условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно представленного акта осмотра земельного участка, земельный участок заброшен, по назначению не используется.

Исходя из того, что договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не расторгнут, земельный участок истцу не возвращен, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. государственную пошлину в сумме 5028,17 руб. – за предъявление иска имущественного характера, 300 руб. – за предъявление иска неимущественного характера, итого 5328,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования «Хоринский район».

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №-АЗ-2012 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сойжонова Василия Самбуевича (№) в пользу администрации МО «Хоринский район» задолженность по арендной плате в сумме 71646 рублей 49 копеек, пени в сумме 9292 рублей 46 копеек, итого 80938 (восемьдесят тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 95 копеек.

Взыскать с Сойжонова Василия Самбуевича (№) госпошлину в доход МО «Хоринский район» в сумме 5328 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной    форме.

Мотивированное решение вынесено 13 августа 2024 года.

Судья                                                                                             Дымпилова Э.В.