Решение от 10.08.2015 по делу № 2-436/2015 от 29.04.2015

К делу № 2-436/2015

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2015 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Носковой С.О.

с участием истца Калинского Д.А., представителя истца по доверенности Сипулина С.В., ответчика Городецкой Н.В., ее представителя по доверенности Бендюк Л.И., ответчика Дягилевой С.В., представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинского Д.А. к Городецкой Н.В. , Дем Е.С. , Дягилевой С.В. об устранении кадастровой ошибки в отношении земельного участка,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Калинский Д.А. через представителя по доверенности Сипулина С.В. обратился в суд к ответчикам Городецкой Н.В., Дем Е.С., Дягилевой С.В. с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с требованиями установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при уточнении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:2; обязать Городецкую Н.В., Дем Е.С., Дягилеву С.В. не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2, собственниками которого являются Городецкая Н.В., Дем Е.С., Дягилева С.В., исключить сведения о местоположении границ земельного участка и заменить уточненную площадь на декларированную.

    В обоснование искового заявления указал, что ему, Калинскому Д.А., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №4, общей площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Другими правообладателями данного земельного участка являются: ФИО8 - 1/12 доли; ФИО11 - 1/12 доли; ФИО12 - 1/6 доли.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка проведены геодезические и кадастровые работы, на основании которых сформирован межевой план земельного участка и подано заявление об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка, площадью 476 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0203044:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, решением «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в кадастровом учете земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 476 кв.м. Замечанием, указанным в решении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, является выявленная кадастровая ошибка, а именно, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем данного земельного участка, являются Городецкая Н.В., Дем Е.С., Дягилева С.В.

Считает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка в сведениях согласно ч. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24.07.2007 года.

В связи с этим ответчикам было предложено устранить кадастровую ошибку, допущенную при уточнении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Однако, никакого письменного ответа от них в устранении кадастровой ошибки в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не поступало.

В связи с этим, в настоящее время он не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Калинский Д.А., представитель истца по доверенности Сипулин С.В. иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, при этом требования уточнили путем не поддержания указанных в исковом заявлении требований в части обязания Городецкой Н.В., Дем Е.С., Дягилевой С.В. не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0203044:4, просили удовлетворить уточненные требования.

Ответчик Городецкая Н.В., ее представитель по доверенности Бендюк Л.И., ответчик Дягилева С.В. иск с уточненными требованиями признали, против его удовлетворения не возражали.

Ответчик Дем Е.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. посчитала требования истца обоснованными, но при этом просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истец Калинский Д.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 369 кв.м., имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №:4, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежит ответчикам Городецкой Н.В., Дем Е.С., Дягилевой С.В. на праве общей долевой собственности.

Его границы и площадь были уточнены при проведении землеустроительных работ (межевании).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч. 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Из объяснений представителя истца установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, проведены геодезические и кадастровые работы, на основании которых сформирован межевой план земельного участка.

Однако осуществить кадастровый учет в отношении данного участка не представилось возможным по причине выявленного пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Данные доводы истца и его представителя подтверждаются Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертная компания», в соответствии с которой фактическое местоположение, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Городецкой Н.В., Дем Е.С., Дягилевой С.В., сведениям о нем, внесенным в государственный кадастр недвижимости, не соответствует.

Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь участка наложения составила 21 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (п.1).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 2).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п. 4).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и дают суду основания о возложении на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» обязанности по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, замене уточненной площади на декларированную.

    От взыскания судебных расходов по делу, связанных с оплатой государственной пошлины, услуг представителя, на экспертизу истец Калинский Д.А. в письменном заявлении отказался, поэтому этот вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.08.2015 ░.